北京市正在試點的合作型保障房近期將陸續啟動分配。居民家庭僅需承擔房屋建設費用，其中包括開發企業3%的代建利潤。目前測算出的價格為每平方米5000到6000元。具體定價還在研究中，會考慮不同項目的區位因素。

　　政策支持

　　住房條例今年繼續審議

　　市人大常委會今年將繼續審議《北京市城鎮基本住房保障條例（草案）》，《條例（草案）》中創造性地提出了租賃型保障房和合作型保障房兩種基本住房保障方式。目前，合作型保障房選擇了4個項目正在進行試點，居民要出多少費用，是否擁有產權等問題備受關注。

　　根據正在審議的《條例（草案）》中的定義，“合作型保障房”是指符合保障條件的居民家庭和政府合作建設，由家庭承擔房屋建設費用，由政府提供建設用地，限定住房面積，并實行封閉運行管理，居民家庭退出時，由政府組織回購的住房。

　　而條款中所稱房屋建設費用，包括房屋建設安裝費、配套建設費、代建費用等，具體金額由區、縣價格部門會同住房保障行政管理部門確定。此外，合作型保障房的單套建筑面積控制在60平方米以下。

　　最新進展

　　四處試點項目近期陸續啟動分配

　　目前，北京已選擇了豐臺高立莊、石景山南宮、石景山五里坨、通州土橋這4個合作型保障房項目，房源共計5000套，由公租房改為合作型保障房。

　　記者從市住保辦了解到，正在試點的四處合作型保障房項目，近期將陸續啟動分配。該類住房面向本市保障房備案家庭，對于收入更少的經適房家庭會優先分配，而購房人僅需承擔建設費用。

　　下一步則是制定分配試點的方案。目前石景山區南宮項目已經結構封頂，區政府正在進行家庭負擔費用測算，工作完成后將面向社會公布房源信息，啟動分配。而市住建委也將根據試點情況再進一步完善這一制度。

　　其他幾個區縣的分配試點公告年內將由區縣對外發布。

　　此外，4個項目中，目前石景山區和豐臺區已經啟動“預登記”公告程序，先調查被保障家庭的意向等。合作型保障房針對的購買對象將是廉租房、經適房、限價房備案家庭，同時根據家庭收入會有個排序，對于收入更少的經適房家庭會優先分配。

　　權威解讀

　　●居民是否有產權證？

　　市住保辦相關負責人表示，合作型保障房不發放產權證，居民家庭擁有部分產權還是長期使用權，還需根據試點的情況、居民的認可程度來看，試點達成共識后才會寫入法律。但可以肯定的是，不允許出租、出借。

　　●居民是否可以自己組織建設？

　　據悉，本市目前4個試點項目中有政府組織建設的，也有開發商組織建設的，沒有居民自籌資金的。

　　相關負責人表示，合作型保障房的“合作”體現在政府出地，百姓出錢，但建設方面的操作還應該是專業的，由政府的專業保障房企業或者委托開發企業建設。開發企業僅獲得和經濟適用房一樣的代建利潤，這一利潤僅有3%。

　　相關閱讀：

　　北京試點合作型保障房  家庭和政府合作的房子行得通嗎？