2014年，樓市一改往日高歌猛進(jìn)的姿態(tài)，投資增速逐漸放緩、庫(kù)存居高不下、市場(chǎng)分化明顯。而隨著市場(chǎng)行情的起伏，樓市政策也迎來(lái)了多變的一年。房冷地?zé)帷⑾拶?gòu)松綁、央行調(diào)息等話題貫穿全年。那么2014年這一年，到底有哪些政策影響了我們的生活？

一．不動(dòng)產(chǎn)登記

一直以來(lái),不動(dòng)產(chǎn)登記制度都是大家討論的熱門(mén)話題。今年3月，“不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議第一次會(huì)議”召開(kāi)，明確用3年左右時(shí)間全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。之后不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度一直在加速推進(jìn)之中。

【點(diǎn)評(píng)】：不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制有著積極影響，但要發(fā)揮更多作用還需幾個(gè)先決條件，如實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)、為房產(chǎn)稅提供準(zhǔn)確信息，以及完善的居民信息體系和信用體系等。

二．城鎮(zhèn)住房保障條例

3月28日，國(guó)務(wù)院法制辦就《城鎮(zhèn)住房保障條例》公開(kāi)征求意見(jiàn)。對(duì)于連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購(gòu)買(mǎi)；而購(gòu)買(mǎi)保障性住房未滿5年，且確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購(gòu)。

【點(diǎn)評(píng)】：隨著城鎮(zhèn)保障性安居工程的大規(guī)模實(shí)施，我國(guó)住房保障政策體系和組織實(shí)施機(jī)制也日臻完善。用政策的完善來(lái)保障住房困難家庭的基本需求。

三．央五條

5月12日，央行牽頭召開(kāi)了住房金融服務(wù)座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)健康發(fā)展，商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款。

【點(diǎn)評(píng)】：央五條的出臺(tái)能在一定程度上緩解剛需群體的購(gòu)房壓力，同時(shí)也發(fā)出了穩(wěn)樓市的信號(hào)。但靠此一個(gè)窗口指導(dǎo)，短期內(nèi)并不能阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)。

四.杭州“限降令”

5月13日，杭州市相關(guān)政府部門(mén)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。杭州市物價(jià)局表示，政策主要是為了規(guī)范價(jià)格備案制度。

【點(diǎn)評(píng)】：雖然政府部門(mén)對(duì)這一被市場(chǎng)認(rèn)為是“限降令”的行為給出了規(guī)范市場(chǎng)秩序的解釋?zhuān)�但地方政府�?duì)降價(jià)潮的擔(dān)憂卻也是一目了然。以這一政策為節(jié)點(diǎn)，調(diào)控已經(jīng)從防大漲轉(zhuǎn)變到了防大跌。

五.建筑面積計(jì)算規(guī)范

7月1日起實(shí)施的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》對(duì)當(dāng)前很多“偷面積”樓盤(pán)有極大的殺傷力。贈(zèng)送的飄窗、雙層挑高露臺(tái)、設(shè)備層、地下室采光井等等，這些原來(lái)可以用來(lái)贈(zèng)送的面積，現(xiàn)在統(tǒng)統(tǒng)成了計(jì)算在內(nèi)的建筑面積。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商寄望“偷面積”增加賣(mài)點(diǎn)，買(mǎi)房人寄望“偷面積”得實(shí)惠的時(shí)代終結(jié)了。

【點(diǎn)評(píng)】：嚴(yán)格執(zhí)行新規(guī)，對(duì)部分剛需樓盤(pán)的影響會(huì)比較大。這也將迫使一些開(kāi)發(fā)商重新調(diào)研客戶，改革戶型設(shè)計(jì)，進(jìn)而在營(yíng)銷(xiāo)上作出調(diào)整。

六．限購(gòu)調(diào)整

杭州市從7月29日起，購(gòu)買(mǎi)蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢(xún)記錄；購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢(xún)記錄。

【點(diǎn)評(píng)】：政府政策上取消限購(gòu)，這是一種必然的趨勢(shì)。限購(gòu)解開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)需求有一定的促進(jìn)作用，但因?yàn)闆](méi)有放開(kāi)限貸，促進(jìn)作用還是相對(duì)有限。