如果用一句話來形容2014年的煙臺樓市，可以稱之為“在激蕩中前行”。這一年，樓市變局橫生，過山車般的市場也時時刻刻牽動著開發(fā)商和購房者的心。成交數(shù)據(jù)方面，2013年市場一路高歌，六區(qū)賣房達四萬余套，但從14年的成交表現(xiàn)看，卻不盡人意。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年煙臺商品住宅總成交29631套，同比下跌26.8%。全市成交均價6758元/平，同比上漲4.2%。

2014煙臺六區(qū)成交套數(shù)榜

　　2014煙臺賣房29631套 成交均價同比漲4.2%

　　從2014年年初開始，房地產(chǎn)的市場格局已經(jīng)悄然發(fā)生了變化。眾所周知，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，白銀時代隨之到來。進入2014年，煙臺樓市受全國低迷大勢波及，出現(xiàn)“供應(yīng)高企，成交下挫”的供求走勢。市場不景氣，導(dǎo)致成交量月月失色。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年煙臺商品住宅總成交29631套，與去年成交40495套相比，下跌26.8%。全市成交均價6758元/平，與去年6484元/平相比，每平上漲274元。

　　從14年12個月的成交走勢來看，上半年商品住宅成交下滑，市場呈下行趨勢發(fā)展。下半年伴隨著利好政策的相繼出臺，市場預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)好，樓市開始回暖。

　　芝罘區(qū)全年成交7202套 穩(wěn)坐六區(qū)榜首

　　回顧2014年，歷來的熱點區(qū)域芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)、福山區(qū)表現(xiàn)依舊強勁。受萬科御龍山、山水龍城、保利紫薇郡等熱銷盤帶動，芝罘區(qū)全年成交7202套，領(lǐng)跑全市。開發(fā)區(qū)成交6975套，位列次席。區(qū)域重點項目越秀星匯金沙、萬科城、海信天山郡等進行了強有力的拉動。作為剛需熱點區(qū)域的福山區(qū)，2014年表現(xiàn)依舊姣好，全年賣房5474套，排行第三。

　　值得強調(diào)的是，2013年六區(qū)墊底的高新區(qū)，14年受中海國際社區(qū)低價入市的帶動，總成交3256套，排行第五。其次，萊山區(qū)成交3733套，排行第四。牟平區(qū)受困于激烈的競爭及市民認可度等因素，賣房2991套，位于六區(qū)末尾。

　　業(yè)內(nèi)：2014是調(diào)整年市場 真正溫熱還得2015年年中

　　2014年全國經(jīng)濟下行，政府對房地產(chǎn)的態(tài)度較為寬松，上半年多數(shù)城市相繼出臺救市政策，紛紛放松限購、放寬公積金。但對煙臺而言，上半年并未出臺任何救市政策，貸款利率的上浮影響客戶的入市信心，反映到供求上，便是雙雙下滑。下半年，隨著930新政、央行降息、公積金新政等一系列利好政策的出臺，購房者信心逐步提升，市場逐步出現(xiàn)回暖，十二月的成交套數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　正如逸城山色營銷總監(jiān)唐嘉璐所言，2014年開發(fā)商著實都精疲力盡，13年的好收成讓開發(fā)商對14年充滿了信心，所以14年的市場目標都在13年基礎(chǔ)上有所上浮，可惜，14年的年景并沒有預(yù)期的好，有的開發(fā)商銷售任務(wù)一降再降，勉強支撐，雖然在9月底出臺了一些利好信息，但是效果一般，購房者越來越理智成熟，他們的需求越來越多元化。2014年實際市場的去化率并不高，只有部分打低價戰(zhàn)的樓盤面上看還是銷量可觀，把同版塊的對手差點震出內(nèi)傷。

　　“2014年整體是個調(diào)整年，調(diào)整價格，調(diào)整心態(tài)，調(diào)整市場結(jié)構(gòu)。”唐嘉璐如此評價過去的這一年。對于2015年的樓市走勢，她分析稱，“2015年隨著購房政策的落地，龐大的剛需也得釋放，品質(zhì)精品樓盤還是比較受歡迎的，但市場真正溫熱還得2015年年中，隨著城鐵站的開通，城市互通帶動各行業(yè)發(fā)展及就業(yè)需求，從一定意義上講對房地產(chǎn)是一大利好，這個利好是長期的！”