2014年上半年蘇州房地產市場整體低迷不振，下半年開始，在各級政府和央行密集出臺取消房地產市場的限購、限貸以及降息等多項利好政策影響下，樓市新政疊加效應逐漸顯現，樓市銷售逐步好轉。縱觀我市全年房地產市場運行，呈現出開發投資增速快且穩、樓市銷售趨穩向好、房價持續穩定的總體平穩健康發展態勢。

　　一、2014年房地產市場運行特點

　　1.開發投資持續保持高位增長。2014年我市房地產開發投資完成1764億元，比上年增長19.6%，年內始終保持15%以上的增速，比上年提升2.8個百分點,房地產開發投資占全社會投資的28.3%，占比較上年提高3.7個百分點。其中住宅投資完成1304億元，增長27.7%，增速比上年提升7.9個百分點；辦公樓投資完成65億元，增長14.1%,增速比上年下降10.3個百分點；商業營業用房投資243億元，增長1.8%,增速比上年下降7.9個百分點；其他房地產投資153億元，下降4.2%,非住宅投資增速全面減速。

　　2014年市區房地產開發投資完成1027億元，增長18.2%，比上年提升6.5個百分點。其中住宅投資完成743億元，增長25.1%，增速比上年提升15.3個百分點。房地產開發投資占全社會投資的30.0%，占比較上年提高2.4個百分點。

　　2.商品房施工面積平穩增長。2014年我市商品房施工面積為10909萬平方米，比上年增長13.7%，增速比上年回落0.5個百分點；其中住宅施工面積7652萬平方米，增長11.6%，增速比上年回落1.6個百分點。2014年是蘇州市商品房施工面積首次超億平方米的年份。

　　2014年市區商品房施工面積為5505萬平方米，增長12.8%，增速比上年提高0.6個百分點；其中住宅施工面積3831萬平方米，增長11.9%，增速比上年提高5.5個百分點。

　　3.商品房新開工面積增速放緩。2014年我市商品房新開工面積為3140萬平方米，比上年增長1.4%，增速比上年降低48.9個百分點；其中住宅新開工面積2210萬平方米，增長1.3%，增速比上年降低54.9個百分點。

　　2014年市區商品房新開工面積為1577萬平方米，下降2.4%，增速比上年回落42.2個百分點；其中住宅新開工面積1130萬平方米，增長6.1%，增速比上年回落32.8個百分點。

　　4.商品房竣工面積持續下降。2014年我市商品房竣工面積為1527萬平方米，比上年下降9.8%，降幅比上年擴大2.4個百分點；其中住宅竣工面積1129萬平方米，下降8.0%，降幅比上年收窄3.4個百分點。

　　2014年市區商品房竣工面積為819萬平方米，下降3.8%，降幅比上年收窄12.4個百分點；其中住宅竣工面積620萬平方米，增長0.5%，增幅比上年提高25.4個百分點。

　　5.商品房成交量逐漸好轉。年內商品房銷售面積成交量最高的2個月均出現在下半年，繼10月蘇州市樓市成交量創新高后，12月單月銷售198萬平方米，環比增長29.5%，成交量再創新高。2014年我市商品房銷售面積1599萬平方米（比2012年1466萬平方米多了一個月的成交量），比上年下降14.7%，降幅收窄到年內最低。其中，住宅銷售面積1446萬平方米，下降11.5%，住宅中90平方米以下銷售332萬平方米，下降1.5%，144平方米以上住房銷售268萬平方米，下降23.3%,別墅、高檔公寓銷售138萬平方米，下降26.0%；辦公樓銷售28萬平方米，下降46.1%；商業營業用房銷售100萬平方米，下降39.2%；其他商品房銷售24萬平方米，增長1.9%。

　　2014年市區商品房銷售面積829萬平方米，比上年下降11.1%，降幅也收窄到年內最低。其中，住宅銷售面積754萬平方米，下降9.5%。

　　6.商品房待售量壓力上升。2014年我市商品房待售面積996萬平方米，比上年增長11.8%，增幅年內最低。其中，住宅待售面積為517萬平方米，增長16.6%。待售1～3年商品房面積574萬平方米，增長15.8%，占待售量的57.6%，其中住宅298萬平方米，增長20.2%；待售3年以上商品房78萬平方米，增長5.2%，占待售量的7.8%，其中住宅28萬平方米，增長4.0%。

　　住宅待售正常，辦公樓以及商鋪積壓。從待售量與年度月均銷量的比值來看，目前蘇州市商品房待售量相當于7.5個月的銷量，其中住宅4.3個月，但辦公樓以及商業營業用房均需要三年左右消化庫存周期。

　　2014年市區商品房待售面積496萬平方米，比上年增長25.3%。其中，住宅待售面積為264萬平方米，增長18.2%。待售1～3年商品房面積280萬平方米，增長27.6%，占待售量的56.4%，其中住宅161萬平方米，增長17.2%；待售3年以上商品房47萬平方米，增長3.2%，占待售量的9.5%，其中住宅19萬平方米，下降5.2%。

　　7.商品房價格保持穩定局面。2014年我市商品房銷售均價9674元/平方米，比上年提高54元/平方米，增長0.6%，漲幅比上年回落5個百分點。其中住宅均價9639元/平方米，比上年提高160元/平方米，增長1.7%，漲幅比上年回落3.9個百分點，2014年我市住宅均價萬元以下銷售樓盤占總數的67.2%,其中8000元/平方米以下樓盤占43%；萬元以上樓盤占三分之一為32.8%,其中15000元/平方米以上樓盤占一成為10.9%,20000元/平方米以上樓盤不足5%為4.2%。住宅中90平方米以下住房8115元/平方米，144平方米以上住房13417元/平方米，別墅高檔公寓15378元/平方米；辦公樓均價9144元/平方米；商業營業用房11509元/平方米。

　　2014年市區商品房銷售均價10809元/平方米，比上年提高301元/平方米，增長2.9%，漲幅比上年回落4.9個百分點。其中住宅均價10832元/平方米，比上年提高522元/平方米，增長5.1%，漲幅比上年回落2.1個百分點。

　　8.二手房交易市場明顯降溫。根據市住建局市區存量房市場成交統計資料：2014年市區二手房成交套數為34339套，交易面積385.75萬平方米，分別比上年下降21.1%、20.5%。其中，住宅交易套數為31485套，交易面積為316.2萬平方米，分別下降22.5%、22.7%。市區二手房成交均價為12405元/平方米，比上年下降1.3%；其中，住宅成交均價為12209元/平方米，下降2.8%。

　　9.土地招拍掛市場趨冷。根據市土地儲備中心2014年蘇州市區（不包括吳江區）招標拍賣掛牌出讓供地匯總資料，2014年市區出讓成交土地110宗，比上年減少23宗，成交土地面積512萬平方米，下降11.4%，建筑面積983萬方米，下降13.4%，出讓總價386.65億元，下降12.4%。

　　10.企業開發到位資金趨緊。2014年房地產開發本年實際到位資金合計2987億元，增長0.3%；增速比上年回落20.6個百分點，開發到位資金狀況明顯比上年趨緊。其中，國內貸款607億元，下降5.9%，自籌資金894億元，增長16.9%，其他資金來源1467億元，下降6.3%，其他資金主要為定金及預收款894億元，下降7.8%；個人按揭貸款461億元，增長1.7%，定金及預收款、個人按揭貸款二項為開發商最大的資金來源，占本年資金近半為45.4%。