轉(zhuǎn)眼間，“3·30”新政和營業(yè)稅“五改二”落地已經(jīng)超過一個(gè)月。在這短短的30天里面，深圳的樓市究竟發(fā)生了哪些變化？不看不知道，看了嚇你一跳：在此期間，有的一手樓盤供不應(yīng)求。有的一手樓盤漲價(jià)幅度達(dá)到85%，有的片區(qū)二手房價(jià)格普遍上漲16%……現(xiàn)在讓我們帶你去全市各區(qū)走走，讓有購房欲望的你更加了解樓市最新的動(dòng)態(tài)。

　　24項(xiàng)目開盤或加推 引爆樓市熱潮

　　有人說過，看樓市火不火，其實(shí)看開發(fā)商賣房積不積極就能看出來。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，4月份，深圳共有12個(gè)項(xiàng)目共61萬㎡住宅獲得批售，其中9個(gè)在龍崗，2015年龍崗仍是供應(yīng)大區(qū)，主要分布在中心城及坪山片區(qū)，且多為剛需樓盤；其余的2個(gè)在南山，以高端豪宅為主，分別是招商海上世界雙璽和月亮灣山莊（三期），后者預(yù)計(jì)5月入市；剩余1個(gè)項(xiàng)目為龍華的港鐵天頌項(xiàng)目，4月26日于大中華開盤，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)及基本售罄的銷售情況引燃了2015年的新房市場(chǎng)，龍華又一次成為焦點(diǎn)。

　　深圳中原研究中心總經(jīng)理王飛在接受采訪時(shí)說：“開發(fā)商都在加快供應(yīng)速度，4月份共有24個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，供應(yīng)3916套共40萬㎡住宅，基本恢復(fù)到正常的供應(yīng)水平，尤其是4月最后一周，11盤集中入市，使得新房市場(chǎng)氣氛迅速回暖。4月入市的項(xiàng)目開盤情況較2、3月有明顯好轉(zhuǎn)，半數(shù)項(xiàng)目開盤銷售率都在九成以上，開盤即日光的項(xiàng)目更是達(dá)6個(gè)之多。”

　　一手住宅最高漲幅81.8%

　　“一手房價(jià)格上漲非常明顯。”中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平也指出，像寶安區(qū)的勤誠達(dá).22世紀(jì)，去年9月份一期項(xiàng)目均價(jià)為2.6萬元/平方米，之后二期的第一批產(chǎn)品今年元旦開盤，均價(jià)3.3萬/平方米，時(shí)隔3個(gè)月，房價(jià)漲了13.8%。而今年4月份二期加推的產(chǎn)品均價(jià)達(dá)到4.1萬-4.6萬/平方米，4個(gè)月房價(jià)漲了近30%。另外，位于寶安中心區(qū)的鴻榮源壹方中心項(xiàng)目也即將開盤，主推160-400平方米的大戶型，目前營銷中心已經(jīng)開放，雖然不少人預(yù)測(cè)售價(jià)將突破8萬元/平方米，但五一期間仍然有上萬名客戶前往，到訪誠意客戶已接近2000批次，他們均表示看好此項(xiàng)目。

　　一手房普遍見漲，但究竟哪些片區(qū)漲幅比較明顯？美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹在接受記者采訪時(shí)稱“從4月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，一手房漲勢(shì)比較快的片區(qū)主要還是集中在西麗、龍華等片區(qū)。”

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì)，像西麗片區(qū)的博林天瑞，3月份時(shí)均價(jià)4萬元，如今漲到了5萬元，漲幅達(dá)到了25%；蛇口片區(qū)的海上世界雙璽3月份均價(jià)10萬，如今均價(jià)漲到14.5萬，漲幅達(dá)到了45%；龍華片區(qū)的星河傳奇直接從3萬2漲到了4萬，漲幅達(dá)到了23%，全區(qū)平均漲幅達(dá)到16%。其中，位于龍中片區(qū)的百合盛世漲幅更是達(dá)到了81.8%，從1萬6漲到3萬。“雙璽、百合盛世等樓盤受所加推戶型或僅有尾盤在售，都屬于樓王，所以定價(jià)較高，漲幅偏大，不能作為片區(qū)漲幅的標(biāo)準(zhǔn)。”何倩茹說。

　　龍華二手房漲幅最大——16%！

　　相比一手房的升溫，4月份二手房直接是炙手可熱。根據(jù)中聯(lián)鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份深圳二手房成交11201套，時(shí)隔兩年后再次沖突1萬套的水平；價(jià)格方面，4月份二手住宅成交均價(jià)為32026元/平方米，環(huán)比上漲4.8%，同比上漲21.6%，漲幅明顯加快。

　　肖小平對(duì)記者表示：“龍華片區(qū)二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到30755元/平方米，尤其是紅山片區(qū)的大部分樓盤均價(jià)即將破4。周邊的水榭春天、綠景1866、金亨利首府以及中航天逸部分二手房已經(jīng)超過4萬元/平方米。”

　　龍華作為十個(gè)區(qū)里面漲幅最大的觀點(diǎn)也得到了深圳中原的認(rèn)可。王飛指出，龍華無疑是二手房價(jià)格的一匹黑馬，同比漲幅高達(dá)16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他區(qū)域。地理位置加上巨大的剛需支撐，在白石龍地王效應(yīng)下龍華新房已經(jīng)早已破“3”追“4”,二手房上漲迅猛。南山同比漲幅其次，蛇口自貿(mào)區(qū)成立以來，片區(qū)及周邊二手業(yè)主反價(jià)普遍在15%-20%之間，大前海利好持續(xù)推動(dòng)區(qū)域房價(jià)的上漲，二手房均價(jià)已大幅高出福田穩(wěn)居全市之首。

　　“二手業(yè)主反價(jià)的情況并未減少，且惜售的情況更為普遍，市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重，短期內(nèi)二手房價(jià)漲幅仍難以放緩，房價(jià)將有進(jìn)一步的上升空間。隨著新盤推售的增加，預(yù)計(jì)5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一二手市場(chǎng)齊頭并進(jìn)的局面。”王飛對(duì)記者說。