最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月1日北京商品房住宅庫(kù)存為81353套，這一庫(kù)存量是2014年8月來(lái)的最低值，相比最高點(diǎn)2014年12月的9.58萬(wàn)套下降了15%。

　　庫(kù)存量作為市場(chǎng)走向的一個(gè)重要風(fēng)向標(biāo)，它的變化是各業(yè)內(nèi)專(zhuān)家判斷市場(chǎng)走向的標(biāo)準(zhǔn)。在庫(kù)存出現(xiàn)降低的情況下，銀行信貸政策的持續(xù)松綁對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)決策將出現(xiàn)明顯大的影響。從春節(jié)后北京的看房量數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)庫(kù)存量在3月份有望繼續(xù)出現(xiàn)下調(diào)，成交量將出現(xiàn)較明顯的上漲。

　　貸款利率降至十年來(lái)最低水平

　　2月28日，央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次降息后，當(dāng)前五年以上金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率已降至5.9%，為十年來(lái)的最低水平。據(jù)融360測(cè)算，按照套總價(jià)200萬(wàn)元、首付30%、等額本息30年按揭購(gòu)房來(lái)計(jì)算，首次降息后，購(gòu)房者共需支付167.05萬(wàn)元利息，節(jié)省利息支出13萬(wàn)元。而本次降息后，總利息為158.94萬(wàn)元，再節(jié)省8萬(wàn)元。兩次降息累計(jì)節(jié)省利息達(dá)21萬(wàn)元。

　　降息后，融360對(duì)11個(gè)一二線熱點(diǎn)城市房貸市場(chǎng)調(diào)查顯示，鄭州、佛山、廣州、武漢、長(zhǎng)沙、杭州6城市平均利率降幅明顯，鄭州降幅達(dá)0.57%；深圳、上海、天津、南京降幅低于降息0.25%的幅度，表明降息后，該4城市優(yōu)惠利率呈收緊態(tài)勢(shì)；而北京平均利率降幅與降息幅度持平，首套房貸款利率降至5.43%，約基準(zhǔn)利率9.2折，為全國(guó)最低。

　　融360預(yù)計(jì)，在購(gòu)房成本大幅下降的刺激下，部分觀望需求者將入市，進(jìn)一步推動(dòng)成交回升，3月份樓市成交較大幅增長(zhǎng)，一線城市有望呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲回暖局面。