中國指數研究院12月22日發布《中國房地產企業資訊監測報告51期》，第51周土地市場供求量均增加，其中青島、南京兩地交易較活躍。房企拿地熱情高漲，重點監測房企拿地19宗，金額約130.55億元。12月16日上午，青島備受關注的鎮江路地塊，最終被金隅嘉業以近15億元底價收入囊中，樓面價8500元/平方米，成為青島年度單價地王。

中指觀點

本周土地市場供求量均增加，其中青島、南京兩地交易較活躍。房企拿地熱情高漲，重點監測房企拿地19宗，金額約130.55億元。12月16日上午，青島備受關注的鎮江路地塊，最終被金隅嘉業以近15億元底價收入囊中，樓面價8500元/平方米，成為青島年度單價地王。本周南京市場迎來今年最大規模土拍，12月17日共推出7幅宅地，1幅商住，出讓土地面積接近80萬平方米，萬科、綠地、招商、新城、世貿等大牌開發商均有斬獲。本周拿地企業還有華夏幸福、明發集團、大名城、卓越集團、海爾地產、中鐵置業等。

品牌房企本周有10筆融資動作，較上周少2筆，總融資額亦持續下降，約109億元。

一．土地儲備

1.華夏幸福1.31億元競得嘉興市嘉善縣商服用地

華夏幸福基業股份有限公司12月15日發布公告稱，其間接全資子公司嘉興京御房地產開發有限公司近日競得浙江省嘉興市嘉善縣編號為2012-64、66、68、73、76地塊。

出讓文件顯示，競得地塊位于嘉善縣羅星街道亭橋村、大云鎮洋橋村。地塊面積8.87萬平方米，土地用途為商服用地，成交金額1.31億元。

華夏幸福稱，該次土地使用權競買符合公司的土地儲備策略，可增加公司土地儲備8.87萬平方米，可進一步提升公司未來的經營業績，保障公司房地產開發業務實現可持續發展。

另于12月12日，華夏幸福公告宣布，控股子公司固安京御幸福房地產開發有限公司在固安縣國土資源局舉辦的國有建設用地使用權招標出讓活動中競得了編號為2014-68、2014-69、2014-70號三宗國有建設用地使用權。

三宗地塊總計5.4億元，其中，2014-68號土地成交金額為1.97億元，2014-69號土地成交金額為1.4億元，2014-70號土地成交金額為2.02億元。

2.金隅15億摘青島全年單價地王后續營銷極具挑戰

12月16日上午，青島市北區兩幅黃金地塊走上拍賣臺。此前備受關注的鎮江路地塊，最終被北京金隅嘉業以近15億元底價收入囊中，樓面價8500元/平方米，成為青島年度單價地王。

出讓公告顯示，該地塊編號316-326-370203-006-0003-1029，位于青島市北區延吉路以南、鎮江路以東、江都路以西、規劃北仲路以北，土地面積54007.6平方米，規劃建筑面積188486.5平方米。

其中，出讓土地面積46159.4平方米，用于城鎮住宅和商服建設。住宅部分土地面積為35128.2平方米，規劃建筑面積為133747平方米。

商服部分土地面積為11031.2平方米，規劃建筑面積為4.2萬平方米。此外，該地塊包含劃撥部土地分，劃撥土地將建設不少于174套的公共租賃住房并配建一所9班制的幼兒園。

而另一塊地塊為市北區吳興路139號（A-3-5-1），被中鐵置業集團有限公司以5.33億元底價摘得。

3.南京8宗地收金66億元萬科世茂招商新城綠地明發分有所得

南京市場迎來今年最大規模土拍，12月17日共推出7幅宅地，1幅商住，出讓土地面積接近80萬平方米，未來可建住宅約150萬平方米。

此次土拍不僅吸引了如萬科、綠地、招商、龍湖、新城、華潤等大牌開發商前來，據現場觀察還有來自安徽的企業，不過他們都表示由于土拍地塊體量較大，主要是前來觀摩并未報名參與競拍。

首先出讓的是G71商住地塊，也是今天出讓的唯一一幅商住地塊。因只有一家房企報名，被南京怡華房地產以底價摘得，樓面價2132元/平方米。

該地塊為棲霞區龍潭街道興隆路以西、龍錦路以北地塊，出讓面積3.92萬平方米，容積率1.01-2.8，掛牌起始價2.34億元。

接著出讓的是G72地塊，該地塊同樣未引發激烈拼搶，僅在2輪競價之后，由世茂地產馬甲上海瓊宇以7.4億元摘得。該地塊為棲霞區馬群街道馬術場B1地塊，出讓面積5.64萬平方米，規劃為二類居住用地，容積率1.01-1.2，掛牌起始價7.27億元。