自蛇口與前海攜手被列入擴容后的廣東自貿區后，前海又以38.6億元的價格向嘉里置業出讓了今年的首宗商業用地。受此刺激，近期該片區二手房成交價格和租金已出現上漲。

　　地鐵房月租金已超過5000元

　　1月10日，南都記者走訪前海片區的中介地鋪，中原、美聯、Q房網的三位地產中介均表示，二手房成交價和租金較過去均有上漲，且鄰近地鐵的二手房成交價更是扶搖直上，租金也基本是“四字頭”，超出5000元/月的租金價格更是司空見慣。

　　雖然臨近農歷春節，依照往年情況房地產市場將隨著春節腳步的臨近漸漸降溫，但從現在的市場情況來看，其溫度仍存有余熱。“這幾天無論是租房還是買房，成交數量已有數套。好的戶型單位也剩余不多，手頭上的客戶還不少。這邊的房價升得很厲害。”Q房網的一名置業顧問表示，受前海劃入自貿區這一政策影響，前海在物流、經濟等重點發展區域具有投資前景，因此許多購房者相中房源后就毫不遲疑下手。

　　蛇口出現業主捂盤現象

　　在采訪中，南都記者還了解到，位于南山前海片區的星海名城一期的兩房價格由半年前的4200元/月漲至4500-4800元/月，幅度約為10%。一位星海名城業主向該名中介詢問其物業出租價格，中介表示三房租金約為5000元左右，售價約為240萬-300萬。美聯物業前海星海名城分行的一名中介也告訴記者，近期前海片區的市場氛圍良好，成交量約為3-4套/天，“蛇口片區出現業主捂盤現象，房價猛漲百萬以上的現象更是司空見慣。”

　　對于蛇口、前海片區被劃入自貿區，是否會刺激購房者在該片區的購房欲望，引起房價的上漲，中聯二手房研究院肖小平總經理表示，政策對人們的心理影響大于實際影響。買賣雙方會認為“自貿區”是一利好政策，賣房者因其抬高喊價，賣房者看中其前景接受抬價。但因自貿區政策而愿意接受高額房價并為此買單的人只是少數，能承受價格漲幅也在一定范圍內。同時她認為，“漲”是深圳樓市的整體趨勢，前海片區房價的上漲在一定程度上是受政策出臺的影響，但未必是主要原因。