2014年即將過去，備受關(guān)注的年度各地土地出讓金會有哪些變化？今天上午，《法制晚報》記者從中國指數(shù)研究院獲悉，截至28日，2014年全國前三十名城市賣地收入超14000億元，同比去年減少近2成。30個城市中，有20個城市收入下降，其中，珠海、寧波、沈陽跌幅居前三。有10個城市的土地收入較2013年有所上漲。

　　“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”、“下跌”……用百度搜索“2014年樓市”，上述詞匯是出現(xiàn)頻率最高的詞匯，這說明2014年我國樓市告別了高歌猛進(jìn)的“黃金時代”，進(jìn)入“白銀時代”。

　　最近國家統(tǒng)計局公布房價數(shù)據(jù)也是一個佐證：截至11月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲城市數(shù)量已從年初的64個下降至11月的無一上漲。

　　現(xiàn)狀2/3城市賣地收入下降

　　在市場下滑的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)速度有所減緩。數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。

　　而與此對應(yīng)的土地出讓金收入如何？

　　今天上午，法晚記者從中國指數(shù)研究院獲悉，截至28日，2014年全國前三十名城市賣地收入超14000億元，與去年相比，減少3200億元，相比減少近2成。

　　值得一提的是，在這30個城市中，賣地收入下降的有20個，占到2/3。

　　以杭州為例，其去年賣地收入為1351余億元，而今年則不足860億元，下降幅度達(dá)到36%。有意思是，在1-2月，杭州就賣了431多億元，進(jìn)入3月份之后開始偃旗息鼓，到12共9個月的時間才賣了430億元。

　　梳理發(fā)現(xiàn)，在同比下跌的20個城市中，除上海是一線城市外，其余都是二三線城市，且多數(shù)為非省會城市的二線城市，如珠海、寧波，下跌幅度最大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，春節(jié)過后，土地市場逐漸開始降溫，交易市場也明顯降溫。房企由于銷售不佳，資金鏈趨緊等因素，購地已趨于謹(jǐn)慎。

　　“政府也在房地產(chǎn)市場降溫之際放緩?fù)频夭椒ィ�推出地塊難以以較高溢價成交，從而導(dǎo)致溢價率同比回落。”張大偉表示，對于二線及三四線城市，尤其是目前成交量較低、庫存量偏高、樓市降價預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，從而導(dǎo)致流標(biāo)地塊增多。

　　分析明年市場房價會相對平穩(wěn)

　　法晚記者注意到，在上漲的十個城市中，青島的賣地收入漲幅全國第一，漲幅為63%，其次為鄭州。此外，還有濰坊和泰州兩個三線城市也入圍了漲幅榜單。

　　值得一提的是，北京的漲幅并不高，僅為4%，僅高于天津2個百分點(diǎn)，在十個上漲的城市中漲幅排名第九。

　　“明年的房地產(chǎn)市場會相對平穩(wěn)。”在日前舉辦的“2014年第十一屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲說。

　　任興洲認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場銷量會趨于平穩(wěn)。由于今年基數(shù)、政策效應(yīng)、預(yù)期變化等因素，使得明年的市場總體不會出現(xiàn)大幅回升。供求關(guān)系變化潛在需求趨緩、庫存總量、投資收益、政策預(yù)期、開發(fā)投資增速仍不會太高。她表示，明年的住房價格也將相對平穩(wěn)，房企的資金壓力將令企業(yè)對資金回籠有迫切要求，因此企業(yè)選擇以價換量將成為主流策略。