央行降息降準政策接踵而至，成為東莞樓市回暖的一股春風。政策出臺后，無論是樓市的成交量、樓盤的來訪量、住宅的成交價格都呈現回暖的態勢。央行東莞辦公室的數據顯示，截至2014年底，東莞市本外幣房地產貸款余額是360億元，同比增長42億元；個人購房貸款余額達1279億元，比上年同期增長199億元。隨后，記者走訪東莞多家銀行、樓盤現場，發現東莞多數商業銀行執行認貸不認房政策，部分銀行的首套房可執行基準利率的9.5折，額度較為寬松。

　　業內人士認為，2015年的樓市發展會呈現波動起伏趨勢，今年上半年開發商應該抓緊出貨機會，不然下半年房企將面臨產品扎堆難以出貨的窘況。

　　首套房基準利率部分打9.5折

　　記者走訪東莞多家銀行的營業網點，發現東莞銀行、東莞農商銀行、東莞工商銀行、東莞建設銀行等多家銀行的首套房執行基準利率的水平線上，部分銀行的首套房最高可達9.5折。

　　“我們銀行對首套房執行基準利率，二套房的房貸利率則在基準利率的基礎上上浮10%，不過若是VIP客戶，或能打一定的折扣。至于放款時間，視乎資料的是否齊全，說不準放款的時間。”東莞銀行南城某營業網點房貸部相關工作人員表示。

　　東莞農商銀行相關工作人員表示：“我行對首套房房貸執行基準利率，若申請的客戶是優質客戶，其信用達標，并沒有不良的記錄，或能申請房貸折扣優惠。我行在10天內便可放款。”

　　東莞工商銀行相關工作人員則表示，目前，該行對一手房和二手房執行房貸利率的情況不一樣。一手房對首套房的房貸執行基準利率，二套房的房貸則執行在基準利率的基礎上上浮10%—15%；二手房的首套房的房貸則執行在基準利率的基礎上上浮5%—10%，二套房在基準利率的基礎上上浮10%—15%。

　　其實，備受市民關注的莫過于房貸利率是否有折扣。據記者了解，農業銀行東莞分行的首套房房貸利率可打9.5折。

　　“若客戶的信用良好，我行可對首套房執行在基準利率的基礎上打9.5折，二套房則在基準利率的基礎上上浮10%，并不需要附加的抵押物，也沒有捆綁在一起的理財產品。另外，我行提升了個貸的放款速度，若資料齊全，7天內可放款。”農業銀行東莞分行相關工作人員表示。

　　東莞中原地產表示，利率市場化的效應逐漸呈現，今年的降準釋放更多流動性，加劇銀行之間的競爭，銀行的利率優惠幅度有小幅加大，利于降低購房成本，更多的作用是轉變市場預期，刺激客戶積極入市。降準對客戶產生積極性的心理影響，降準后也會加快按揭的審批流程，提高購房者的入市積極性。

　　購房熱情高漲房貸數據增長

　　去年，央行降息后，引起了市民購房的熱情，在南城從事會計工作的黃女士剛好搭上了政策的順風車。去年第四季度，黃女士在南城購得一套總房款100萬元的房子。關于貸款環節，黃女士滿足申請房貸的條件，并獲得銀行貸款折扣優惠，在基準利率的基礎上打9.5折，比之前在基準利率的基礎上上浮10%的房貸，兩者相較之下，其黃女士的購房成本少了好幾萬元。

　　據央行東莞辦公室的數據顯示，2014年全年，東莞金融機構人民幣各項貸款余額是5332億元，東莞市本外幣房地產貸款余額是360億元，同比增長42億元，增量占同期各項貸款增量的7.4%，比1—9月增量占比低2.5%。

　　截至2014年末，地產開發貸款、房產開發貸款、個人購房貸款余額分別是：2.3億元、280億元和1279億元，房產開發貸款和個人購房貸款余額分別比去年同期增長27億元和199億元。房產開發貸款增量比1—9月增量占各項貸款的比例低3.8%，個人購房貸款增量比1—9月增量占各項貸款的比例低7.05%。

　　從以上數據可看，去年房貸數據呈現增長的趨勢。

　　東莞中原地產認為，央行降息能直接減少開發的融資成本，銀行可貸額度增加，市民購房的成本也會減少，增強市場預期信心。從去年“9·30”央行松綁限貸、央行降息等諸多利好信號的釋放后，第四季度樓市迎來快速反彈，對提振客戶入市信心有一定的積極性作用。

　　華泰證券俞平康認為，2014年第四季度降息之后，名義貸款利率終于下行。但通縮狀況在去年四季度出現了超預期惡化，因此，降息僅降低了名義利率，對于私人部門而言實際利率卻繼續快速上行。

　　另外，俞平康認為，居民房貸利率顯著下行，地產部門政策性回暖：去年四季度居民住房貸款利率從三季度的6.96%下行至6.25%，降幅達71BP，相較一般貸款利率、票據利率降幅最顯著。“9·30”地產新政以來，地產部門呈現回暖，銷量回升，居民房貸較快增長。華泰證券判斷，貨幣政策對地產部門會進一步友好，地產投資有望在今年第二季度初企穩。