雖然年尾發力，但是由于前三季度的相對冷清，2014年從新房供應角度而言可謂“小年”，還有很多推盤計劃將被延遲至明年。

　　據中原地產推測，明年將是新房供應的“大年”，預計全年將有102個新建商品住宅項目進入銷售，住宅供應總量將達1024萬平方米，其中一部分是由于推盤延遲積壓所致，102個項目中有39個樓盤在今年甚至更早就已經開工或是做過宣傳。不過雖然是“大年”，深圳各區并非齊齊增加，各區占比有明顯變化，其中龍華供應將占總供應量的16%。

　　據中原地產的一位分析人員介紹，龍華明年新房供應量高達167萬平方米，占據總供應量16%的比重。2011年龍華新區設立之初，區域供應占比一度達到巔峰的20%，隨后幾年由于區域相關規劃和配套尚未落地，市場還不成熟，住宅供應連續幾年大幅震蕩。2014年一年龍華已經向前跨越了一大步，區域商業配套的興起為居民生活提供了極大的便利，也為正在規劃中的樓盤奠定了居住和投資價值。而且除民治、龍華街道保持高熱度外，觀瀾的舊改也漸成氣候，接下來幾年龍華供應將持續維持高位。

　　此外，深圳中心一路向西的趨勢也為南山和寶安的住宅市場提供了良好的發展契機。據介紹，近4年南山供應量持續攀升，2015年將達157萬平方米。除前海規劃區的新盤正在興起以外，西麗、南頭和后海等區域也逐漸進入舊改時代。“大前海概念對寶安的推動作用主要體現在2012年，寶安供應占比達到40%，隨后幾年則有所平復，一直維持在20%左右。”上述分析人員表示。不過，寶安熱點開發的區域仍主要聚焦于西鄉和寶安中心區。

　　而受區域地理位置較偏遠的限制，今年成交的熱點區域光明新區明年則進入短期的調整階段。另外，鹽田明年會有所提高，鹽田霸主鵬廣達將有3個項目進入銷售階段。福田和羅湖住宅市場發展成熟，近幾年供應變動不大，主要以價格高區位為主。龍崗連續多年的高速開發已為區域儲備了巨大的存量，截至2014年11月，龍崗存量仍有200余萬平方米，“明年該區供應的絕對值雖然仍位居各區首位，但占比將明顯下降，接下來幾年仍將延續下降的趨勢。”中原地產研究報告中表述。

　　特別值得一提的是，近兩年深圳新房供應的主力來自于舊改項目，明年仍不例外。明年的102個新增樓盤中，55個為舊改項目，供應住宅面積595萬平方米，占比58%。重點開發商如萬科、地鐵集團在明年將新增多個項目，萬科未來供應以高端住宅為主，例如萬科溪之谷、萬科紅樹灣等；地鐵集團未來1～2年供應在80萬平方米以上，且在未來3～5年還將有超過5個項目入市，潛力巨大；招商地產和上述的鵬廣達也將有多個項目入市。