今年深圳房價走勢如何？近日，深圳商報記者采訪了中原、美聯、戴德梁行和第一太平戴維斯四家中介機構，三家認為今年深圳房價“穩中有升”，幅度或達一成，另一家認為“穩中或有微跌”。限價、限購、限外等政策有望松動，成為其唱多的主要因素。

　　今年房價或漲一成

　　規土委統計數據顯示，去年深圳房價達23973元/平方米，同比上漲11%，為歷史最高價。對于今年房價走勢，有三家中介機構看多。

　　“總體看，深圳樓市今年是一個‘量價齊升’的態勢，”深圳中原地產董事總經理鄭叔倫昨日接受記者采訪時說，“一手成交量有望從400萬平方米，上升到500萬平方米，漲幅約三成；價格或從2.4萬元/平方米，漲到2.5~2.6萬元/平方米。同時一手和二手的價差會縮小。”

　　美聯物業預計，一手住宅成交均價增幅在8~12%；成交量方面，一手住宅有望在去年的基礎上回升，增幅在10%以上，二手住宅同比漲幅預計將在8%左右。美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰稱，今年三月份房價或有一波明顯的上揚。

　　DTZ戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端表示，房地產市場繼續調整的趨勢難以根本改變，但結合供應放大對成交的刺激，2015年深圳住宅成交量仍有望維持在平穩的水平，而房價并不具備顯著上漲的條件。

　　第一太平戴維斯對今年房價持“穩中或有微跌”觀點，認為2015年住宅市場將出現大量供應，主要集中在龍崗、寶安、龍華、南山四大區域；另外部分開發商出于資金流動性需求可能會降價放量。綜合以上因素，估計房價將保持平穩甚至出現輕微下調。

　　政策為主要因素

　　去年四季度，房貸松綁和降息等利好政策的疊加效應最終決定了均價的小幅上漲。記者采訪中了解到，今年的政策走向成為決定房價的主要因素。

　　鄭叔倫認為，今年限價、限購、限外等政策有望松動，成為推動房價上漲的最大動力，但同時今年新增供應有望達800~1000萬平方米，再加上去年460萬平方米的庫存，壓制了房價漲幅，開發商去化壓力仍較大；如果政策無任何松動，市場將回歸觀望，價格表現平穩存在下調壓力，成交量則會下跌。

　　在張曉端看來，2014年末，政策調整已經助推樓市回溫，而進入2015年經濟弱增長及低通脹格局又將為貨幣政策寬松打開空間，政策環境的改善必然對樓市環境構成利好，包括首套及改善性需求在內的有效需求的釋放將持續獲得支持，可以料見在土地稀缺、人口聚集、產業優化、前海因素等利好釋放的深圳，樓市顯著下滑的風險較小。

　　對于為何認為房價“穩中或有微跌”，第一太平戴維斯深圳分公司項目及開發顧問部高級分析員魏源解釋，不動產登記條例和房產稅即將施行，同樣會產生疊加效應，預計將影響部分買房者的購房熱情。

　　美聯物業認為，深圳多家銀行再次下調利率，有望助今年深圳住宅市場在年初延續目前的良好態勢，但2月會出現回落，后續走勢尚需觀察政策動向。不過整體而言，調控政策收緊的可能性較小，預計政策層面會密切關注市場，繼續保持“穩”字當頭的路線。

　　關注供應量較高的區域

　　從中原、美聯和58同城提供的預測數據看，今年新增住宅供應主要集中在龍崗、寶安和龍華三個區域，占總體供應量的約七成。中原地產的統計數據顯示，明年或有102個新增樓盤入市，其中，55個為舊改項目，供應住宅面積595萬平方米，占比58%。

　　鄭叔倫表示，今年的置業機會主要出現在供應量大的區域，如寶安、龍崗，因為供應量大，房價升幅壓力大，對于自住需求的置業者而言，是一個比較好入市機會。商務公寓在庫存處于歷史高峰、限購利好邊際效應遞減等作用下，今年市場表現堪憂；部分市民在股市獲利后，或將在樓市投資，改善型物業將因此受益。

　　江少杰則建議盡早購買學位房，深圳優質學位只能靠學位房解決。原本供不應求，再加上部分家長提前數年透支需求，今年學位房價格將迎來新一波上漲行情。

　　第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄稱，福田、羅湖和南山的中心區域的房源值得關注，這些區域的房源易漲難跌，無論從自住還是投資看，均是較好的選擇。