房地產(chǎn)市場(chǎng)今年開(kāi)局并不樂(lè)觀。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)投資、銷售、土地購(gòu)置等多項(xiàng)指標(biāo)下滑。受節(jié)日和周期性調(diào)整等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入階段性的低谷。機(jī)構(gòu)分析稱，考慮到傳統(tǒng)銷售旺季即將到來(lái)以及政策層面的扶持，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)值得期待。從3月開(kāi)始，成交量有望明顯上升，可能出現(xiàn)久違的“小陽(yáng)春”。

　　多項(xiàng)指標(biāo)下滑

　　1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8786億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；與去年1-2月相比，增速下滑幅度接近50%。1-2月，全國(guó)住宅投資5922億元，增長(zhǎng)9.1%，回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.4%。

　　供應(yīng)端的其他數(shù)據(jù)均走低。1-2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積增速、房屋新開(kāi)工面積和房屋竣工面積同比均明顯下滑。在土地購(gòu)置方面，1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2773萬(wàn)平方米，同比下降31.7%；土地成交價(jià)款699億元，下降30.2%。

　　分析人士指出，近期房地產(chǎn)供應(yīng)端的頹勢(shì)體現(xiàn)得較為明顯，一方面是由于節(jié)日因素的影響，另一方面是整體市場(chǎng)供大于求形勢(shì)確立，抑制房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱情。

　　需求方的下滑較明顯。1-2月，全國(guó)商品房銷售面積8764萬(wàn)平方米，同比下降16.3%，其中住宅銷售面積下降17.8%。商品房銷售額5972億元，下降15.8%，其中住宅銷售額下降16.7%。

　　有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，去年四季度一系列相關(guān)政策發(fā)布之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)明顯回升，但需求在年末集中釋放后，目前又陷入觀望狀態(tài)，加上春節(jié)到來(lái)，樓市整體交易量出現(xiàn)明顯下滑。

　　成交量有望復(fù)蘇

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金21613億元，同比增長(zhǎng)1.6%。同時(shí)，整體庫(kù)存不斷攀升。截至2月末，商品房待售面積63922萬(wàn)平方米，比去年末增加1753萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬(wàn)平方米。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，自2012年4月以來(lái)，全國(guó)商品房庫(kù)存連續(xù)33個(gè)月上漲。與最低點(diǎn)相比，近兩年多以來(lái)，全國(guó)商品房整體庫(kù)存幾乎翻倍。按照監(jiān)管部門的定調(diào)，“去庫(kù)存”將成為未來(lái)的主要政策導(dǎo)向。

　　值得注意的是，由于年初以來(lái)政策利好不斷釋放，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)頗為看好。2月28日，中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，五年以上貸款基準(zhǔn)利率下降至5.9%，五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率下降至4.0%。3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出，支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中金公司的研究報(bào)告指出，從邏輯上看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速下行，房地產(chǎn)投資增速也在低位徘徊，因此樓市政策放松的概率較高。如果政策放松，則存在一線城市松綁限購(gòu)、交易環(huán)節(jié)稅收減免、變更首付比例三種可能性。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，考慮到傳統(tǒng)銷售旺季即將到來(lái)以及政策層面的扶持，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)值得期待。如果政策層面確實(shí)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作出臺(tái)，則4、5月的樓市可能再現(xiàn)“小陽(yáng)春”局面。