近日，中海、萬科先后上調了旗下產品價格。深圳商報記者昨日從深圳多個樓盤賣場了解到，確有不少樓盤漲價。從中原地產和58同城的綜合數據來看，逾六成在售新盤價格上漲，幅度在5%～10%不等。

　　龍頭房企打響漲價第一槍

　　繼中海在沈陽的項目出現漲價后，1月30日，沈陽萬科公開宣布，自2月1日起，沈陽萬科產品全線漲價。據悉，此次各項目調價幅度為每平米上浮100元至500元不等，目前萬科于沈陽在售的8個項目均有不同程度的價格上調。如萬科明天廣場均價8500元每平米，調價后可能接近9000元每平米。萬科鐵西藍山項目均價也由9500元每平方米調高到近1萬元每平米。

　　相比于其他房企針對單個項目或部分項目的漲價行動，萬科全線出擊更具風向標意義，迅速引起市場反應。在萬科宣布漲價消息后，便有恒大、越秀等房企接連發聲，表示漲價意向，沈陽市場瞬間成為漲價項目主戰場。

　　進入2015年，沈陽市場基本面并沒有明顯改觀，存量壓力高企依然是擺在房企銷售面前的攔路虎。據CRIC監測數據顯示，截至2015年1月底，沈陽商品住宅存量逼近3000萬平方米，消化周期需要27個月之久，較2014年年底時23個月進一步增加，在所監測的23個重點一二線城市中排名第一，目前僅有沈陽去存化周期超過2年時間。

　　克爾瑞機構研究員沈曉玲認為，當下客戶置業信心依然不足，項目銷售壓力未改，短期而言，沈陽市場難有明顯起色。

　　超六成樓盤漲價5%～10%

　　昨日，記者在龍華一新盤銷售現場看到，在售120平方米的三房單價為3.3萬元/平方米，而在去年11月，同一戶型為3萬元/平方米。售樓員稱，兩個月以來，價格做了兩次調整。龍崗中心城一樓盤的價格也由1.85萬元/平方米上漲到1.95萬元/平方米。

　　從中原地產和58同城提供的數據看，一月份，超過六成的在售盤較去年12月提高了銷售價格，調整幅度為5%～10%。

　　深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄表示，目前各樓盤在價格方面都稍顯激進，去年由于行情冷清，價格都壓制未上調，隨著去年最后幾個月的快速消化庫存以及年初無業績壓力，各新盤價格出現補漲，短期漲幅達10%的樓盤不在少數。

　　漲價或為房企一廂情愿

　　“萬科漲價，與其說是調整價格，推動銷售，不如說是房企的一次營銷炒作。”沈曉玲認為，突然上調價格預期，相當于釋放“如不購買，價格會更高”的信號，是一種變相催促購房者入市的營銷手段，漲價或將成為房企的一廂情愿。

　　據深圳市規土委統計數據，截至1月31日，深圳一手住宅庫存43082套，環比回落8.4%。

　　“沈陽樓市有其特殊性，區域城市的漲價行為，難以引發其他城市跟風。深圳部分在售盤漲價只是樓盤自身的‘低開高走’。”玉家雄說，“雖然一月份的庫存較去年年末4.6萬-4.7萬套的高水平有所回落，但整體仍居高位，并不能認為整體市場壓力減輕。從市場供應看，今年仍是供應‘大年’，龍華、寶安等區域的去化壓力仍較大，市場仍不容樂觀。”

　　“2015年僅過去一個月，唱好、唱衰為時尚早。”克爾瑞機構研究員楊科偉認為，僅就目前一月樓市的表現來看，開局略顯清冷，房企必須以此為警醒，去年業績已成定論，2015年仍不能掉以輕心。多數城市供過于求的矛盾短期內難以緩解，去庫存仍是2015年之根本，積極營銷跑量才是王道。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，短期來看，當前市場仍然是調整期，市場基本面并沒有明顯改變，“去庫存”仍為市場主旋律。