剛剛過去的2014年，受市場及政策等多重因素影響，國內樓市全面遇冷，轉而步入深度調整期。房企庫存高企，債臺高筑，購房者觀望不前，謹慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個限購城市已經全部松綁，加之“930”房貸新政、央行降息實施，低迷大半年的樓市忽然等來轉機，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。

　　2015年，房價走勢仍是街頭巷議、茶余飯后的熱點話題。何時出手購房，如何選擇房產依然是廣大購房者和準購房者們避不開的設問。近日，搜房網對全國各地3272名購房者展開調查，統(tǒng)計結果顯示，近8成受訪者認為所在城市房價較高，超過40%的受訪者認為2015年房價將下跌。對比去年此時近6成受訪者看漲房市，如今購房者的預期普遍持看空態(tài)度。

　　一、8成受訪者認為房價過高

　　1.1近半數受訪者尚無房產

　　調查數據顯示，47.47%的網友尚無房產，擁有一套住房的網友占1/3，有兩套及以上住房的受訪者占比18.76%。市場潛在購房需求較大，樓市尚有潛力待挖掘。（圖1.1）

圖1.1

　　1.2近8成受訪者認為房價高

　　對于所在城市的2014年房價水平，79.17%的受訪者認為房價高，其中37.52%的網友認為過高。對比去年有84%的受訪者認為房價水平較高，此次調查這一數字雖然小幅下滑，但反映出當下房價仍是購房者“難以承受之重”的現(xiàn)實。（圖1.2）

圖1.2

　　1.3首套剛需占比過半

　　當被問及購房的主要用途時，超過半數的受訪者表示自己買房屬于首套剛需，用作改善型住房的占比為34.1%，用于投資的網友不到1/10。值得注意的是，投資需求占比相較于去年同期下降了2.61個百分點，房地產市場正趨于冷靜。（圖1.3）

圖1.3