2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)最終以冷收官，成交量、價(jià)格、投資悉數(shù)下滑。在仍難以脫離土地財(cái)政的財(cái)政體系下，地方財(cái)政也因此受牽，財(cái)政收入下降明顯。也正是因?yàn)榇耍?015年伊始，地方政府便啟動(dòng)第三波救市，中央相關(guān)部委也頻頻發(fā)話給樓市吃定心丸。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，2015年樓市或再度迎來(lái)政策市，但在高庫(kù)存的影響下，本輪政策市將不同于往常引起大幅波動(dòng)，而是樓市將在一段時(shí)間內(nèi)維持穩(wěn)定狀態(tài)。

　　地方頻頻救市從補(bǔ)購(gòu)房者到補(bǔ)開(kāi)發(fā)商

　　近日，四川資陽(yáng)市被曝出臺(tái)20條措施穩(wěn)定住房消費(fèi)，涉及稅收金融、棚改貨幣安置、住房公積金、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多方面。并表示，上述措施于1月21日起執(zhí)行，有效期一年。

　　具體來(lái)看，資陽(yáng)取消了中心城區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米及以下住房的單價(jià)條件，并明確提出，居民家庭住房套數(shù)以購(gòu)房所在地房管部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)登記查詢結(jié)果為依據(jù)。取消境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在資陽(yáng)市的購(gòu)房限制，并對(duì)居民購(gòu)房予以獎(jiǎng)勵(lì)，凡在資陽(yáng)市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的，一次性給予7000元的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，若在近期房交會(huì)上成交的再獎(jiǎng)勵(lì)2000元，并調(diào)整了住房公積金貸款政策。

　　值得注意的是，這在四川并不是個(gè)例。據(jù)四川住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)得知，自2014年至今，四川省內(nèi)已有11個(gè)市州正式出臺(tái)“微刺激”政策，例如眉山市對(duì)在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房給予每平方米60元的補(bǔ)貼；廣元市對(duì)房展會(huì)期間的購(gòu)房者，給予契稅稅率1至1.5個(gè)百分點(diǎn)的補(bǔ)助；遂寧市放寬開(kāi)發(fā)企業(yè)城市建設(shè)配套費(fèi)等規(guī)費(fèi)繳納時(shí)限。對(duì)此，四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，2015年要落實(shí)房地產(chǎn)“去行政化”工作，加大“去庫(kù)存”力度，針對(duì)不同業(yè)態(tài)的物業(yè)，研究制定進(jìn)一步消化庫(kù)存、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的可操作性的政策措施。因此，絕大部分市州將出臺(tái)類似措施。此外，就全省而言，今年起將取消非住宅抵押手續(xù)費(fèi)，免收小微企業(yè)的房屋登記費(fèi)和住房交易手續(xù)費(fèi)；同時(shí)將調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將更多住房納入享受普通住房稅收優(yōu)惠政策范圍。

　　將于2月15日起執(zhí)行的浙江紹興，更是除了對(duì)購(gòu)房人有一定補(bǔ)貼、優(yōu)惠外，對(duì)房企也有大力度稅費(fèi)減免。紹興市表示，自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日，市民買(mǎi)房所繳契稅地方留成部分將給予補(bǔ)貼，具體為按房屋成交的計(jì)稅價(jià)格0.8%補(bǔ)貼，并以實(shí)際繳納的契稅地方留成部分為上限。公積金貸款額度從單職工50萬(wàn)元、雙職工60萬(wàn)元提高至單職工60萬(wàn)元，雙職工80萬(wàn)元。

　　此外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商，放寬土地出讓金支付期限。紹興表示，以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)工程，在優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施和公用服務(wù)設(shè)施建設(shè)的前提下，允許按每期建設(shè)用地面積2萬(wàn)平方米以上，分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、分期進(jìn)行建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)。新出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，土地出讓金繳納期限適當(dāng)放寬，允許從成交之日起一年內(nèi)全部繳清，其中成交之日起1個(gè)月內(nèi)應(yīng)繳清全部土地出讓價(jià)款的50%。對(duì)履約保證金實(shí)行總額控制，履約保證金超過(guò)200萬(wàn)元的，按200萬(wàn)元計(jì)提；不足200萬(wàn)元的，按現(xiàn)有比例執(zhí)行。提高差別化分階段返還比例。項(xiàng)目按期開(kāi)工的，可先行返還80%的履約保證金；辦理延期開(kāi)工并按延期約定開(kāi)工的，可先行返還70%的履約保證金。

　　與此同時(shí)，地下空間用于建停車(chē)場(chǎng)不再收取土地出讓金，并取消原“商品住房建設(shè)套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定。

　　紹興市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在各執(zhí)收部門(mén)或行業(yè)主管部門(mén)將按照“可取消的予以取消，可歸并的進(jìn)行歸并，可優(yōu)惠的給予優(yōu)惠”的原則，研究提出相關(guān)處置意見(jiàn)。

　　事實(shí)上，去年8月份紹興曾出臺(tái)過(guò)11條救市措施，其中甚至還包括要求商業(yè)銀行加快對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款的發(fā)放速度等細(xì)則，被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)為“最無(wú)底線的救市”。但業(yè)內(nèi)人士表示，這些政策的效果很有限。“去年出的政策主要是放開(kāi)限購(gòu)限貸，但當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀徊痪皻猓�尤其是�?dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都看空今年樓市，政府的土地也賣(mài)得不好。”

　　因此，此次紹興再度變本加厲。上述人士稱，此次大規(guī)模救市的主要原因還是市場(chǎng)的萎靡，開(kāi)發(fā)商促銷力度很大，不少開(kāi)發(fā)商都是貼著成本賣(mài)房還有半價(jià)賣(mài)房。但紹興市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果只是2014年12月紹興商品住宅成交848套，環(huán)比下降7.3%這樣的“成績(jī)”。

　　中央部委齊發(fā)聲穩(wěn)樓市

　　值得注意的是，在地方放松意愿強(qiáng)烈的同時(shí)，部委也頻頻發(fā)聲示意樓市向好趨穩(wěn)。

　　2月4日，央行時(shí)隔兩年多再次宣布實(shí)施全面降準(zhǔn)，2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是自去年11月21日央行宣布降息以來(lái)，貨幣政策再次寬松化，也是樓市自去年9月30日限貸解綁后再次迎來(lái)資金面利好。

　　與此同時(shí)，各部委也頻繁發(fā)聲利好樓市。此前，住建部出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)意見(jiàn)》則提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租，并通過(guò)從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源。隨后1月20日，住建部部長(zhǎng)陳政高表態(tài)，房地產(chǎn)庫(kù)存高企的三四線城市，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒(méi)必要。住建部要指導(dǎo)督促商品住房較多的城市，出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接。在此背景下，福州下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議指導(dǎo)意見(jiàn)》明確：將統(tǒng)購(gòu)商品房，解決安置房需求。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一政策將對(duì)購(gòu)房者而言有托底的作用，在政府回購(gòu)承諾的影響下，購(gòu)房者入市的積極性會(huì)提高。他認(rèn)為在庫(kù)存高企的三四線城市，開(kāi)發(fā)商或市民可能更有動(dòng)力去把多余的房子賣(mài)給政府。

　　除住建部外，核心決策層對(duì)房地產(chǎn)表述也有一定轉(zhuǎn)向。此前，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在瑞士達(dá)沃斯論壇上率先給樓市開(kāi)出“定心丸”。李克強(qiáng)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(zhǎng)期的，并將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。隨后，中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川也作出房地產(chǎn)市場(chǎng)未現(xiàn)全國(guó)性問(wèn)題的研判。