日前，有媒體引用國家統計局數據稱，從2009年開始，全國每年商業營業用房投資完成額累計以同比超過20%的速度增長，2010年和2011年的同比增速甚至超過30%，高于同期住宅投資完成額累計的增速。隨著開工面積的增加、市場供應逐年遞增，商業地產出現明顯的供過于求局面、市場出現“泡沫”的說法接踵而來。對此，北京盈石副總裁周睿表示，目前整個市場泡沫化確實有加劇的現象，如果大家各自找到各自差異化的路徑，將市場高度的細分，會利于市場的發展。

　　周睿認為，現在大量的不同的主體進入商業地產市場以后，確實對于整個市場的泡沫化是有一個加劇的現象，就像我們經常談到的，商業地產有幾大重災區，一個就是沈陽，可能在它的一條青年大街，每隔一公里，都有7、8萬平米的購物中心存在。還有一個是成都，隨著西南地區的開發，成都作為熱點，大量的熱錢都在往這個市場涌，不僅僅是房地產投資，有大量的世界500強都在這個地方紛紛設立總部，我們談泡沫都離不開成都。

　　她說，“我們去年在成都是成功開業了一個大型的購物中心也是大家都在熱議的，就是成都的新世界環球中心，它是在成都的城南，在我們整個招商的一年當中，就面臨到了，在我們招商的一年周期里面，這一年當中的我們的南區，每隔兩個月，就有一個購物中心開業。剛才我列舉的這些項目，基本上都在10萬平米，主打的購物中心的類型也都是時尚類的，它的主力店通常都是快時尚的品牌，HM等等。”

　　她認為，購物中心互相之間的差異非常少，如果一個市場高度地做細分，大家各自找到各自差異化的路徑，我們認為這個泡沫還是小的，但是如果大家在市場品牌不夠、消費者不夠的情況下，都在整一塊蛋糕，這個泡沫肯定是非常非常厲害的。包括像在武漢，也會有這樣的情況，大量的項目扎堆，在15年，成都和武漢都是一些項目集中開業的一個階段。