跨入2015年，深圳三大機(jī)構(gòu)先后發(fā)布了2014年度的樓市成交數(shù)據(jù)，并對(duì)2015年的走勢(shì)做出預(yù)判，他們表示今年深圳樓市將“量升價(jià)穩(wěn)”，房?jī)r(jià)漲幅約為10%。中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)“表現(xiàn)不會(huì)太差”，美聯(lián)物業(yè)研究中心預(yù)計(jì)，深圳樓市全年“穩(wěn)”步行進(jìn)，價(jià)格緩步上漲，戴德梁行董事張曉端稱，深圳新房成交量有望維持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)并不具備顯著上漲的條件。

　　美聯(lián)：深圳樓市供求趨于理性今年保持“穩(wěn)”字當(dāng)頭

　　12月31日，美聯(lián)物業(yè)公布年度研究報(bào)告時(shí)表示，深圳樓市供求逐漸趨于理性，整體進(jìn)入成交量企穩(wěn)、價(jià)格緩步上漲的狀態(tài)。深圳多家銀行再次下調(diào)利率，有望助15年的深圳住宅市場(chǎng)在年初延續(xù)目前的良好態(tài)勢(shì)，但2月會(huì)出現(xiàn)回落，后續(xù)走勢(shì)尚需觀察。但整體而言，調(diào)控政策收緊的可能性較小，預(yù)計(jì)政策層面會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)，繼續(xù)保持“穩(wěn)”字當(dāng)頭的路線。

　　新房成交量預(yù)計(jì)增10%住宅價(jià)預(yù)計(jì)漲8%-12%

　　成交量方面，一手住宅從13年的火爆成交效應(yīng)中回穩(wěn)，15年有望在14年的基礎(chǔ)上回升，預(yù)計(jì)增幅在10%以上。二手住宅同比漲幅預(yù)計(jì)將在8%左右。

　　成交均價(jià)方面，一手住宅成交均價(jià)增幅將有所收窄，預(yù)計(jì)會(huì)在波動(dòng)中上漲，整體漲幅和今年基本持平，預(yù)計(jì)在8-12%左右，藍(lán)籌住宅價(jià)格有望保持緩步上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，漲幅約為10%。

　　中原：深圳限購(gòu)上半年或取消房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)漲10%

　　1月5日，中原地產(chǎn)在新聞發(fā)布會(huì)上解讀了今年政策走勢(shì)，中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青表示，宏觀經(jīng)濟(jì)越有問(wèn)題，限購(gòu)取消的可能越大。快的話，北上廣深的限購(gòu)預(yù)計(jì)會(huì)在今年上半年取消。他認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不會(huì)太差，但整個(gè)社會(huì)的投資不再以房地產(chǎn)為主，也不會(huì)是大牛市。

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫在接受采訪時(shí)表示，今年深圳樓市將“量升價(jià)穩(wěn)”，房?jī)r(jià)漲幅約為10%。若無(wú)意外，深圳限購(gòu)將取消，屆時(shí)，需求將釋放，成交量將增加30%左右。

　　價(jià)格方面，因宏觀經(jīng)濟(jì)仍有下行壓力，且上半年去庫(kù)存仍是比較重要的任務(wù)，定價(jià)將會(huì)比較合理，價(jià)格上漲會(huì)比較慢，但全年累計(jì)漲幅也將達(dá)到10%左右。部分無(wú)資金壓力的開(kāi)發(fā)商為追求利潤(rùn)，年初可能會(huì)提價(jià)，但是大開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)依然會(huì)以走量為主。因?yàn)殇N(xiāo)售規(guī)模一旦上去，便很難再降下來(lái)，不然股價(jià)會(huì)跌的很恐怖。

　　戴德梁行：樓市顯著下滑風(fēng)險(xiǎn)小房?jī)r(jià)顯著上漲無(wú)動(dòng)力

　　1月6日，DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端在接受騰訊大粵房產(chǎn)采訪時(shí)表示，2015年深圳新房市場(chǎng)成交相對(duì)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)不會(huì)持續(xù)爆發(fā)上漲。她解釋，2014年末，政策調(diào)整已經(jīng)助推樓市回溫，而進(jìn)入2015年經(jīng)濟(jì)弱增長(zhǎng)及低通脹格局又將為貨幣政策寬松打開(kāi)空間，政策環(huán)境的改善必然對(duì)樓市環(huán)境構(gòu)成利好，包括首套及改善性需求在內(nèi)的有效需求的釋放將持續(xù)獲得支持，可以料見(jiàn)在土地稀缺、人口聚集、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、前海因素等利好釋放的深圳，樓市顯著下滑的風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　另一方面，外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速下行壓力仍然存在，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的施行也將加快房地產(chǎn)稅改革步伐等這些因素或?qū)��?duì)市場(chǎng)預(yù)期造成干擾，從而一定程度上制約購(gòu)房者意愿，有效需求減弱或?qū)е庐?dāng)前成交快速增長(zhǎng)的局面難以持續(xù)。因此，戴德梁行預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整的趨勢(shì)難以根本改變，但結(jié)合供應(yīng)放大對(duì)成交的刺激，2015年深圳住宅成交量仍有望維持在平穩(wěn)的水平，而房?jī)r(jià)并不具備顯著上漲的條件。