短短一個(gè)月，地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)生了六宗重大并購，這也是該行業(yè)有史以來并購密度最大、涉及金額最多的一次。深圳商報(bào)記者昨日采訪了解到，今年以來，地產(chǎn)中介紛紛加大轉(zhuǎn)型力度，成為資本“新玩家”。中介企業(yè)轉(zhuǎn)型O2O探索已成新常態(tài)，互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)線下中介平臺模式將成其主要選擇方向。

　　一個(gè)月發(fā)生六宗重大并購

　　一系列眼花繚亂的并購，鏈家地產(chǎn)無疑是主角。3月18日，在深圳成立22年之久的中聯(lián)地產(chǎn)，被成立14年的鏈家地產(chǎn)納入麾下。“小弟吃掉大哥”，中聯(lián)品牌將淡出人們的視野。在更早的2月10日，鏈家地產(chǎn)已經(jīng)與四川最大的二手房中介伊誠地產(chǎn)進(jìn)行了合并，成為2015年地產(chǎn)中介并購第一例。同月，鏈家宣布以互相持股的方式與上海德祐地產(chǎn)合并，成為目前國內(nèi)最大的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。而在3月13日，鏈家地產(chǎn)還宣布與北京易家地產(chǎn)達(dá)成合作，后者將全面接入鏈家網(wǎng)開放平臺，實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)資源的統(tǒng)一調(diào)配。

　　相對于鏈家地產(chǎn)四次“聯(lián)姻”花費(fèi)的不透明，另兩宗并購案，均為“億元級別”。3月2日，58同城宣布并購總部位于上海的房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺安居客集團(tuán)，交易金額達(dá)2.67億美元。3月11日，深圳Q房網(wǎng)引入A輪投資，世聯(lián)行投資4.2億，收購Q房網(wǎng)15%的股權(quán)。

　　記者了解到，短期內(nèi)如此密集發(fā)生并購，并且涉及金額之多，在行業(yè)內(nèi)尚屬首次。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫把這系列行動歸結(jié)為意想不到的變化。在業(yè)界看來，這表明行業(yè)正通過資本手段，加速行業(yè)整合、市場洗牌，未來兩年將是地產(chǎn)中介行業(yè)并購高潮期。

　　地產(chǎn)中介成資本“新玩家”

　　眾多并購案之后，隱藏著地產(chǎn)中介對資本市場的渴望。

　　在去年底的一次行業(yè)參觀學(xué)習(xí)上，Q房網(wǎng)董事長梁文華稱，自己賠上身家做Q房網(wǎng)，每月燒錢幾百萬，已經(jīng)投入了十幾個(gè)億。記者了解到Q房網(wǎng)意圖在2018年登陸資本市場。

　　市場有分析認(rèn)為，鏈家四次的收購動作，透露了其想要做大規(guī)模的迫切愿望，而規(guī)模擴(kuò)張則是為其上市鋪路。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“自身繁殖”的擴(kuò)張模式，較難被資本市場看好，因此，鏈家未來要沖刺上市目標(biāo)，也需要轉(zhuǎn)向“資本推動下的大肆收購”的方式。

　　克而瑞（CRIC）研究中心分析師傅一辰表示，在與德佑合并后，鏈家能獲得其在上海的200家門市及旗下房源數(shù)據(jù)，由于德佑定位高端，其門市和房源大多位于中心地段，服務(wù)口碑較好，能為鏈家未來上市估值加分不少。

　　易居中國董事局主席周忻在“2015中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)陽光誠信倡議發(fā)布會”上向記者表示，移動互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，為經(jīng)紀(jì)人帶來了一個(gè)全新的資源入口，他們不再像以往那樣高度依賴于門店所帶來的資源。雖然門店模式會不會消亡還不好說，但國內(nèi)的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式正在逐步成型，這是無法扭轉(zhuǎn)的趨勢。”

　　“傳統(tǒng)二手房中介大量開店的重資產(chǎn)模式已經(jīng)不合時(shí)宜，國內(nèi)二手房市場需要結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)探索出一套全新的商業(yè)模式。”世聯(lián)行董事長陳勁松如是說。

　　對于地產(chǎn)中介熱衷玩資本游戲，鄭叔倫持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)：“如今中介公司太過浮躁，‘飛上天’的心態(tài)充斥了行業(yè)，卻忽略了‘風(fēng)走過之后的風(fēng)險(xiǎn)’。”

　　中介轉(zhuǎn)型將成常態(tài)化

　　在互聯(lián)網(wǎng)大潮的沖擊下，互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)上下游企業(yè)互相滲透以及產(chǎn)業(yè)鏈條的逐漸模糊，合縱連橫將成為房產(chǎn)中介行業(yè)未來一段時(shí)間的常態(tài)。房產(chǎn)中介企業(yè)積極打通線上，探底線下，最大化發(fā)揮資源整合優(yōu)勢，為用戶提供更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)中介服務(wù)，相信這也是未來房產(chǎn)中介行業(yè)的良性發(fā)展趨勢。

　　記者了解到，近期房產(chǎn)中介企業(yè)轉(zhuǎn)型O2O探索已成新常態(tài)化，而互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)線下中介平臺模式將成其主要選擇方向。

　　58同城CEO姚勁波認(rèn)為，無論是傳統(tǒng)企業(yè)還是初創(chuàng)企業(yè)，都在嘗試?yán)�用互�?lián)網(wǎng)的方式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，這是必然的趨勢。

　　中國電子商務(wù)研究中心助理分析師沈云云認(rèn)為，隨著互聯(lián)網(wǎng)深深影響各個(gè)行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)是一種融合趨勢，而中介行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)本質(zhì)相同，就是看誰先將線上與線下打通，把線下商務(wù)機(jī)會與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺。