中國指數研究院2月2日發布《第5期中國房地產企業資訊監測報告》第5周監測企業拿地宗數較上周有所減少，但拿地金額有所增加。本周重點監測房企共拿地8宗，較上周減少11宗，但總出讓金增至121.78億元。1月28日龍光地產控股有限公司以17600元/平方米樓面單價摘得夏灣地塊，刷新珠海市區單價紀錄。本周監測的拿地企業有遠洋地產、融創、龍光地產、綠地、華發股份、景瑞地產和時代地產等。

　　中指觀點

　　本周監測企業拿地宗數較上周有所減少，但拿地金額有所增加。本周重點監測房企共拿地8宗，較上周減少11宗，但總出讓金增至121.78億元。1月28日龍光地產控股有限公司以17600元/平方米樓面單價摘得夏灣地塊，刷新珠海市區單價紀錄。本周監測的拿地企業有遠洋地產、融創、龍光地產、綠地、華發股份、景瑞地產和時代地產等。

　　本周品牌房企有3筆融資動作，較上周增加1筆，總融資額為93.11億元。

　　一．土地儲備

　　1.遠洋首入大廣州，27.9億元底價拿天河舊改地塊

　　1月27日，廣州土拍市場迎來今年天河區首宗舊改地塊。該地塊為天河區元崗路粵隆客車廠地塊，最終由新澤創富有限公司、北京遠東新地置業有限公司以27.9億元底價摘得，折合樓面價12500元/平方米。

　　資料顯示，該地塊是天河元崗組團舊改的首期項目，位于天河西北部的天河后花園板塊，根據規劃將建10棟21-24層高的住宅（其中西北角兩棟24層高住宅為安置房），南端將建造3棟商業中心。地塊屬性為二類居住用地、公共服務設施用地、中小學用地和商業設施用地。與一般的商住地配比不同，該地塊商業占比超過四成，而住宅建筑面積規模僅為14萬平方米。

　　2.激戰九龍倉，融創20億搶下杭州錢江新城宅地

　　杭州主城1月27日揭開了新年首場土拍序幕。此次亮相的兩宗地都頗具看頭，其中杭政儲出（2014）39號地塊在經過41輪激烈競價后，被融創以20.28億元“招致麾下”。

　　此次土拍共吸引了萬科、九龍倉、方興等多家品牌房企參與，率先進入現場競價環節的是39號地塊，該地塊也將此次土拍推向高潮。首先應價的是港企九龍倉，其后中天、旭輝、融創大家聯合體等房企相繼加入戰局。在加價34輪后，該地塊變成了九龍倉和融創大家聯合體的“貼身肉搏”。經過41輪競價，融創大家聯合體擊敗九龍倉，以20.28億元在杭城再下一子，樓面地價由起始的19628元/平方米飆升至25177元/平方米。

　　資料顯示，39號地塊即南星單元D-04地塊，東鄰規劃二號支路，南鄰錢江路，西鄰候潮路，北鄰規劃一號支路，出讓面積約48畝，容積率為2.5，可建面積約8萬平方米。

　　3.龍光珠海造地王，樓面價17600元/平方米

　　1月28日下午，珠海市國土局成功出讓一宗居住用地，龍光地產控股有限公司以17600元/平方米樓面單價摘得，并刷新珠海市區單價紀錄。

　　該地塊掛牌序號為珠國土儲2014-43，位于夏灣灣六路南側、昌盛路北側用地，宗地面積15876.62平方米，土地用途為居住用地，容積率小于等于3.5并且大于1.0，綠地率大于等于35%，建筑密度小于等于20%，出讓年限70年，起始樓面價8000元/平方米，最終成交價格的溢價率高達120%。

　　4.北京綠地45.16億元摘得昌平北七家鎮地塊

　　1月29日，北京市昌平北七家鎮中心起步區（海鶄落新村建設）項目一期招標，包括萬科、綠地、龍湖等多家品牌房企投標競爭。其中萬科給出最高報價，達47.5億元。龍湖緊隨其后報價46.5億元，綠地報價45.16億元，保利住總聯合體報價41.8億元，遠洋中聯置地報價40.5億元，卓越與平安等4家聯合體報價38.11億元。金融街、深圳寶德昌兩家報價未達到底價。

　　最終綠地以45.16億元，摘得此地塊。資料顯示，中心起步區項目一期中的HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地塊位于昌平區北七家鎮，東至七星路和海鶄落新村三號路，南至七北路，西至望都東路，北至名佳花園北路和鄭海路。土地面積總計255074.7平方米，規劃建筑面積430883平方米，屬F1住宅混合公建、A33基礎教育、U17郵政設施、R2二類居住、F81綠隔產業用地。

　　5.華發股份1.88億元拿下珠海一宗住宅用地

　　珠海華發實業股份有限公司1月30日公布稱，公司下屬子公司珠海華發投資發展有限公司以1.88億元競得珠海一宗宅地。該地塊宗地編號為珠國土儲2014-36號，位于沿河路北側、工人村路東側，宗地面積為9024.72平方米，用地性質為二類居住用地，容積率2.0，成交總價為1.88億元。

　　6.景瑞3.44億元競得寧波宅地，由兩家子公司共同開發

　　景瑞控股有限公司2月1日發布公告，旗下全資子公司利勇集團成功投得位于寧波市的6號地塊，成交價格為3.44億元，折合約4.33億港元。此外利勇集團將與景瑞另一全資子公司上海驍華就6號地塊的開發設立一家特定項目公司，該公司將由利勇集團及上海驍華分別擁有51%及49%。

　　資料顯示，該地塊包括位于寧波市鄞州區姜山鎮核心6號地塊的若干幅土地，總占地面積為5.03萬平方米，規劃地上建筑面積不超過9.05萬平方米，地塊將主要用于住宅物業開發。景瑞稱，集團主要在長江三角洲地區從事物業開發業務，該公司認為收購事項于日常及一般業務過程中進行。

　　7.時代地產13.32億元競得廣州蘿崗兩幅商住用地

　　1月30日，時代地產控股有限公司發公告宣布，公司的全資附屬公司廣州市時代天怡咨詢有限公司于1月29日成功取得廣州市蘿崗區兩幅相鄰地塊使用權，總地價為13.32億元。其中2.68億元已由時代地產以訂金形式支付，余款將在購買確認書簽訂之日起30日內支付，以該集團的內部資源撥付。

　　公告顯示，兩幅相鄰地塊位于廣州市蘿崗區，總建設用地面積約為7.06萬平方米，容積率分別不得超過2.8及3，土地用途為商業及住宅用地，土地使用權年限分別為40年及70年。