昨日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院在京發(fā)布《社會(huì)藍(lán)皮書(shū)：2015年中國(guó)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》。根據(jù)該藍(lán)皮書(shū)的調(diào)查顯示，畢業(yè)一年后，約3成90后大學(xué)畢業(yè)生居住面積不足20平米，但他們更希望提高自己的生活質(zhì)量，而不愿做房奴。報(bào)告顯示，更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生可能成為“不買房一代”。

　　不買房，做個(gè)瀟灑的租房一族，你怎么看？昨日，重慶晚報(bào)第一眼網(wǎng)站調(diào)查185名網(wǎng)友樣本中，78.38%的人表示買房沒(méi)商量，僅有21.62%的人選擇租房居住。

　　買房還是租房?

　　調(diào)查中，有房才有家、有房才有根是最主流的想法，八成受訪者勾選了這個(gè)選項(xiàng)�；槿⒁彩琴I房的重要原因。調(diào)查中，37.84%的人選擇因?yàn)榛槿⒍�買房，其中男性占21.62%，女性占16.22%。40.54%的網(wǎng)友表示，因?yàn)椴荒馨凑兆约阂庠高M(jìn)行裝修，所以不愿意租房，而要買房。表示必須買房的網(wǎng)友選擇的原因還有“給孩子留下財(cái)產(chǎn)”和“房子是看得見(jiàn)的夫妻財(cái)產(chǎn)”，選擇率分別為16.22%和18.92%。21.62%選擇可以接受租房居住的網(wǎng)友理由比較相似，大部分人表示向往更加自由的生活方式，也有人從經(jīng)濟(jì)上認(rèn)為買房的負(fù)擔(dān)太重。

　　買房還是租房應(yīng)由快樂(lè)決定

　　“買不買房只是個(gè)人選擇問(wèn)題，這種選擇應(yīng)該受到尊重�！敝貞c浩瀚心理咨詢服務(wù)中心主任、國(guó)家一級(jí)心理咨詢師張夔表示，譬如結(jié)婚還是不結(jié)婚，要小孩還是不要小孩，都是個(gè)人選擇問(wèn)題。買不買房這種選擇，重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于結(jié)不結(jié)婚或者要不要小孩。

　　張主任表示，買房還是租房，都是人們?yōu)榱说玫娇鞓?lè)而做出的不同選擇，任何一種選擇都應(yīng)當(dāng)被支持。

　　考慮利率和房?jī)r(jià)租房劃算

　　考慮通脹等因素房產(chǎn)保險(xiǎn)

　　從經(jīng)濟(jì)上看，買房和租房哪個(gè)更劃算呢？

　　中國(guó)銀行沙坪壩支行理財(cái)經(jīng)理趙雪梅算了一筆經(jīng)濟(jì)賬。以重慶主城區(qū)一套面積70平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，假設(shè)購(gòu)房者首付18萬(wàn)元，辦理貸款42萬(wàn)元，分15年還清，根據(jù)目前6%左右的利率，15年要支付利息23萬(wàn)元左右，每月月供3600元上下，加上各種稅費(fèi)，要80萬(wàn)元以上才能擁有這套價(jià)值60萬(wàn)元的房產(chǎn)。

　　如果租同樣一套房子呢？假定租房者沒(méi)有其他好的投資渠道，只是用付首付的18萬(wàn)元在銀行存15次一年定期存款，15年以后大概有10萬(wàn)元利息，原本用來(lái)月供的3600元，1500元用來(lái)繳房租，剩下2000元存銀行定期，15年下來(lái)本金36萬(wàn)元，利息8萬(wàn)多元，15年后租房者將有72萬(wàn)元。

　　李雪梅解釋，采用這種算法，似乎租房者在15年后資產(chǎn)比買房者多一點(diǎn)，但是這是沒(méi)有考慮利率變化和通貨膨脹的算法，如果將這些變量考慮進(jìn)去，最后租房者的72萬(wàn)元并不一定能買到當(dāng)初60萬(wàn)元的房產(chǎn)。趙雪梅介紹，租房好還是買房好，不能忽視資金的時(shí)間價(jià)值，比如房?jī)r(jià)的行情，利率、通脹等因素。隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，通貨膨脹也會(huì)走高，貨幣有所貶值，資金經(jīng)過(guò)數(shù)年后，加上投資收益，也可能買不到當(dāng)初那樣的房子。

　　此外，除了經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素，一個(gè)人的投資能力也要考慮進(jìn)去。

　　哪些人適合租房，哪些人適合買房呢？趙雪梅介紹，剛工作的年輕人、低收入者或者工作地點(diǎn)經(jīng)常變動(dòng)的人群，租房更加方便。有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、尋求安穩(wěn)、追求生活品質(zhì)的人，可以選擇買房。