2015開年，樓市已經(jīng)微顯上揚(yáng)之勢，2015年1月結(jié)束，農(nóng)歷春節(jié)即將到來，樓市略顯平靜，更多的政策動態(tài)似乎要留到春節(jié)之后。兵馬未動糧草先行，政策動態(tài)是樓市的風(fēng)向標(biāo)，有哪些樓市政策開始實(shí)施?又有哪些樓市政策在新年將要實(shí)施？

　　房產(chǎn)稅停止擴(kuò)容背后

　　去年3月的“國五條”提出要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。去年下半年，媒體報道杭州、廣州、深圳等地制訂的試點(diǎn)方案已經(jīng)成形，第二批試點(diǎn)即將推出，但最后擴(kuò)圍計劃卻杳無音信。

　　“房產(chǎn)稅不會再擴(kuò)大試點(diǎn)了，因?yàn)樾碌姆康禺a(chǎn)稅會在幾年后出來，現(xiàn)在再擴(kuò)大試點(diǎn)已經(jīng)沒有必要。”上述深圳市地稅局負(fù)責(zé)人稱。

　　現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例是1986年由國務(wù)院發(fā)布的，該條例對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。但2011年，上海和重慶出于調(diào)控樓市等原因，開始對個人住房征收房產(chǎn)稅。

　　在深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉看來，各界對房產(chǎn)稅的爭議主要在于法理上不正當(dāng)。重慶和上海出臺房產(chǎn)稅是因調(diào)控倒逼，而現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是屬于稅制改革的一環(huán)。今年從放棄房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，到啟動房地產(chǎn)稅立法工作，也說明了此前兩地的試點(diǎn)失敗了。

　　“上海和重慶在試點(diǎn)房產(chǎn)稅過程中有很多問題，在抑制房價及增加地方稅收方面的作用不大，因此無法在全國推廣。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說。

　　根據(jù)上海公布的2014年預(yù)算草案，今年上海預(yù)計征收房產(chǎn)稅27.6億元，同比增長2.6%。而2014年上海土地出讓金收入預(yù)計超過1700億元，相比之下，房產(chǎn)稅對財政的貢獻(xiàn)僅是九牛一毛。

　　事實(shí)上，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅只差一個字，外界對此卻多有混淆。

　　顧云昌告訴記者，有關(guān)房地產(chǎn)的稅收都算房地產(chǎn)稅，包括開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié)，前兩個環(huán)節(jié)的稅費(fèi)包括房企營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等，而房產(chǎn)稅僅僅指向保有環(huán)節(jié)。目前，房地產(chǎn)開發(fā)和流通環(huán)節(jié)均征稅，且稅負(fù)過高，但保有環(huán)節(jié)則缺失。

　　顧云昌認(rèn)為，要推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，須理順整個稅收環(huán)節(jié)，該調(diào)整的調(diào)整，該取消的取消，做到不重復(fù)征稅。

　　上述深圳市地稅局負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅是要把土地使用的稅收合并進(jìn)來，主要是針對存量房。有了房地產(chǎn)稅后，包括住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅。

　　在房地產(chǎn)稅尚未立法之前，廣東省近日提出將使房地產(chǎn)稅成為縣級主體稅種，引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　“這不矛盾，因?yàn)楝F(xiàn)在基本可以明確的是，房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，而廣東省只是先將其納入到地方稅種體系。”上述深圳地稅局負(fù)責(zé)人告訴記者，房地產(chǎn)稅的具體立法過程、時間，均需要通過全國人大才能實(shí)行。由于房地產(chǎn)稅涉及到整個稅制改革，取決于中央推動改革的決心和力度。

　　房地產(chǎn)稅加快立法

　　財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康日前公開表示，房地產(chǎn)稅的基調(diào)是加快立法。從具體時間表來看，2015年房地產(chǎn)稅應(yīng)該進(jìn)入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實(shí)施。

　　“當(dāng)時我與賈康在一起開會，他說的2017年只是個目標(biāo)，房地產(chǎn)稅的立法需要征求各方意見，還有個過程，但兩三年時間也差不多了。”顧云昌對記者說。

　　湖南省住建廳負(fù)責(zé)人稱，今年房地產(chǎn)市場調(diào)整的力度較大，在樓市企穩(wěn)之前，政府應(yīng)該不會急于推進(jìn)房地產(chǎn)稅。

　　“現(xiàn)在已經(jīng)明確房地產(chǎn)稅由中央統(tǒng)一部署，我們一切都需聽中央的，因此地方不存在做什么準(zhǔn)備工作。”上述深圳地稅局負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅作為今后地方財政收入的重要來源，與調(diào)控房價并沒有直接的關(guān)系。

　　上述湖南省住建廳負(fù)責(zé)人告訴記者，目前房地產(chǎn)稅尚未擺上議事議程，該省地方政府也從來沒有研究過，開不開征按照中央的要求來。

　　李宇嘉告訴記者，從政府職能轉(zhuǎn)變和整個財稅體制改革的角度看，房地產(chǎn)稅制的設(shè)計是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，既包括制度性框架的搭建，也包括現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)稅收制度的完善，要比簡單的房產(chǎn)稅試點(diǎn)復(fù)雜得多，時間上更長。

　　李宇嘉稱，在制度上，包括現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制的作用績效和風(fēng)險評價，過渡期的財政風(fēng)險評估，以及向以房產(chǎn)稅為主的財產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)變的預(yù)案設(shè)計，如縮短出讓年期、完全的產(chǎn)權(quán)出讓探索，即不再規(guī)定70年或40、50年的產(chǎn)權(quán)，而是擁有永久性產(chǎn)權(quán)。

　　現(xiàn)行土地使用權(quán)期限的劃定，實(shí)行的是1990年擬定的暫行條例，并沒有形成土地管理法案，當(dāng)前，年限的設(shè)定已然形成推行房地產(chǎn)稅的阻力，新法案取代《暫行條例》的時機(jī)已成熟。

　　此外，對現(xiàn)行稅制，李宇嘉認(rèn)為，包括房地產(chǎn)行業(yè)綜合稅負(fù)評價，各環(huán)節(jié)稅種的梳理和減并，降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，持有環(huán)節(jié)稅收種類的合并和綜合稅率制定，土地增值稅的改革和完善等都需要重新考量。