房地產市場供過于求的基本格局已經形成，短期內很難有實質改變。CRIC研究中心報告分析認為，明年房地產市場政策環境仍將維持寬松，著力點仍在去庫存，因此打壓和強力刺激都不會出現，維持現有政策的平穩落實將是主旋律；另一方面，為穩定經濟增長，明年整體資金面將相對寬松，持續低通脹又給降息和降準提供了較大操作空間。但受到支持實體經濟和股市對民間資金分流的影響，房地產行業的資金面仍是謹慎樂觀。

　　一、一線城市限購會否退出？

　　根據當前整體經濟以及房地產市場的情況，我們預計明年房地產市場的政策面仍然呈現寬松狀態。中央層面預計仍以房地產市場化、減少行政干預為基調，地方政府也將繼續在常見的公積金、契稅等等方面微調，整體基本維持今年的格局，既不會出現過度打壓，亦不會采取過度刺激政策以拉動經濟。

　　值得一提的是，一線城市退出限購的可能性微乎其微。于絕大多數城市而言，限貸放松的效果遠遠大于限購取消，但對于一線城市，其效果剛剛相反。一線城市的外來人口眾多，剛性需求始終存在，投資投機性需求也較多，受限購所制，大量實際需求被長期抑制。假若限購取消，需求的集中釋放會直接將房地產市場推向新的高潮，對房地產市場健康發展相當不利。并且，就當前一線城市的樓市來看，成交反彈力度最大，供求關系基本平衡，并無取消限購的必要。

　　二、整體資金面相對寬松？

　　受整體經濟下行壓力，預計明年中央將繼續放寬資金面，意在擴大固定投資，從而帶動GDP上漲。而放寬資金面的手段無非是降息和降準，這兩者出現的可能性非常大。首先，降息和降準可以有效釋放資金進入市場，活躍市場。其次，今年國際大宗商品價格持續下跌，直接影響我國物價的持續走低，尤其是國際油價下跌持續的時間和下跌幅度都超過了市場普遍預期，這也使得我國本已較低的物價水平進一步走低。以國家統計局數據來看，11月份，全國居民消費價格總水平同比上漲1.4%，創下2009年11月以來的最低漲幅。這預示這我國處于低通脹的狀態，為降準和降息打開了操作空間。

　　但另一方面，整體市場資金面的寬松卻并不意味著房地產行業的資金“漫灌”。首先，放寬資金面的本意在緩解經濟下行壓力，降低企業融資成，支持實體經濟資金需求。因此政府也會通過窗口指導使資金更多的流向實體經濟，而非房地產市場。此外，市場內盛傳20年不遇的“牛市”來了，A股市場的歷史日成交量紀錄不斷被刷新，預計明年股市對民間資金的分流程度將更加顯著。因此，對明年能夠最終流入房地產市場的資金量，不應過分樂觀。

　　三、房地產稅立法進程會否加快？

　　2014年6月底，《深化財稅體制改革總體方案》獲批。8月底，修訂十年之久的新預算法獲通過，將于2015年起正式實施，也使得財稅體制改革重要任務之一的預算管理體制改革邁出實質性步伐。其中尤為突出的是，地方政府性債務管理方面取得明顯突破。而稅制改革也將在2015年動作頻頻，這包括營業稅改增值稅進入收官之年，房地產稅立法工作將有實質性進展。

　　從2014年《不動產登記暫行條例》的出臺，似乎意味著房地產稅的推出已為時不遠。據廣東省財政廳此前透露，目前國家已經開展房地產稅立法工作，廣東將根據中央的統一部署，穩步推進房地產稅改革。