2014年，湖南房地產(chǎn)市場在信貸政策整體偏緊，消費者觀望情緒趨濃等因素影響下，處于調(diào)整狀態(tài)，房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比大幅下滑。但隨著限購取消和房地產(chǎn)信貸放松等去行政化政策實施，在市場需求推動下，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢可期。

一、2014年房地產(chǎn)市場運行情況 

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落。2014年，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2883.57億元，同比增長9.7%，比上年回落9.2個百分點。受年初房地產(chǎn)銷售急轉(zhuǎn)直下的影響，2014年春節(jié)后，開發(fā)商信心大幅降低，施工進度顯著放緩。1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.8%，比前兩個月投資增速陡降7.2個百分點。盡管在6月份之后，隨著投資政策環(huán)境日益寬松，開發(fā)商信心有所恢復，開發(fā)投資增速出現(xiàn)連續(xù)5個月小幅回升，但房地產(chǎn)投資難改弱勢， 12月當月完成投資同比下降0.6%。

從開發(fā)企業(yè)登記注冊類型來看，內(nèi)資企業(yè)完成投資2751.83億元，增長10.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重從上年的94.8%上升到95.4%；港澳臺商和外資企業(yè)完成投資131.73億元，下降3%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重從上年的5.2%下降為4.6%。

從房屋類型來看，住宅完成投資1998.51億元，增長8.3%，比上年回落9.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%，比上年降低了0.9個百分點，其中：90平米以下住宅和144平米以上住宅完成投資均下降，降幅分別為2.9%和1%；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別完成投資110.5億元和427.39億元，增長23.4%和21.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為3.8%和14.8%，比上年提高0.4個和1.5個百分點。

（二）新開工面積大幅下降。2014年，全省商品房新開工面積8067.05萬平方米，比去年減少802.08萬平方米，同比下降9%，而去年為增長33.7%，其中，住宅新開工面積5735.6萬平方米，比去年減少1118.55萬平方米，下降16.3%，占商品房新開工面積的比重為71.1%，比去年減少了6.2個百分點。商品房新開工面積自年初便出現(xiàn)較大幅度下降， 4月擴大至全年最高降幅，隨后降幅逐月收窄。受9月出臺的房地產(chǎn)新政刺激，房地產(chǎn)企業(yè)大幅增加開工面積，10月單月新開工面積達822.37萬平方米，同比增長79.1%，但政策的刺激效應缺乏有效需求的配合，年內(nèi)最后兩個月新開工面積降幅又有所擴大。商品房新開工面積的持續(xù)下降導致了施工面積的增速回落，全省商品房施工面積27747.75萬平方米，增長9.2%，比去年回落9.7個百分點，其中，住宅施工面積20567.96萬平方米，增長5%。

（三）商品房施工進度放緩。2014年，全省商品房竣工面積4022.89萬平方米，比去年減少570.88萬平方米，同比下降12.4%，其中，住宅竣工面積3176.87萬平方米，比去年減少587.84萬平方米，下降15.6%。全省竣工住宅27.41萬套，比去年減少4.83萬套，下降15%。