時值小學報名季開始，疊加重大政策利好，深圳學位房出現了火上澆油的旺銷局面。改善型剛需和投資客們均積極出手，不少購房者跑步入市，使學位房更成為近期深圳樓市最引人注目的焦點。

　　3月學位房價格達45142元/平方米

　　記者近日在采訪中了解，受“330”新政影響，深圳二手房交易火爆。據中聯鏈家監測，上周全市二手房成交1791套，日均成交量448套，比前一周日均414套增長8.2%，其中學位房最受追捧，購買者以有實際需求的改善型為主。

　　專家分析，面對連續兩周深圳二手市場價格上漲的態勢，業主對于房價上漲的預期，使得他們并不急于出手拋房，而是等待價格進一步的抬升；對于剛需族來說，則是抓緊時機購房。

　　郭女士為了買學位房，已經跑遍深圳的大部分學位房片區，但由于看中的學位房價格較高，一直沒有下定決心購買。近期，看到二手交易如此火爆，擔心還會再漲價，郭女士終于決定出手。

　　記者了解到，像郭女士這樣的學位房剛需買家不在少數，多位有意向購買學位房的市民也都表示，新政慢慢落地后，房價接下來肯定會漲，學位房漲得還會更猛些，購買學位房肯定要趁早。

　　中聯鏈家分析，3月份學位房的成交均價已經達到45142元/平方米，環比上漲3.9%，受“330”政策刺激，4月份二手房市場繼續火爆，近兩周成交量都比較高，業主雖然漲價，買家依然搶購，價格也穩中有漲，預計接下來二手市場量價攀升的勢頭不會改變。

　　投資客股市賺了錢也來湊熱鬧

　　記者注意到，近期除了改善型剛需族外，受價格上漲預期和學位房升值潛力大的影響，一部分在股市賺了些錢的投資者，也開始將注意力轉向學位房。

　　香蜜湖一家中介經理介紹，最近股市較好，在股市賺了錢的一些人轉投學位房的大有人在。前幾天，就有一位剛買了一套香蜜學位房的王先生，他本來就打算要買學位房，加上最近股市賺了點錢，所以就趁早出手了。

　　另一地產中介顧問介紹，投資客們都比較偏愛小戶型、低總價的學位房。如石廈片區的綠洲豐和家園和星座傳奇，以1—2房的小戶型為主，總價范圍在150萬—250萬元最受歡迎。

　　在一位姓張投資客看來，雖然投資學位房的流動性很慢，一般需要3年以上，但是利潤也是翻倍的。他介紹，3年前他買了帶有百花小學+實驗中學的金茂禮都，當時的價格大約在3萬元/平方米左右，而現在此房源的價格已經升到6萬元/平方米以上。

　　了解片區準確定位學位房

　　近期，中聯鏈家二手房研究院結合學校、樓盤等綜合性因素，對全市知名的學位片區進行盤點，幫助有需要的市民快速對學位房片區、物業實現準確“定位”。

　　蛇口片區的學位房大致分為兩類，一是四海公園附近的老住宅社區，周邊有愛榕園、文竹園等樓齡超過15年的房子，目前價格3.8萬—4.2萬元/平方米左右；另一類是樓齡較新的高端住宅，以大戶型為主，均價5萬元/平方米以上。

　　南山外國語科苑部的學區房，堪稱南山學位房中的豪宅區，如浪琴半島、純海岸、恒立聽海花園高品質物業價格接連翻番，均價達到6萬元/平方米以上。生源質量高、居住環境好是南頭片區學位房的最大特點。

　　百花片區有三個重點小學——實驗小學、荔園小學和百花小學，兩所重點中學——深圳外國語學校、深圳實驗中學，以及大量的培訓機構。其中同時帶有實驗小學和中學雙學位的，只有南天二花園和國城花園，雖然這兩個樓盤均是上世紀90年代的物業，但價格卻一直“高高在上”，目前均價已經接近7萬元/平方米。

　　景田擁有多個知名的中小學，如福田外國語學校、景秀小學、景秀中學等，較具實力的學校主要集中在景田北部。近年來，由于景田學位供求矛盾突出，使得景田學位房價格大幅上漲，如萬科城市花園、天然居、景秀年華，目前均價4萬—4.8萬元/平方米（2010年第三季度價格為2萬—2.8萬元/平方米）。

　　翠竹片區教育資源豐富，有翠竹外國語實驗學校、翠園中學（東曉分部）等名校，是羅湖區老牌的學位房片區。2014年第四季度以來，越來越多的外來居民，前來購買該片區學位房，推動價格出現明顯上漲。