今年，房地產市場進入調整期，房價、成交量雙雙下滑，就連有“樓市避風港”之稱的一線城市也沒能幸免。然而，最近不少房企大佬、專家學者對2015年房價作出預測時都表示，一線城市房價必漲，而且漲幅或將高于2013年。

　　其中，有預測帝之稱的廣東保利董事長余英表示，2015年，全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢嚴峻；而我頻道特約評論員陳寶存更為樂觀，他表示，2015年全國房價普漲，一線城市房價漲幅高于2013年；上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也放言，2015年，一線城市房價必漲，若全國能上漲5%，則一線能漲10-15%；二線能漲5-10%。

　　在調整期還沒過去之時，為何大家都對一線城市的房價如此有信心呢？

　　城鎮化進程中一線城市剛需導致高需

　　在業內看來，關于一線城市的房價走勢，你必須盯緊需求方面的變化，看看剛性需求是不是夠“鋼”？而說到剛需，那不能不說的就是城鎮化進程，目前來看，中國的城鎮化路徑已發生變化，由過去遍地開花式的城鎮化，悄然轉為向城市群的方向發展，而在爭取人口流入方面，北上廣深當然有其它城市無可比擬的優勢，因此，一線城市剛需從來不是問題。包括地產大炮任志強等多位業內人士看來，只要城鎮化進程還沒完成，房價都會上漲。

　　住建部會議提出兩個“相當數量”明年樓市政策將漸趨寬松

　　隨著城鎮化進程愈演愈烈，進城買房的需求越來越多，樓市政策必然要放寬，在日前召開的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長陳政高的一番話無不透露著明年樓市政策將漸趨寬松的意味。

　　陳政高指出，隨著新型城鎮化的推進，相當數量的新市民的住房問題還沒有解決，相當數量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待。針對兩個“相當數量”的表述，不少業內人士認為，2015年房地產政策將保持寬松狀態，未來改善需求入市門檻還將放低，四大一線城市或將局部區域取消限購政策，樓市整體繼續松綁依然是趨勢。

　　除了此次的住房城鄉建設工作會議，早前召開的中共中央政治局會議、中共中央經濟工作會議都沒有像前幾年一樣明確提及“限購”、“房地產調控”等關鍵詞，在業內看來，這一改變也意味著，房地產調控“去行政化”方向明顯。

　　因此，業內認為，就現階段中國經濟增速、城鎮化水平、人口總量與結構等影響樓市需求的基本面來看，只要短期性的房地產調控政策放松、房貸支持力度加大，樓市一定會“軟著陸”，一定會出現新一輪的復蘇與回暖，2014-2015年這輪房地產短周期性質的調整，在政策面趨暖之后，對于一線城市和部分二線城市來說，事實上已經封死了房價下跌的空間，尤其是一線城市，明年房價上漲的幅度肯定不會小，當然，這也與今年這些城市的高地價有很大關系。