雙向調控

　　關鍵詞來源：3月4日，兩會召開，面對記者有關房價問題的提問，全國政協委員、住建部副部長齊驥透露了房地產市場“雙向調控”的政策信號。一時間，“雙向調控”成為一個“四字謎”，引發業界熱烈討論。

　　政策解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，2014年樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。綜觀2014年的樓市調控政策，“雙向調控”確實起到了提綱挈領的作用。在這個基本思路的指導下，2014年的中國樓市逐漸進入“新常態”。

　　新型城鎮化

　　關鍵詞來源：3月末，國務院發布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，并提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。

　　政策解讀：新型城鎮化是一個“組合拳”，絕不是單純搞房地產化投資拉動。過去，單純靠房地產拉動的“歪經”已經不能再念了。住建部政策研究中心主任秦虹認為，未來只有城市的發展，城市產業帶動人口增長的發展，才會給房地產業帶來實質性的發展。房地產業發展最關鍵的是要做好新型城鎮化這篇大文章，脫離了城鎮化是徒勞的，甚至是有風險的。在穩增長的背景下，新型城鎮化投資加快，將有利于對沖房地產投資下滑所帶來的經濟下滑。在當前經濟下行壓力不斷加大的背景下，新型城鎮化對樓市來說是個巨大的利好，那是一定的。

　　再融資

　　關鍵詞來源：3月初至28日，綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

　　政策解讀：回顧房企融資歷程，再融資禁令發布已長達3年有余。今年3月，停止了3年的再融資全面放開趨勢明朗化。分析認為，房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大，不過，再融資開閘將有利于整個行業整合。