昨日，北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，剛剛過去的2014年，北京新建商品住宅網(wǎng)簽 約9.90萬套，同比下調(diào)16.8%；全年二手房住宅網(wǎng)簽約10.51萬套，同比2013年下滑了35.4%。2014年北京新房、二手房成交量均創(chuàng)3年 新低，但價(jià)格仍處于高位。值得一提的是，這一年，經(jīng)歷了前期的低迷、中期的以價(jià)換量，以及四季度新政下的放量成交，樓市回暖趨勢進(jìn)一步明朗。

　　　　純商品住宅成交創(chuàng)新低

　　　　與前兩年相比，2014年北京市場的成交數(shù)據(jù)顯得頗為黯淡。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在北京去年9.9萬套新建商品住宅中，扣除保障房后，純商品住宅簽約66078套。這一成交量是2011年之后三年的新低。2012年和2013年，北京純商品住宅成交均超過8萬套。

　　　　應(yīng)該說明的是，2014年全市成交的6.6萬套純商品住宅中，包括16109套的自住型商品房。

　　　　以限價(jià)為主要特征的自住型商品房，一定程度地拉低了北京商品住宅均價(jià)。但即使如此，去年6.6萬套純商品住宅均價(jià)，仍然創(chuàng)造了歷史新高。

　　　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年，北京純商品住宅成交均價(jià)為25286元／平方米，和2013年相比上漲了7.55%。

　　　　信貸放松刺激成交量回升

　　　　相對于此前兩年，2014年北京樓市成交水平走低。特別是在前三季度，除8月商品住宅成交量突破萬套外，其余月份成交量都在8000套以下。四季度，商品住宅成交量明顯開始上升，連漲3月，從10月的9550套增長到12月的19317套。

　　　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“9·30”信貸政策松綁，對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松，加上此后的降息，利好政策疊加，刺激了市場需求的釋放，帶來成交量的攀升。

　　　　在中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟陳云峰看來，政策松綁，降低了購房門檻，釋放了一批改善型需求，也刺激一部分買房人改變預(yù)期，從觀望轉(zhuǎn)為出手。

　　　　對接買房人需求的釋放，開發(fā)商的價(jià)格策略也都是平穩(wěn)為主。如通州萬達(dá)廣場等項(xiàng)目開盤調(diào)低預(yù)期價(jià)格，換來熱銷售罄。

　　　　中高端樓盤表現(xiàn)搶眼

　　　　說到樓盤熱銷，放到2014年全年，中高端樓盤堪稱樓市中的明星。根據(jù)目前有關(guān)統(tǒng)計(jì)，位于朝陽區(qū)來廣營板塊的招商臻園以50億元的成交水平，坐穩(wěn)了2014年北京單盤銷售冠軍，成交均價(jià)約4.6萬元/平方米。

　　　　此外，京投銀泰·琨御府、保利·海德公園、華潤萬橡府等高端樓盤也都躋身單盤銷售前列。這三個(gè)售價(jià)超過5萬元/平方米的高端樓盤，都是2014年的新入市項(xiàng)目。開發(fā)企業(yè)都采取了平價(jià)入市策略。琨御府首期不到7萬元/平方米的價(jià)格，只和周邊部分二手房價(jià)格相當(dāng)。

　　　　而從企業(yè)來看，北京萬科2014年在京銷售超過200億元，其中商品房銷售超過151億元。北京金隅、首開、融創(chuàng)等企業(yè)商品房銷售也都超過百億。