中國房地產研究會副會長顧云昌

中國房地產業協會名譽副會長朱中一

中國住宅及房地產研究會副會長童悅仲

亞豪機構市場總監郭毅

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉

　　不動產登記將行樓市沖擊幾何？

　　業內人士認為，不動產登記條例雖不是針對房地產行業，但其出臺將會對市場預期產生影響

　　博弈7年之久的《不動產登記暫行條例》12月出臺，明年3月1日起正式實施。業內人士稱，隨著我國不動產的大盤點和確權，每個不動產都有望獲得一個“身份證”，有利于保護合法產權、防范交易風險。但公眾最關心的問題還是，不動產實行登記了，就等于全國個人住房信息聯網了嗎？不動產有了身份證，能有效遏制住房腐敗嗎？一些來路不明的房子會被拋售嗎？會影響房價下跌嗎？不動產登記后，會加速開收房產稅嗎？近日，新京報記者就上述問題采訪了業內專家。

　　關鍵詞房價

　　Q：《不動產登記暫行條例》的出臺和實施，對樓市會產生怎樣的影響？

　　朱中一：我們需要明確兩件事，一是影響樓市的是供求和預期，二是不動產登記和全國住房信息聯網是兩回事。不動產登記最核心的目的是保護合法的物權權益，本意不在樓市，不動產完成登記以后，全國住房信息聯網也可以更準確，但即使不做統一登記，現在也并非沒有個人住房的數據以及聯網的條件。我認為不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。

　　顧云昌：不動產登記政策的本意是摸清目前國內不動產的總量和結構，為經濟發展制定相關政策提供數據依據。它是為宏觀經濟環境服務，而不是針對某一個行業。但不可否認的是，不動產登記條例的出臺，涉及樓市、反腐等多個層面。對樓市來說，不動產登記將會對買賣雙方的心理預期產生一定影響，也將有一定投機或來源不明的房源流入市場。但總的來說，僅僅是不動產登記這一政策，對房地產市場的影響將十分有限。

　　郭毅：雖然《不動產登記暫行條例》并未提及以自然人為條件，查詢名下持有房產狀況，但以地址倒推房產持有人，特別是多部門信息聯網，依然打破了以往的房產信息查詢的瓶頸，將會導致出現新一輪的投資客集中拋售房產，高端二手房供應量有望增加，對平抑二手房市場價格起到積極作用。

　　胡景暉：《不動產登記暫行條例》的實施，對北京樓市來說，不至于催生拋售潮，但必然會推升二手房房源量。在持續放松的貨幣政策和信貸政策，以及不動產登記條例帶來的房源量增長的多重作用下，預計明年北京二手房市場交易將會更為活躍。同時，房源量的增長，也使得北京二手房市場逐步由賣方市場向均衡市場轉變。

　　Q：該條例對市場的影響，會在多長時間內顯現？

　　顧云昌：不動產登記條例是房產稅等一系列樓市政策的基礎。不動產登記條例對市場的影響到底有多大，應該要等房產稅出臺后，才能夠作出明確判斷。

　　胡景暉：不動產登記條例對市場的影響，從現在就會逐步開始顯現，其影響主要表現在買賣雙方的心理預期層面。