限購(gòu)深圳限購(gòu)年中前不會(huì)放開

　　●2014年，全國(guó)樓市整體低迷，住建部對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)行“分類調(diào)控”原則，默許二三線陸續(xù)放開執(zhí)行三年之久的住房限購(gòu)政策，積極救市。截至目前，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市已有41個(gè)退出，執(zhí)行限購(gòu)的城市僅剩北上廣深4個(gè)一線城市以及三亞市。

　　●2014年9月，央行發(fā)布二套房房貸新政，各地銀行開始執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，敏感的一線城市樓市成交量反彈明顯。特別是深圳，年底三個(gè)月連續(xù)創(chuàng)下年內(nèi)或歷史新高。11月底，市場(chǎng)又意外迎來(lái)央行降息。在多重利好共同推動(dòng)下，深圳樓市迎來(lái)“暖冬”，并最終促使深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)23973元/平方米的歷史新高。

　　●深圳的去年新開工面積下降，供應(yīng)會(huì)在未來(lái)一兩年內(nèi)趨緊，供不應(yīng)求的局面有望重現(xiàn)。

　　●四個(gè)一線城市中，北京、上海已明確表態(tài)2015年暫不取消限購(gòu)。深圳無(wú)論從政治地位還是市場(chǎng)環(huán)境，都沒有理由做第一個(gè)吃螃蟹的人。

　　巡視組深圳被點(diǎn)名批評(píng)，供地速度勢(shì)必放緩

　　●2014年，深圳城市更新進(jìn)入瓶頸階段。如今這一瓶頸很可能隨著巡視組的點(diǎn)名，進(jìn)入更為漫長(zhǎng)的停滯期。2014年9月10日至12月5日，省委第三巡視組巡視深圳，1月5日，巡視組點(diǎn)名批評(píng)深圳出現(xiàn)的六大問(wèn)題，城市更新便在其中，“房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)城市更新引發(fā)的并發(fā)癥比較嚴(yán)重”。

　　●在市場(chǎng)供應(yīng)方面，城市更新項(xiàng)目也已成為主流。在深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的2015年推盤項(xiàng)目中，舊改項(xiàng)目的占比在五成。此外，招拍掛市場(chǎng)的新增建設(shè)用地，年趨減少，去年深圳僅推出一宗住宅用地。這意味著在未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)中，舊改項(xiàng)目的占比會(huì)繼續(xù)上升。

　　●巡視組對(duì)“并發(fā)癥比較嚴(yán)重”的提出，導(dǎo)致城市更新的不確定性加大，房企入場(chǎng)會(huì)更加謹(jǐn)慎，勢(shì)必將由此拖累深圳市土地供應(yīng)的整體規(guī)模，以及新增住宅的供應(yīng)量，而這一影響，或在未來(lái)2-3年內(nèi)體現(xiàn)。

　　物業(yè)住宅停車費(fèi)上漲難以避免，物業(yè)業(yè)主矛盾將增多

　　●《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》的頒布，意味著國(guó)家發(fā)改委取消了住宅區(qū)停車收費(fèi)政府定價(jià)，進(jìn)入市場(chǎng)主導(dǎo)的“自主調(diào)節(jié)”階段。隨后，“住宅小區(qū)停車費(fèi)將大幅上漲”的消息在坊間盛傳。

　　●截至2014年12月20日，深圳市機(jī)動(dòng)車保有量超過(guò)314萬(wàn)輛，而今年1月1日起，深圳路邊停車收費(fèi)政策正式出臺(tái)，使得小區(qū)的停車難問(wèn)題比以往更為嚴(yán)重。

　　●深圳住宅停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2006年制定，與現(xiàn)有的消費(fèi)相比已有所不適應(yīng)。相比北上廣，深圳小區(qū)住宅臨時(shí)停車費(fèi)也最低。綜上所述，在停車位嚴(yán)重不足的現(xiàn)狀下，價(jià)格“放開”后，停車費(fèi)上漲已難以避免。

　　●但根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，調(diào)整物業(yè)服務(wù)、停車服務(wù)價(jià)格，必須由業(yè)主委員會(huì)通過(guò)或三分之二以上業(yè)主同意。這意味著，對(duì)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)而言，物業(yè)公司想要提價(jià)，就必然帶來(lái)與業(yè)委會(huì)之間的博弈，業(yè)主不同意的概率很大，雙方的矛盾將增多。

　　中介中介公司對(duì)互聯(lián)網(wǎng)入口的爭(zhēng)奪將更加激烈

　　●移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代到來(lái)，房地產(chǎn)中介行業(yè)迎來(lái)前所未來(lái)的大變局時(shí)代，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)入口的爭(zhēng)奪、大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的建立成為中介必爭(zhēng)之地。

　　●與此同時(shí)，房地產(chǎn)一、二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)模式在近年逐漸興起和成熟，傳統(tǒng)的房產(chǎn)電商和新興的房產(chǎn)電商平臺(tái)都想從中分一杯羹，打出“全民經(jīng)紀(jì)人概念”。不僅如此，“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”“合伙經(jīng)紀(jì)人”等概念也是層出不窮，這一切都迫使傳統(tǒng)中介公司做出轉(zhuǎn)型。

　　●1月5日，在中原集團(tuán)全國(guó)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，中原宣布未來(lái)三年內(nèi)，將投入10億資金用于系統(tǒng)平臺(tái)建設(shè)與互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用，提升運(yùn)營(yíng)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。今年將著力于大數(shù)據(jù)、大金融、大團(tuán)隊(duì)、大平臺(tái)的構(gòu)建，全力打造中原四大核心運(yùn)營(yíng)體系。

　　●行業(yè)的馬太效應(yīng)顯現(xiàn)，中小公司的發(fā)展會(huì)更加艱難。大公司會(huì)投入更多精力進(jìn)行線上平臺(tái)建設(shè)，平臺(tái)化成為不可避免的趨勢(shì)。傳統(tǒng)的電商平臺(tái)與傳統(tǒng)中介會(huì)有新的合作方式出現(xiàn)，以往收取端口費(fèi)模式會(huì)被顛覆。