2月4日央行發(fā)布降準(zhǔn)消息后，業(yè)界主流觀點(diǎn)認(rèn)為樓市將供需兩旺、價(jià)格上漲。但是由于屬年前調(diào)整階段，深圳樓市并未出現(xiàn)上次降息后的火熱行情。據(jù)監(jiān)測(cè)，上周（2.2-2.8）深圳無(wú)新盤推出，新房市場(chǎng)零供應(yīng)。

　　深圳新房均價(jià)再破2.8萬(wàn)樓盤人氣急降

　　上周僅有天巒湖1個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售資格，其中住宅單位共186套，面積2.73萬(wàn)㎡。不過(guò)，由于年前市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，上周深圳并無(wú)項(xiàng)目進(jìn)行推盤活動(dòng)，深圳中原預(yù)測(cè)這種狀態(tài)將持續(xù)至春節(jié)后兩周。

　　此外，由于年底樓盤營(yíng)銷活動(dòng)開始停歇，不少企業(yè)已經(jīng)放假，且外來(lái)人員開始大批返鄉(xiāng)，深圳上周各個(gè)樓盤的客戶量都明顯下降。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，上周一手住宅成交1209套，環(huán)比大幅下降30.4%，均價(jià)28069元/㎡，再度攀升至2.8萬(wàn)/㎡以上。去年年底大批量成交的項(xiàng)目終于于1月底備案完畢，新房單月成交量1700套以上的高燒上周已經(jīng)褪去，當(dāng)前的備案量反映的正是1月的成交情況。

　　分區(qū)來(lái)看，僅鹽田成交量上升，其余各區(qū)均下降。其中龍崗降幅較小，單周成交量達(dá)660多套，超出第二名的寶安近1倍，也占據(jù)了全市56%的份額。寶安則大幅下滑46.5%至346套，較前3周的均值下降了1半。羅湖的幾個(gè)在售項(xiàng)目已經(jīng)過(guò)了集中備案期，上周成交量降至十余套。

　　上周深圳二手房成交持平

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，上周二手住宅共成交2288套，環(huán)比上升4.2%，成交面積為20.3萬(wàn)㎡。均價(jià)為29839元/㎡，環(huán)比下降12.8%。

　　分區(qū)來(lái)看，上周南山和龍崗成交量上升，其中龍崗大幅攀升39%至550套，這也是去年以來(lái)首次突破500套的區(qū)域。福田、南山和寶安都在400套以上。價(jià)格方面，福田以4.3萬(wàn)/㎡的均價(jià)領(lǐng)跑全市，盡管受成交樓盤層次影響出現(xiàn)波動(dòng)，但整體波動(dòng)區(qū)間一般在3.5-4.5萬(wàn)/㎡之間。

　　展望：

　　深圳中原認(rèn)為，1月市場(chǎng)降溫，開發(fā)商上調(diào)價(jià)格、成交下滑的局面已經(jīng)在上周（2.2-2.8）的數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)——新房成交量大幅下降3成，成交價(jià)格攀升至2.8萬(wàn)/㎡的高位。此外，由于進(jìn)入年前調(diào)整階段，項(xiàng)目近期營(yíng)銷活動(dòng)減少，推盤活動(dòng)基本降至冰點(diǎn)，但是降準(zhǔn)對(duì)樓市信心形成提振作用足以令開發(fā)商安心度過(guò)春節(jié)這段調(diào)整期。