新年伊始，深圳樓市成交量環(huán)比上周出現(xiàn)大幅下降，但新推盤去化率較為喜人，均在9成以上。專家認(rèn)為，去化率高僅表示個(gè)盤素質(zhì)較好，而春節(jié)前后成交小幅回落的態(tài)勢還將繼續(xù)。

　　一手住宅成交環(huán)比下降23.67%

　　在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)周的成交高峰后，上周深圳樓市成交熱度出現(xiàn)回落。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手商品住宅共成交1393套，環(huán)比下降23.67%，成交面積為149251平方米，環(huán)比下降17.65%。

　　相對(duì)于大幅下降的成交量，上周新推盤去化率成績喜人。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，元旦期間（1月1日至1月3日），全市有勤誠達(dá)22世紀(jì)二期和光明1號(hào)兩盤開盤，另有一盤加推，共向市場推出600多套房源，去化率均在九成以上。

　　綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，前幾周的成交情況太猛烈，導(dǎo)致這周數(shù)據(jù)回落很正常，“而且臨近年關(guān)，人們心思分化，資金也有別的用途，所以這種回落狀態(tài)還將持續(xù)下去，表現(xiàn)為小幅下滑。”

　　庫存連續(xù)第三周出現(xiàn)回落

　　在價(jià)格方面，相對(duì)前一周而言，上周深圳剛需樓盤成交占比增加，導(dǎo)致新房成交均價(jià)變化不大。中指院數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手商品住宅成交均價(jià)為每平方米25539元，環(huán)比上漲1.57%。

　　值得注意的是，樓市庫存量有所回落。中指院數(shù)據(jù)顯示，截止至1月4日，深圳商品住宅可售套數(shù)為45552套，環(huán)比下降2.48%，可售面積為449.9萬平米，環(huán)比下降2.54%，可售面積連續(xù)第三周出現(xiàn)回落。

　　世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，若按近8周深圳全市新房周平均1550套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為29.4周。