據市規土委數據，截至2月13日，深圳二手住宅成交4575套，已經超過去年2月整月3293套的水平。根據中聯地產二手房研究院監測，春節所在月份平均環比跌幅約為50%。但是2015年樓市開門紅，2月初置業熱度絲毫不減，預計全月在5000~6000套，較近四年（2011~2014年）同期增長60~90%，市場呈現淡季活躍的態勢。深圳商報記者昨日通過踩盤了解到，不少市民趕在春節前置業，大前海和學位房仍是成交熱點。

在剛剛過去的1月份，深圳二手住宅成交8706套，環比微漲0.42%，同比大漲90.25%，同時成交套數再次刷新去年12月的紀錄，創下近三年多的次新高（低于2013年3月17527套）。

成交大幅上揚的勢頭影響了2月份的開局，前十天的成交就超過了去年2月整月的水平。這一點從中聯地產、Q房網和58同城的成交數據同樣得到印證，預計今年2月較往年同期成交量有60~90%的增幅水平。

值得關注的是，2月5日央行降準。中聯地產二手房研究院長期研究數據表明，前幾年的幾次降準，深圳二手樓市會立刻上升，成交量增幅在40~60%，成交價增幅在4~8%。由于此次降準剛好處于春節前夕，市場表現尚未明顯，但是隨后的3月份預計成交漲幅提升。同時，節后置業潮又遇上降準利好，市場活躍度有可能超過預期。

記者昨日從福田梅林、南山南頭等多個地產中介地鋪了解到，雖然看盤量和到訪量較之前有一定程度的回落，但是同去年春節期間相比，卻有大幅增長，不少市民希望在春節前買好房，其中婚房的需求，以及改善置業需求是推動深圳二手住宅成交量持續回暖的主要動力。

中聯地產二手房研究院總經理肖小平認為，春節前置業需求的增多原因，一是與人們的購房習慣有關，不少市民把購房列為今年重要計劃的家庭，在長時間的等待觀望后，隨著春節的臨近，就會集中出手購房；二是部分等待房價下跌的家庭，長時間的等待并未迎來房價的實質性回落，也導致了部分購房需求集中釋放。

根據中聯地產二手房研究院監測，學位房和大前海概念成為近期二手樓市兩大熱點。近6個月環比累計漲幅前10名的樓盤中，平均漲幅為12.53%，其中，10個樓盤漲幅都在10%以上，而這10個樓盤中，學位房和大前海概念占據了5個。在1月的前10個漲幅最大的樓盤中，大前海概念占6個。十大重點片區價格指數中，前海片區連續3個月漲幅第一。（陸劍偉）