繼2015年3月1日央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存貸款基準(zhǔn)利率后，5月10日，央行再度出手宣布降息，這是半年以來(lái)，第三次降息。其中，金融機(jī)構(gòu)貸款（五年期以上）下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，至5.65%。住房公積金貸款（五年期）下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，至3.75%。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好消息。

　　目前，在重慶地區(qū)各家商業(yè)銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行最新貸款利率，住房公積金貸款也已經(jīng)按照最新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　記者了解到自上一次央行降息以來(lái)，重慶樓市已經(jīng)出現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的局面。日前，某房企高調(diào)宣布旗下樓盤(pán)降全線上調(diào)價(jià)格。

　　央行再次降息 百萬(wàn)房貸每月少又還143元

　　5月10日，央行宣布自5月11日起下調(diào)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，金融機(jī)構(gòu)五年期以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.65%，住房公積金貸款（五年期）下調(diào)至3.75%。

　　據(jù)記者走訪部分樓盤(pán)、銀行了解到，重慶各家銀行已經(jīng)開(kāi)始落地執(zhí)行最新貸款利率。相關(guān)工作人員稱，在此次降息前尚未審批的個(gè)人房貸，一律按照降息以后的貸款利率執(zhí)行。在首套房貸利率方面，部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，本次降息以后，執(zhí)行的最新貸款利率為5.65%。

　　可見(jiàn)，央行的這一舉動(dòng)，對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，將是一個(gè)不小的影響。根據(jù)央行降息新政，我們可以算一筆賬，以貸款100萬(wàn)元、貸款期限20年計(jì)算，若采用等額本息的方式還款，原來(lái)每月需要還款7107元，現(xiàn)在只需還6964元，每月月供減少了143元，20年下來(lái)可節(jié)省約3.4萬(wàn)元。

　　另外，記者也從住房公積金中心了解到，自5月11日起，重慶公積金利率亦下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。即五年期以上的貸款利率由原來(lái)的4.0%調(diào)整為3.75%；五年期以內(nèi)的貸款利率由原來(lái)的3.5%調(diào)整至3.25%。這同樣也為公積金貸款房奴們節(jié)省了一筆小開(kāi)支。

　　重慶樓市量?jī)r(jià)齊漲 部分樓盤(pán)高調(diào)漲價(jià)

　　受益于一系列利好金融、樓市政策的影響，在3月1日降息之后，5月10日降息之前，重慶的樓市已有回暖跡象。根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3、4月重慶主城一手商品房成交量、價(jià)均有大幅度的提升。

　　據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月份重慶主城一手商品房達(dá)到三年來(lái)最高成交量28248套，同比上漲43.83%，環(huán)比上漲12.45%。另外，價(jià)格方面，數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的資料顯示，4月單周房屋均價(jià)穩(wěn)定在在7000元/平米上下浮動(dòng)，在4月最后一周達(dá)到7819元/平米。

　　記者調(diào)查了解到，在重慶主城區(qū)，已經(jīng)有部分樓盤(pán)悄然上調(diào)樓盤(pán)價(jià)格，100-1000元/平方米不等。一知名房企甚至高調(diào)宣布，旗下樓盤(pán)將全線上調(diào)價(jià)格。

　　針對(duì)本次降息，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，降息不僅降低了開(kāi)發(fā)商的融資成本，也相應(yīng)降低了購(gòu)房者的成本，這在一定程度上刺激了購(gòu)房需求。縱觀數(shù)次降息之后樓市的反應(yīng)可以看出，這次降息很可能還會(huì)造成重慶樓市量?jī)r(jià)齊升的局面。