據(jù)北京主流中介機(jī)構(gòu)反映，10月份北京二手房成交量實現(xiàn)了大幅增長，成交均價也有上漲勢頭

　　10月北京購房新政落地，再次激發(fā)北京二手房市場的潛力。上半年的成交低迷在10月份已經(jīng)不見蹤影。撇開具有一定滯后性的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不談，從北京幾大中介機(jī)構(gòu)的實際成交數(shù)據(jù)來看，10月份北京二手房市場的成交量實現(xiàn)了大幅增長。同時，伴隨著市場熱度增加，改善型群體持續(xù)入市，北京二手房成交均價在前幾個月的持續(xù)下跌后，表現(xiàn)出上漲趨勢。

　　中介月度成交量同比翻倍

　　在“9·30”房貸新政、三部委下發(fā)“公積金貸款新政”以及北京市調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等多重利好的綜合影響下，10月的北京二手房市場終于迎來了久違的回暖。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至10月28日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6617套，比9月同期回落14.1%，比去年同期回落25.6%。按照近期日均網(wǎng)簽量的增長勢頭來算，10月全月網(wǎng)簽量預(yù)計與9月份基本持平。

　　一般來說，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具備一定滯后性。“由于北京市網(wǎng)簽的相對滯后(滯后15-20天左右)，加上10月份國慶假期網(wǎng)簽低谷的影響，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從目前看到的下滑情況其實已經(jīng)與市場實際相背離。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。

　　記者從北京偉業(yè)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)中介了解到，從各公司的實際成交量來看，10月的二手房成交已經(jīng)實現(xiàn)迅猛增長。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，10月前28天，通過我愛我家達(dá)成的二手房買賣合同簽訂量(含未網(wǎng)簽)比9月同期上漲了118.4%，比去年同期上漲了56.4%。鏈家地產(chǎn)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，截至26日，鏈家成交量較上月同期增長1倍。而據(jù)了解，目前在北京市場上，上述兩家中介公司的市場份額一共在40%左右。

　　均價增長，議價空間持續(xù)縮小

　　不僅是成交量有實質(zhì)性增長，同時北京二手房成交均價也有上漲勢頭。10月份前28天，北京市通過我愛我家達(dá)成的二手房交易成交均價為29944元/平方米，環(huán)比上月均價上漲5.2%，與去年同期相比回落2.5%。同時，鏈家地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)也顯示，10月前四周，通過鏈家地產(chǎn)成交的二手房均價基本保持不斷上漲態(tài)勢。

　　在業(yè)內(nèi)看來，二手房成交均價的提升，與市場的供需情況有著明顯關(guān)系。

　　“最近一段時間，店里的到訪量和帶看量也明顯提升。之前工作日來看房的客戶特別少，現(xiàn)在一些購房者也開始在工作日出來看房，不少優(yōu)質(zhì)房源在工作日也有3、4組看房者。”勁松區(qū)域一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，因為最近來看房的人數(shù)增多，現(xiàn)在區(qū)域里明確表示愿意降價出售的房源只占到3成左右。

　　改善型客群入市熱情提高

　　日前，各銀行房貸新政細(xì)則紛紛落地，雖然目前最大的利率優(yōu)惠幅度仍為9折，且優(yōu)惠項目大多有較為苛刻的附加條件，但“認(rèn)貸不認(rèn)房”這些利好政策卻給買房人帶來心理預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹，相比于前四個月，10月北京二手房市場上250萬元以下的低總價房源成交占比在10月份出現(xiàn)明顯下降，而250萬元以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250萬元-400萬元檔位的房源成交占比增幅較大。這在一定程度上可以說明改善型客戶正逐漸增多。

　　記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，勁松、天通苑等區(qū)域的大戶型改善型房源受到市場關(guān)注。“區(qū)域里有一批中等戶型的三居，總價相對偏低，最近受到很多客戶關(guān)注，在實際成交量中占到一半以上。”上述中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹。

　　“房貸新政主要是面向有合理購房需求的改善型購房群體，從目前來看，政策的撬動作用已略見成效，改善型需求積極入市。”張旭分析。

　　對于接下來的市場走勢，胡景暉認(rèn)為，10月份由于三大利好因素刺激而形成的市場成交反彈，將在未來11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中進(jìn)一步體現(xiàn)出來，11月或?qū)⒂瓉砭W(wǎng)簽小高峰。

　　■ 區(qū)域探訪

　　天通苑 看房量、成交量齊上漲

　　在大型住宅區(qū)天通苑，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前區(qū)域內(nèi)在售房源以大戶型居多，新政刺激改善型購房者加快入市，區(qū)域內(nèi)此前積壓的房源開始迅速“跑量”。

　　天通苑三區(qū)緊鄰地鐵5號線天通苑站，一直以來是天通苑大社區(qū)里成交的熱點(diǎn)。10月以來該區(qū)域的成交也實現(xiàn)明顯增長。該區(qū)域鏈家地產(chǎn)門店工作人員介紹，僅10月前十天天通苑西區(qū)的二手房成交就達(dá)9套，比7月、8月的總體成交還要高。

　　在天通苑二區(qū)也保持著同樣的成交態(tài)勢。據(jù)該區(qū)域一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，僅國慶長假期間天通苑二區(qū)就有5套網(wǎng)簽，遠(yuǎn)高于前幾個月的成交量。對此，天通苑萬眾恒基副總經(jīng)理陳瑾表示，10月成交量或達(dá)到本年度的高峰。

　　“最近一段時間新掛出的房源立刻就能吸引客戶來看房。例如23日新出的一套148平方米的三居室，報價248萬元，均價低于區(qū)域里18000元/平方米的成交均價，僅上周4天就有7組客戶來看房。”該工作人員介紹，不過相比于其他區(qū)域，天通苑這邊房源多為大戶型，總價相對較高，再加上換房群體較多，因此目前仍具有一定議價空間。“像這套148平方米的三居室，由于業(yè)主也急著換房，報價下調(diào)了7萬元。”

　　清河小營 換房一族成交活躍

　　“10月份已成交了大概30套，市場擺脫了5、6月份的冷清，開始慢慢回暖了”，近日，清河小營區(qū)域的一位中介門店經(jīng)紀(jì)人陳先生告訴記者。

　　據(jù)了解，清河由于有9年一貫制的20中永泰莊分校，再加上正在建十一學(xué)校龍樾實驗中學(xué)，不少換學(xué)區(qū)房人群將目標(biāo)瞄準(zhǔn)這里，促使這一片區(qū)成交活躍。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這個區(qū)域的價格目前保持在35000-45000元/平方米，房齡越新、品質(zhì)越好則價格越高。

　　購房者程女士告訴記者，為了孩子上學(xué)方便，她準(zhǔn)備把家里原來的那套房子賣了，在清河再買一套。“這里的房源較新，價格相較市中心便宜一些，可以買個大點(diǎn)的，否則只能去市中心買個老的二手學(xué)區(qū)房”。

　　“目前接觸到的客戶80%是換房一族，”上述陳先生向記者表示，現(xiàn)在有能力購房的客戶多是手里有套房做資金支持的，否則一般工薪族拿出幾百萬購房款還是有難度。9月前換房族觀望的多，而房貸新政降低了換房門檻，加速了換房族出手。