中國指數(shù)研究院1月5日發(fā)布《第1期中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告》，借樓市的翹尾暖冬，歲末龍頭房企蓄勢發(fā)力，拿地?zé)崆楦邼q。但從布局情況來看，標(biāo)桿房企在重點城市或其周邊城市大力囤貨仍為主流，分化之勢依舊延續(xù)。本周重點監(jiān)測房企共拿地30宗，總出讓金逾139億元。12月30日，華夏幸福以7.12億拿下河北廊坊、懷來縣13宗地，成為本周拿地大先鋒。本周監(jiān)測的拿地企業(yè)有首開股份、龍湖地產(chǎn)、綠城九龍倉聯(lián)合體、嘉凱城、綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、華夏幸福、招商地產(chǎn)、碧桂園、旭輝聯(lián)合體、大連萬達(dá)、保利地產(chǎn)和榮盛發(fā)展等。

　　中指觀點

　　借樓市的翹尾暖冬，歲末龍頭房企蓄勢發(fā)力，拿地?zé)崆楦邼q。但從布局情況來看，標(biāo)桿房企在重點城市或其周邊城市大力囤貨仍為主流，分化之勢依舊延續(xù)。本周重點監(jiān)測房企共拿地30宗，總出讓金逾139億元。12月30日，華夏幸福以7.12億拿下河北廊坊、懷來縣13宗地，成為本周拿地大先鋒。本周監(jiān)測的拿地企業(yè)有首開股份、龍湖地產(chǎn)、綠城九龍倉聯(lián)合體、嘉凱城、綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、華夏幸福、招商地產(chǎn)、碧桂園、旭輝聯(lián)合體、大連萬達(dá)、保利地產(chǎn)和榮盛發(fā)展等。

　　品牌房企本周僅有4筆融資動作，但總?cè)谫Y額較上周提高至54.62億元。

　　一．土地儲備

　　1.首開中庚聯(lián)合體6.02億元底價摘福州商服地塊

　　12月29日，福州市國土資源局出讓鼓樓區(qū)江濱西大道北側(cè)、鳳湖路南側(cè)的原西區(qū)水廠地塊，這也是福州市土地市場今年最后一宗出讓地塊。

　　現(xiàn)場僅一家房企報價，最終由首開中庚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.02億元競得該地塊。

　　該地塊用途為商服用地。面積19059平方米18523平方米，建筑高度地塊一建筑總高度控制在120米以下。起始價60200萬元，競買保證金13000萬元。

　　2.杭州年內(nèi)最后一拍，龍湖、綠城九龍倉分食

　　12月29日，杭州蕭山區(qū)2014年掛牌出讓的最后兩宗地分別被龍湖、綠城九龍倉收入囊中。

　　龍湖以8.24億元摘得蕭政儲出[2014]47號北干街道興議村商住地塊，成交樓面價7505元/平方米，該地塊東至蕭郵路，南至建設(shè)三路，西至風(fēng)情大道綠化帶，北至規(guī)劃B5路，出讓面積為39209平方米，起拍價為82339萬元，容積率為2.2-2.8。

　　蕭政儲出〔2014〕48號地塊則經(jīng)過一輪報價，由8號競買人綠城九龍倉48050.0萬元總價競得，折合樓面價9031.11元/平方米。該地塊東至河道綠化帶，南至老塘路，西至規(guī)劃縱十路，北至博學(xué)路，用地性質(zhì)為住宅用地，出讓面積21282平方米，容積率2.0-2.5，起拍價為47925萬元。

　　3.嘉凱城杭州連拿地建“城市客廳”

　　12月29日，嘉凱城公司通過競拍方式取得余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)、余杭區(qū)閑林街道及臨平的星橋街道三項目地塊，并將全部用于打造成“城市客廳”。

　　其中，余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)地塊位于104國道以南瓶倉大道以西，占地面積3.25萬平方米，拿地金額9987萬元，土地用途為商業(yè)辦公用地；

　　余杭區(qū)閑林街道地塊位于閑林街道閑富中路東側(cè)，占地面積1.79萬平方米，拿地金額5559萬元，土地用途為商業(yè)辦公用地；

　　臨平的星橋街道地塊位于臨平新城星橋大道天都大道交匯西南角，占地面積2.07萬平方米，拿地金額7512萬元，土地用途為商業(yè)辦公用地。

　　4.綠地遠(yuǎn)洋中航入局，重慶27.8億元成交四宗地

　　12月30日，據(jù)重慶市國土資源和房屋管理局相關(guān)文件獲悉，當(dāng)日5宗商業(yè)、住宅類用地掛牌成交，分別為渝中區(qū)1塊，九龍坡區(qū)3塊，大渡口1塊。

　　其中，中航12.6394億元摘牌重慶市渝中區(qū)渝中組團(tuán)F分區(qū)F15-4、F18號宗地，成交樓面價7500元/平方米。公告顯示，該宗地用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，土地面積為48454平方米，起始價為126394萬元。

　　此外，綠地6.4337億元底價摘牌重慶市大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)P分區(qū)P2-13-2地塊、P2-15-1地塊，成交樓面價1548元/平方米。該宗地用途為二類居住用地、商業(yè)用地，土地面積為194769平方米，起始價為64337萬元。

　　九龍坡區(qū)本次成交兩宗地塊。由遠(yuǎn)洋2.3354億元摘牌九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)G分區(qū)G08-2-2/02、G09-7/02號宗地，成交樓面價2500元/平方米。該宗地用途為二類居住用地、商務(wù)用地，土地面積為35864平方米，起始價為23354萬元。

　　5.華夏幸福7.12億拿下河北廊坊、懷來縣13宗地

　　12月30日下午，華夏幸福基業(yè)股份有限公司宣布，近日，公司四家下屬公司在廊坊市及懷來縣共計取得十三宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，本次成交土地總面積為257994.91平方米，總價為71192萬元。

　　廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得廊坊市編號2014-8、2014-9、2014-10號三宗地塊，土地面積合計127507.81平方米，均為住宅兼商服用地，成交金額59700萬元。

　　懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得懷來縣編號為ZZ14-82號、ZZ14-83號、ZZ14-84號、ZZ14-86號、SF14-63號、SF14-64號、SF14-65號、SF14-66號八宗地塊，土地面積合計45196.97平方米，成交金額6027萬元。其中，ZZ14-82號、ZZ14-83號、ZZ14-84號、ZZ14-86號為住宅用地，SF14-63號、SF14-64號、SF14-65號、SF14-66號為商業(yè)用地。

　　懷來京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得懷來縣編號為ZZ14-87號地塊，土地面積為28622.03平方米，土地用途為住宅用地，成交金額為3908萬元。

　　同時，懷來鼎興投資開發(fā)有限公司競得懷來縣編號為GY14-76號地塊，土地面積為56668.10平方米，土地用途為工業(yè)用地，成交金額為1557萬元。