[導讀]在領漲前10名的榜單上，千億房企出現了三家，除一家排在60名的房企，其余都是30強以內的房企。樓市的兩極分化進一步加劇，房企的品牌價值正在本輪調整中逐步凸顯。

　　隨著樓市利好政策的持續升級，5月全國樓市全面回暖，上市房企的市值也隨之大漲。

　　中 房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心的5月市值百強榜顯示，本月百強門檻已漲至94.26億元。千億房企仍為5家，前三甲差距在進一步加大，本月平 均漲幅達到288億元，而恒大地產則正以近917億元的市值向千億房企發起沖擊。

　　在領漲前10名的榜單上，千億房企出現了三家，除一家排在60名的房企，其余都是30強以內的房企。

　　樓市的兩極分化進一步加劇，房企的品牌價值正在本輪調整中逐步凸顯。

　　百強門檻再漲14%

　　隨著樓市進入“紅五月”，本月百強門檻比上月大漲14%至94.26億元，逼近百億大關。與一年前相比，基本實現翻倍增長。百強的總市值同比再漲14%。其中百強房企八成出現不同幅度上漲，平均漲幅高達60.86億元，環比上漲16%。

　　根據中房MVM研究中心的統計，本期獲取樣本的215家房企總市值為3.93萬億元，平均每家市值達到182.93億元，環比上漲14%。其中百強的總市值為3.33萬億元，環比上漲14%，約占上市房企總市值的85%，每家房企平均市值為332.94億元。

　　百強榜以外的115家房企平均市值約為52.48億元，環比上漲14.6%。雖然有所上漲，但漲幅不及百強房企平均市值的六分之一。

　　本月，前10強總規模達到1.29萬億元，市值規模仍占全部樣本三分之一，占市值百強房企總規模的40%左右。

　　從整個榜單來看，市值百億以上的房企數量為96家，比上月再增加10家。其中本月新進百億元規模的房企有海航投資、中茵股份、旭輝控股集團、龍光地產、人和商業、天業股份、萊茵置業、綠地香港、S前鋒、南國置業。

　　此次在領跌前10名榜單上的房企，全部集中在市值100強以內，跨度從12名到90名。市值排在前10名的房企均未上榜。

　　百強之內競爭越來越激烈，最接近百強的10家房企平均市值已達到93億元，這進一步說明“跑得慢”的房企隨時可能出局。

　　萬達商業勇奪“雙料冠軍”

　　值得關注的是，本月市值領漲前10名主要為品牌房企。市值總排名第一的萬達商業地產同時也拿下了領漲冠軍。

　　5月，萬達商業地產市值比上個月暴漲655億元，這一漲幅額度比本月市值排在14名的龍湖地產總市值還高出10億元。

　　恒 大地產本月漲幅高達468億元，市值漲至917億元，直接沖擊千億元規模，位居領漲榜單第二名。而領漲榜單第三名、第四名，則分別由中國海外發展和華潤置 地拿下，兩家房企市值規模均過千億元。第五名碧桂園和第六保利地產5月市值漲幅均超過200億元。另外，龍湖地產、海航投資、中體產業、融創中國也均出現 在領漲前10的榜單。

　　5月5日，融創中國宣布4月實現新增預訂銷售金額44.6億元，截至2015年4月底，融創實現合約銷售金額184.2億元，與去年同期基本持平。至此，融創完成其660億元全年目標的27.9%。

　　在同一天上午，融創和綠城終于就上海融綠歸屬問題達成一致意見。公告表明上海融綠將歸屬于融創，而上海融綠之前在上海的旗艦項目之一“上海黃浦灣”將歸屬綠城。

　　紛爭畫下句號也成了資本市場給融創的加分項，就在上月，融創還出現在領跌前10榜單。

　　除此，本月市值出現明顯增幅的還包括遠洋地產，市值上漲90億元；中糧置地控股，市值上漲86億元；世茂房地產，市值上漲85億元。

　　合生創展、方興地產、綠城中國、合景泰富、雅居樂地產、華夏幸福、蘇寧環球等也在本月成為環比漲幅超過50億元的房企。

　　雖然上市房企整體市值“牛奔”，但有仍近20%的房企市值環比下滑。在本月領跌前10名的榜單上，全部來自百強以內的房企，平均跌幅為36.66億元。

　　恒大沖刺千億元房企

　　5月，市值千億以上的房企仍然為5家，排名均未發生變化。

　　但值得注意的是，恒大地產在本月上升11名至第6名，市值上漲至近917億元。直接挺進市值前10強，逼近千億元規模。

　　本月市值前10的房企除了招商地產繼續停牌，其余集體上漲，平均漲幅達到248億元，幾乎是上個月的兩倍。

　　從所有觀察的樣本企業來看，本期市值500億元以上的房企為17家，比上月增加2家。400億到500億元之間的房企為2家，比上月減少3家。世茂房地產從4月的400億元跨進本月的500億元陣營。

　　此外，300億至400億元規模房企共11家，比上個月增加7家。這說明中間陣營的房企在迅速增強。

　　200億至300億元規模房企共18家，比上個月增加4家，100億至200億元規模房企共48家，與上個月持平，50億至100億元規模房企共67家，比上個月增加3家。

　　中房MVM研究中心認為，對于中間層的房企來說，競爭在進一步加劇。而要實現規模上的變化，還是要通過并購、重組等方式來加強。在經濟新常態下，上市房企必須積極轉型求變，告別“野蠻生長”，強化品牌價值。