近日，中海、萬科先后上調(diào)了旗下產(chǎn)品價(jià)格。深圳商報(bào)記者昨日從深圳多個(gè)樓盤賣場了解到，確有不少樓盤漲價(jià)。從中原地產(chǎn)和58同城的綜合數(shù)據(jù)來看，逾六成在售新盤價(jià)格上漲，幅度在5%～10%不等。

　　龍頭房企打響漲價(jià)第一槍

　　繼中海在沈陽的項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)后，1月30日，沈陽萬科公開宣布，自2月1日起，沈陽萬科產(chǎn)品全線漲價(jià)。據(jù)悉，此次各項(xiàng)目調(diào)價(jià)幅度為每平米上浮100元至500元不等，目前萬科于沈陽在售的8個(gè)項(xiàng)目均有不同程度的價(jià)格上調(diào)。如萬科明天廣場均價(jià)8500元每平米，調(diào)價(jià)后可能接近9000元每平米。萬科鐵西藍(lán)山項(xiàng)目均價(jià)也由9500元每平方米調(diào)高到近1萬元每平米。

　　相比于其他房企針對單個(gè)項(xiàng)目或部分項(xiàng)目的漲價(jià)行動(dòng)，萬科全線出擊更具風(fēng)向標(biāo)意義，迅速引起市場反應(yīng)。在萬科宣布漲價(jià)消息后，便有恒大、越秀等房企接連發(fā)聲，表示漲價(jià)意向，沈陽市場瞬間成為漲價(jià)項(xiàng)目主戰(zhàn)場。

　　進(jìn)入2015年，沈陽市場基本面并沒有明顯改觀，存量壓力高企依然是擺在房企銷售面前的攔路虎。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2015年1月底，沈陽商品住宅存量逼近3000萬平方米，消化周期需要27個(gè)月之久，較2014年年底時(shí)23個(gè)月進(jìn)一步增加，在所監(jiān)測的23個(gè)重點(diǎn)一二線城市中排名第一，目前僅有沈陽去存化周期超過2年時(shí)間。

　　克爾瑞機(jī)構(gòu)研究員沈曉玲認(rèn)為，當(dāng)下客戶置業(yè)信心依然不足，項(xiàng)目銷售壓力未改，短期而言，沈陽市場難有明顯起色。

　　超六成樓盤漲價(jià)5%～10%

　　昨日，記者在龍華一新盤銷售現(xiàn)場看到，在售120平方米的三房單價(jià)為3.3萬元/平方米，而在去年11月，同一戶型為3萬元/平方米。售樓員稱，兩個(gè)月以來，價(jià)格做了兩次調(diào)整。龍崗中心城一樓盤的價(jià)格也由1.85萬元/平方米上漲到1.95萬元/平方米。

　　從中原地產(chǎn)和58同城提供的數(shù)據(jù)看，一月份，超過六成的在售盤較去年12月提高了銷售價(jià)格，調(diào)整幅度為5%～10%。

　　深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄表示，目前各樓盤在價(jià)格方面都稍顯激進(jìn)，去年由于行情冷清，價(jià)格都壓制未上調(diào)，隨著去年最后幾個(gè)月的快速消化庫存以及年初無業(yè)績壓力，各新盤價(jià)格出現(xiàn)補(bǔ)漲，短期漲幅達(dá)10%的樓盤不在少數(shù)。

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　　“萬科漲價(jià)，與其說是調(diào)整價(jià)格，推動(dòng)銷售，不如說是房企的一次營銷炒作。”沈曉玲認(rèn)為，突然上調(diào)價(jià)格預(yù)期，相當(dāng)于釋放“如不購買，價(jià)格會更高”的信號，是一種變相催促購房者入市的營銷手段，漲價(jià)或?qū)⒊蔀榉科蟮囊粠�情愿�?/p>

　　據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至1月31日，深圳一手住宅庫存43082套，環(huán)比回落8.4%。

　　“沈陽樓市有其特殊性，區(qū)域城市的漲價(jià)行為，難以引發(fā)其他城市跟風(fēng)。深圳部分在售盤漲價(jià)只是樓盤自身的‘低開高走’。”玉家雄說，“雖然一月份的庫存較去年年末4.6萬-4.7萬套的高水平有所回落，但整體仍居高位，并不能認(rèn)為整體市場壓力減輕。從市場供應(yīng)看，今年仍是供應(yīng)‘大年’，龍華、寶安等區(qū)域的去化壓力仍較大，市場仍不容樂觀。”

　　“2015年僅過去一個(gè)月，唱好、唱衰為時(shí)尚早。”克爾瑞機(jī)構(gòu)研究員楊科偉認(rèn)為，僅就目前一月樓市的表現(xiàn)來看，開局略顯清冷，房企必須以此為警醒，去年業(yè)績已成定論，2015年仍不能掉以輕心。多數(shù)城市供過于求的矛盾短期內(nèi)難以緩解，去庫存仍是2015年之根本，積極營銷跑量才是王道。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，短期來看，當(dāng)前市場仍然是調(diào)整期，市場基本面并沒有明顯改變，“去庫存”仍為市場主旋律。