新年第一周，就有兩家上市房企宣布在海外投資，總額超過(guò)3億美元。深圳商報(bào)記者了解到，目前已有萬(wàn)科、金地、天健、萊蒙、花樣年等深圳房企確定了海外投資計(jì)劃，招商地產(chǎn)也在做海外市場(chǎng)調(diào)研。這也是近年來(lái)首次出現(xiàn)深圳房企“組團(tuán)”出海。第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年前11個(gè)月，已確認(rèn)成交的投資總額為113億美元，未來(lái)六年內(nèi)，年均海外房地產(chǎn)投資總額達(dá)500億美元。突圍海外成了房企的一片藍(lán)海，其銷(xiāo)售目標(biāo)最終鎖定了同樣出海的國(guó)內(nèi)客戶(hù)。

　　深圳房企首次“組團(tuán)”出海

　　上市房企出海熱情不減。昨日，順發(fā)恒業(yè)公告稱(chēng)，出資2300萬(wàn)美元合伙投資美國(guó)芝加哥市中心標(biāo)志性建筑150N.Riverside大樓。1月1日，泛海控股亦宣布，以約3億美元收購(gòu)美國(guó)舊金山First&Mission項(xiàng)目。

　　相對(duì)于北京、上海的房企，深圳房企出海的腳步慢了一拍。不過(guò)，這種情況大有改觀。

　　去年12月23日，天健集團(tuán)公告稱(chēng)，與法國(guó)萬(wàn)喜集團(tuán)旗下的VCGP公司簽署《合作意向書(shū)》，雙方擬結(jié)合各自?xún)?yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)，共同開(kāi)拓中國(guó)內(nèi)地及海外市場(chǎng)。

　　7月3日，萊蒙國(guó)際宣布進(jìn)軍海外市場(chǎng)，首站選在英國(guó)第二大城市曼徹斯特。隨著5月份新加坡首個(gè)項(xiàng)目的入市，花樣年的海外投資正式步入收獲期。

　　4月23日，金地集團(tuán)宣稱(chēng)，與美國(guó)本土開(kāi)發(fā)商LincolnPropertyCompany通過(guò)新成立的合資公司收購(gòu)了位于美國(guó)加州舊金山市CBD核心區(qū)域的兩幅商用地塊，擬用于未來(lái)的寫(xiě)字樓建設(shè)。2月底，萬(wàn)科紐約曼哈頓列克星敦大道610號(hào)項(xiàng)目動(dòng)工。據(jù)記者了解，紐約是萬(wàn)科繼中國(guó)香港、舊金山、新加坡后第四個(gè)境外布局的城市。

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示，相對(duì)于前幾年，深圳房企僅有一兩家在海外“單打獨(dú)斗”，今年則出現(xiàn)“集體出海”，無(wú)論是企業(yè)數(shù)量還是投資總額，均為歷年最高水平。

　　意欲在“藍(lán)海”中淘金

　　在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)愈來(lái)愈寡頭化的今天，突圍海外可能是中小房企的一片藍(lán)海。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)正處于大洗牌的前夜，守住紅海，拓展藍(lán)海是公司的大策略。”萊蒙國(guó)際執(zhí)行董事兼首席運(yùn)營(yíng)官陳風(fēng)揚(yáng)如是說(shuō)。在傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目利潤(rùn)空間收窄的情況下，開(kāi)拓新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)已成為必須。顯然，此次進(jìn)軍英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正是萊蒙國(guó)際的“藍(lán)海”戰(zhàn)略之一。

　　在億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心副主任張化東看來(lái)，房企出海更多的是尋找一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，早期在海外投資的房企已經(jīng)嘗到了甜頭，如綠地、碧桂園等。

　　海外開(kāi)發(fā)的房子賣(mài)給誰(shuí)？

　　據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，房企在海外的項(xiàng)目主要面對(duì)的還是國(guó)內(nèi)購(gòu)房者，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者海外置業(yè)的主要目的是留學(xué)和移民，銷(xiāo)售情況最好的為移民項(xiàng)目，如洛杉磯綠地中心，與美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目綁定，一期已售罄，預(yù)計(jì)年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)預(yù)訂及預(yù)售額40億元；綠地韓國(guó)項(xiàng)目漢拿山小鎮(zhèn)，購(gòu)房可獲得韓國(guó)F2簽證（外國(guó)人停留），5年后可轉(zhuǎn)成全家韓國(guó)綠卡（F5）永久居住，去年共銷(xiāo)售45億元。

　　帶學(xué)區(qū)房概念的項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況次之。如綠地悉尼項(xiàng)目萊卡公館，地理位置緊鄰悉尼大學(xué)，首次開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售金額超過(guò)10億元；碧桂園悉尼項(xiàng)目萊德花園，位于留學(xué)生聚集區(qū)，周邊共有8所大學(xué)，兩度開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售金額共約17億元。

　　世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管執(zhí)行董事陳仲偉說(shuō)：“這些買(mǎi)家主要是中國(guó)的富裕人群，他們選擇海外購(gòu)房通常會(huì)考慮房產(chǎn)的所在地，包括該地是否有知名大學(xué)、強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和世界級(jí)生活方式，而國(guó)外的‘生活品質(zhì)’和‘子女教育’兩大因素也會(huì)影響中國(guó)買(mǎi)家的置業(yè)決策。”

　　年均投資有望達(dá)500億美元

　　根據(jù)仲量聯(lián)行研究部數(shù)據(jù)顯示，2013年期間中國(guó)在海外商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總投資額達(dá)到76億美元，增幅124%，區(qū)域主要分布在美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新加坡、馬來(lái)西亞。而2012年與2011年的總投資額分別為33億美元和29億美元。

　　2014年的投資更是大幅增長(zhǎng)。第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1～11月已確認(rèn)成交的投資總額為113億美元，但仍有價(jià)值約20億美元的交易尚未完成，且最后一個(gè)月中可能還會(huì)有交易出現(xiàn)。

　　第一太平戴維斯認(rèn)為，未來(lái)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向的改革為國(guó)內(nèi)公司帶來(lái)了開(kāi)發(fā)海外市場(chǎng)的新機(jī)遇，因此中國(guó)可能會(huì)在未來(lái)十年內(nèi)掀起新的海外投資熱潮。預(yù)計(jì)到2020年國(guó)內(nèi)企業(yè)的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元，與美國(guó)近兩年的海外投資額相當(dāng)。