國慶前，央行高調調整“二套房貸”政策，掀起大規模救市之舉，而限購城市也僅剩北上廣深一線城市，部分開發商也趁機漲價。今日，網易財經據網易房產數據中心數據顯示，在今年國慶期間，北京、上海、廣州以及深圳等樓市并未因央行的大規模救市而使得成交有所改善，其中北京、上海以及廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數同比下滑18%。

　　值得注意是，在成交均價方面，北上廣深均呈現上漲態勢，漲幅在10%-50%之間不等。鏈家地產市場研究部張旭指出，今年房地產市場整體下行，購房者觀望情緒濃重，利率下限并未松動，但央行大規模救市預計未來一段時間利率優惠幅度擴大。由于住宅庫存量達，整體回升幅度依然有限。

　　央行救市松綁限貸 一線城市成交下滑三成

　　今年以來，46個限購城市陸續松綁，僅剩北京、上海、廣州以及深圳四個一線城市，然樓市成交依然表現低迷，預期悲觀。9月30日央行正式發文件強調各銀行應優先滿足居民首套房和改善型住房的信貸需求，掀起大規模的救市。

　　作為傳統金九銀十期間，今年國慶期間，據網易房產數據中心數據顯示，在今年國慶期間，北京、上海、廣州以及深圳等樓市并未因央行信貸利好成交有所改善，其中北京、上海以及廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數同比下滑18%。

　　數據顯示，國慶假期(10.01-10.06)廣州一手住宅網簽401套，相比去年716套，同比下降43.99%，均價12076元/平方米，同比去年9423元/平方米，上漲28.15%;

　　值得關注是相比今年9月15595元/平方米，環比跌22.56%。上海市場今年國慶10月1日-10月6日期間，一手住宅共計成交453套，同比下滑27%，均價2.48萬元/平方，同比上漲14.2%。

　　北京市場上，10月1日-10月6日一手住宅共計網簽217套， 同比下滑33.3%，均價2.25萬元/平方，同比上漲58.4%，深圳國慶期間(1-6日)期間成交90套，相比去年同期的111套下滑了18.9%。

　　據悉，此次央行對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

　　對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　張旭認為，因住宅庫存量大因素，截至目前，除北上廣深四個一線城市以外，其余城市限購政策已全面放開。目前三季度即將結束，放松限購的一些城市成交量初步有所回升，但整體回升幅度仍較為有限。

　　庫存量大 整體回暖幅度有限

　　張旭認為，二三線城市庫存壓頂，依然供大于求，導致市場冷淡的情況不同，北京等一線城市受需求深度觀望，樓盤推遲入市等因素導致市場成交依舊疲軟。

　　同時她認為，此大力度救市政策出臺后，未來房價有望止跌，樓市回暖可期。 由于政策、供應等多重因素影響，今年樓市“金九銀十”成色下滑，以上海為例，國慶期間的上海房展會同比2013年國慶房展仍下跌16%，房展會上超4成樓盤明確表示有折扣或優惠。

　　網易財經注意到，在廣州市場上，國慶前夕位于廣州蘿崗、番禺以及南沙等多個區域 樓盤大規模新推貨量，9月份廣州新增住宅房源15425，環比八月(8919套)上漲72.95%，與去年同期(11485套)相比還是上升34.31%。

　　經緯行研究中心研究總監瞿中奇表示，放寬房貸比放寬限購對樓市成交拉動影響更大，但全面放寬限貸的可能性較小，畢竟市場供應雖然放緩但依然處于高位水平。

　　中原地產市場研究部張海清認為，盡管9月市場成交有所回升，但集中供應暫時推高了成交量，熱銷樓盤依然占據少數，導致市場需求乏力以及觀望氣氛濃厚的現狀仍未真正被打破。房企依然要以價換量來刺激市場、沖刺年末業績。