中國指數(shù)研究院1月16日發(fā)布《“中國各級(jí)城市庫存狀況大盤點(diǎn)”系列專題一》2014年以來，我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段。受早期拿地、新開工量較大影響，市場供應(yīng)量增加，同時(shí)信貸環(huán)境持續(xù)收緊，觀望情緒濃厚，需求入市放緩，主要城市庫存高企，短期供過于求矛盾加劇，“去庫存”成為2014年下半年乃至2015年市場主基調(diào)。

　　1.庫存現(xiàn)狀：庫存量達(dá)近五年最高點(diǎn)，出清周期處于較高水平但逐步回落

　　受銷售下降、供應(yīng)增加影響，一線城市庫存量持續(xù)攀升至近五年最高點(diǎn)，出清周期處于近五年來較高水平，但2014年下半年以來有所下調(diào)。2014年12月，四個(gè)一線城市商品住宅可售面積為3897萬平米，達(dá)近五年最高水平，較2013年12月增長近千萬平米。2014年，一線城市出清周期均值為13.5個(gè)月，為近五年最高。但下半年以來，受信貸政策利好影響，出清周期大幅縮短，12月降至12.5個(gè)月。

　　從庫存量看，至2014年底，除北京外其他三城市均達(dá)近五年最高值。除北京外，其余三個(gè)城市庫存量均創(chuàng)五年新高，上海可售面積（不含保障房）突破1300萬平方米，廣州庫存量接近1000萬平方米。

　　從出清周期看，各城市2014年均值較2013年顯著延長，處于近五年較高水平，但均未超過15個(gè)月。四個(gè)城市出清周期均低于15個(gè)月，廣州、深圳出清周期均為近五年最長，北京、上海出清周期也處于較高水平。

　　2014年市場成交下降，供應(yīng)增加，銷供比達(dá)近五年最低值，供不應(yīng)求態(tài)勢顯著緩解。2014年四個(gè)一線城市月均成交量為246萬平方米，同比下降16%，而供應(yīng)量同比大幅增長28%，至331萬平方米。銷供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8，也是近五年最低水平。

　　2014年各城市銷供比均低于1，除上海外均為近五年來最低值。2014年四個(gè)城市銷供比均低于1，短期內(nèi)表現(xiàn)為供大于求。具體來看，北京銷供比由2013年2.2大幅下滑至0.7，上海由1.3降至0.8，廣州由1.1降至0.9，深圳由0.9降至0.7。