昨日，海淀首個自住型商品房海淀·嘉郡正式搖號，也是今年最后一個搖號的自住房項目。據(jù)悉，今年已有22個自住房項目領(lǐng)取了預(yù)售許可，進(jìn)入搖號和銷售環(huán)節(jié)，新增供應(yīng)量超過2萬套。據(jù)北京住建委、鏈家地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計顯示，截至12月23日，自住型商品房簽約1.43萬套，占新房成交6.19萬套的近四分之一。

　　低價吸引剛需入市

　　昨日上午10點，海淀區(qū)的首個自住房項目——海淀·嘉郡正式公開搖號，共推出2070套房源，主打戶型為85-95平米兩居、三居，均價20000元/平米，共吸引27939戶申購家庭參與搖號。

　　“我準(zhǔn)備買房結(jié)婚，對于在城里的上班族來說，購買自住房一是價格能承受，二是交通方便，這個項目應(yīng)該是海淀最便宜的新盤了。”在搖號現(xiàn)場，一位年輕人告訴記者。

　　隨著首個自住房金隅·匯星苑在今年6月底選房，自住房對新房市場的影響自今年7月開始逐漸顯現(xiàn)，自住房因為不愁客源集中簽約，10月自住房網(wǎng)簽量曾占據(jù)新房一半比例。根據(jù)統(tǒng)計，截至12月23日，全年自住房簽約1.43萬套，占據(jù)新房四分之一。而在價格上，包含新房的均價全年約25318元/平米，而自住房均價僅為17924元/平米。自住房對于拉低新房價格有明顯作用。

　　偉業(yè)我愛我家預(yù)計，全年新房剔除保障房成交約7.5萬套左右，其中自住房約1.8萬套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，自住房入市在很大程度上拉低了市場均價，迫使定位剛需的項目開發(fā)商調(diào)低開盤價，區(qū)域自住房與剛需盤的價格差距也會逐步縮小。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，自住房吸引了大量的剛需人群，對平抑北京房價起到了一定作用。

　　影響樓市最關(guān)鍵因素

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京年內(nèi)新房住宅項目銷售突破20億的合計5個，其中2個自住房項目，而單盤銷售額最高的則是金隅·匯景苑項目，為48.64億元。

　　北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，自住房將是影響2014-2015年上半年最關(guān)鍵的因素，即使在信貸政策松綁的情況下，因為自住房的大量供應(yīng)，北京的房價依然難以有上漲的可能性。