截至日前，公布前兩月業(yè)績的招保萬金等22家房企，2月單月的銷售金額合計(jì)570.5億元，環(huán)比1月的987.5億元下降了42%。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月對房企能否完成全年銷售目標(biāo)將產(chǎn)生重要起勢作用，各房企將采取積極推盤策略已實(shí)現(xiàn)“搶收”。

　　各大房企業(yè)績環(huán)比下降

　　近日，多家上市房企發(fā)布了今年2月的銷售業(yè)績。其中，萬科2月實(shí)現(xiàn)銷售面積99.3萬平方米，銷售金額121.5億元，同比分別增長19.4%和29.6%，與上月20.79%和45%的同比漲幅相比明顯回落;但環(huán)比卻降幅較大，跌幅分別高達(dá)49%和56%。

　　傳統(tǒng)的招保萬金四大房企中，保利和金地的銷售面積、銷售金額環(huán)比皆大幅下降。其中，金地2月降幅最大，實(shí)現(xiàn)簽約面積11.2萬平方米，環(huán)比下滑25.33%，同比下滑17.04%;簽約金額13.5億元，環(huán)比下滑36.32%，同比下滑16.67%。保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)2月實(shí)現(xiàn)簽約面積68.59萬平方米，環(huán)比下降24.02%，同比下降24.77%;實(shí)現(xiàn)簽約金額77.31億元，環(huán)比下降22.43%，同比下降8.38%。

　　同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在碧桂園。作為去年的最大“黑馬”，其2月的銷售額為76.7億元，銷售面積為124萬平方米，比1月分別下降57%和54%。中房地產(chǎn)一季度業(yè)績預(yù)計(jì)將虧損約2100萬元，而去年一季度為盈利4659萬元。

　　首創(chuàng)置業(yè)公告顯示，截至2014年2月底，公司所推樓盤累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積、簽約金額同比分別下跌28%和30%，全年銷售目標(biāo)僅完成了3%。花樣年前兩月實(shí)現(xiàn)銷售額4億元，僅為全年目標(biāo)200億元的2%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)公布前兩月業(yè)績的12家房企中，僅碧桂園、萬科、恒大三家表現(xiàn)較好，全年銷售目標(biāo)完成率分別為21%、20%、18%，富力和中駿完成了11%和10%。

　　多因素影響企業(yè)業(yè)績

　　對于上市房企業(yè)績普遍下滑，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，2014年前兩月房企銷售業(yè)績明顯出現(xiàn)兩個特點(diǎn)，一方面房企銷售漲幅放緩;另一方面不同城市市場出現(xiàn)分化后，房企業(yè)績也開始分化。

　　在春節(jié)假期的影響下，杭州等城市的價(jià)格調(diào)整被放大，影響了市場購房者入市的信心。同時，更讓市場陷入觀望的則是，年初信貸政策并沒有像往年同期那樣有松動跡象，房貸首付提高以及房貸優(yōu)惠利率大幅收緊。由此，今年市場低迷期較長，從而影響房企業(yè)績的下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然2月成交量下調(diào)主要是因?yàn)榇汗?jié)因素，但相比2013年同期，今年2月出現(xiàn)市場下滑非常有警示意義。

　　事實(shí)上，今年前兩月整個市場均處于淡季。購房者看盤的計(jì)劃較少，故開發(fā)商在假日期間推盤熱情較低。在供應(yīng)量減少的影響下，2月重點(diǎn)城市的成交量普遍同、環(huán)比出現(xiàn)下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月各重點(diǎn)城市的供應(yīng)水平較低，環(huán)比一致下滑。除上海以外，其他城市的環(huán)比降幅都在50%以上，杭州甚至下降97%，新申請預(yù)售證項(xiàng)目共1萬平方米;而深圳甚至整個月都沒有新增供應(yīng)量。與去年同期相比，僅有北京、上海、武漢供應(yīng)量上漲。

　　3月房企有望跑量

　　“3月房企業(yè)績或出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向”，一位開發(fā)商向記者表示，3月通常是樓市的第一輪銷售高潮，這個月的表現(xiàn)對全年的業(yè)績起到重要的影響。

　　一方面，由于春節(jié)假期的影響，大部分開發(fā)商把推盤節(jié)點(diǎn)放到3月;另一方面，開發(fā)商對市場逐漸回暖的預(yù)期，也將令市場上開盤量劇增。

　　同時，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，年初業(yè)績的不理想令房企對3月的期待有所增加，尤其是隨著市場風(fēng)險(xiǎn)逐漸上升，以及項(xiàng)目持有成本的增加令一些企業(yè)有加速去庫存的沖動。本月出現(xiàn)小陽春的現(xiàn)象將不會令市場感到意外。預(yù)計(jì)，隨著政策明確表示一二線城市樓市調(diào)控政策依舊收緊，未來銀行房貸如果持續(xù)緊縮，若期望出現(xiàn)以往3月出現(xiàn)的小陽春，房企在業(yè)績的壓力下則很有可能在價(jià)格上采取適度優(yōu)惠策略，從而實(shí)現(xiàn)回籠資金目標(biāo)。