近日，中國社會科學院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社聯合發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.12》。藍皮書顯示，去年，商品房、商品住宅均價排名前三位的仍是北京、上海、浙江。

　　一線城市房價回暖

　　去年北京商品房均價為每平方米18833元，商品住宅均價每平方米18499元，均排在全國首位。房價排行榜上，上海、浙江、海南緊隨北京之后，排名后三位的分別是貴州、湖南、寧夏。

　　據藍皮書預測，今年房價與去年持平或高于去年的可能性較大。但區域分化將十分明顯，人口聚集能力強的一線城市和部分熱點二線城市房價有回暖、上漲趨勢，而人口聚集能力差、庫存大的部分二線城市或三四線城市房價會延續下跌態勢。

　　大戶型二手房將受寵

　　得益于“9·30房貸新政”對首套房認定標準的放寬以及降息的雙重利好，未來本市二手房交易中，中等偏大戶型的比重將逐步增加。去年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交套數在二手房交易中占比32%，環比上升4%；在改善性需求中，以小換大的交易占到50%至60%；144平方米以上戶型交易環比上升1.3%。

　　專家表示，雖然90平方米以下的小戶型依然是目前市場成交的主力，但顯然無法滿足改善性需求。隨著“二胎”政策的實施，家庭人數增長，購房者對居住面積的要求越來越高，對中心城區優質教育資源的需求越來越旺盛，未來二手房住宅市場中，中等偏大戶型將越來越受到購房者的青睞。

　　專家依據2015年政策和信貸環境，預測二手房價格不會出現前兩年那樣大幅反彈局面，企穩盤整的可能性更大。此時，二手房業主應加大議價空間，盡快促成交易。

　　北京租金漲幅創5年最低

　　銷售市場回落令本市租賃市場失去持續上漲的動力。由于租賃需求相對穩定，租金依然呈上漲趨勢。據統計，2014年，本市住宅租金均價為每套3840元，比2013年上漲3.1%，這是近5年來的最低漲幅。本市住宅租金的漲幅已連續五年下降。

　　藍皮書指出，去年本市租金相對平穩且房價滯漲，令租金回報率依然在低位徘徊。自2008年以來，租金回報率起伏變化，主要與房價漲跌幅度有關。其中2008年、2009年和2012年都是房價漲跌幅度較大時期。2013年、2014年，北京房價在年內出現滯漲，直接導致租金回報在低位徘徊，這兩年，北京住宅租金漲幅均創新低。專家分析，在北京購二手房租金回報率很低，投資者更多看重的是未來房價的上漲空間。