中國指數研究院5月15日發布《中國房地產企業監測報告》，根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，2015年4月監測的主要城市累計成交面積環比上月上漲11.37%，近7成城市環比上漲，同比去年4月亦上漲21.81%。26個城市環比上漲，杭州漲幅最大，為79.4%，蘭州次之，漲幅為77.19%，此外西安、寧波也有超過50%的漲幅；環比下降城市中，則南充降幅最大為69.15%。同比來看，33個城市上升，杭州依舊漲幅居首，同比上升140.01%，寧波次之，同比增長100.39%；降幅最大的是南充，同比下降57.44%。

　　4月全國市場整體情況

　　市場需求

　　一二線城市同環比均有所回升，銀四如約而至。CREIS中指數據顯示，2015年4月監測的主要城市累計成交面積環比上月上漲11.37%，近7成城市環比上漲，同比去年4月亦上漲21.81%。26個城市環比上漲，杭州漲幅最大，為79.4%，蘭州次之，漲幅為77.19%，此外西安、寧波也有超過50%的漲幅；環比下降城市中，則南充降幅最大為69.15%。同比來看，33個城市上升，杭州依舊漲幅居首，同比上升140.01%，寧波次之，同比增長100.39%；降幅最大的是南充，同比下降57.44%。

　　供應情況

　　市場回暖推盤加速，庫存再次承壓。2015年4月末，中指監測的主要城市庫存量環比上月上漲1%。4月雖然去化速度繼續加快，但隨著市場回暖，開發商積極推盤，致使庫存再次承壓。重點監測的城市中，僅5城市庫存有所下降，其余城市均有所回升，其中深圳增幅最為顯著為7.21%，天津次之上漲5.18%；庫存下降的城市中，福州降幅最高，環比下降6.21%，其余庫存下降城市降幅均未超過3%。

　　政策盤點

　　央行大幅降準，樓市回暖再增動力。4月19日中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度，自4月20日起有針對性地實施定向降準措施。此次調整是年內央行第二次降準，大型金融機構存款準備金率降至18.5%，與2010年底相當。且此次降幅達1個百分點，上次降準一個百分點還要追溯到2008年底金融危機嚴峻時期。此次微調進一步在市場釋放流動資金，短期內寬松化政策可能改善房地產的運行環境，促進市場供求結構的平衡。

　　多地出臺公積金新政，提額度、降首付刺激住房需求。4月份以來，地方積極響應中央的政策，各地住房公積金管理中心相繼發布通知落實新政，降低門檻，增加公積金貸款額度，降低首套房及二套房首付比例，簡化手續，縮短辦理時限，進一步提高公積金的使用效率。本月地方公積金調整的城市范圍也逐漸擴大，遼九條的出臺引領了東三省在內的一些城市如沈陽、哈爾濱也都相繼完成公積金的相應調整。另外，福州的公積金政策放寬了首套房和首改房的認定標準，將首次及二次住房公積金貸款執行基準利率，進一步支持剛需。河南的“豫十六條”同時提到公積金政策的調整，為房地產企業轉型升級提供政策指南。

　　4月重點企業整體情況

　　重點企業拿地情況

　　銀四樓市升溫，房企拿地熱情隨之大漲。10家品牌房企4月累計新增土地面積200.92萬平方米，環比上漲56.02%；規劃建筑面積為429.37萬平方米，環比上月亦上漲36.05%。拿地成本104.34億元，環比上月上漲59.69%。本月碧桂園拿地較為積極，攬地17宗，拿地成本13.07億元；萬科4月新增土地儲備5宗，成本總計52.94億元，為本月拿地成本之最；恒大和世茂分別拿地3宗和2宗，成本分別為7.8億元和7.58億元；金地、綠城和龍湖各拿地1宗，成本分別為20.12億元、0.17億元和2.66億元。除上述7企業之外，其他3企業本月均無新增土地儲備。

　　重點企業銷售情況

　　4月再迎降準利好，多數品牌房企銷售額環比上漲。4月各大房企銷售業績繼續好轉，監測的10家品牌房企4月銷售額除金地集團之外全部上升。10家房企中，保利地產4月銷售額環比漲幅最大，漲幅達78.34%，銷售面積環比亦上漲53.62%；綠城次之，銷售額環比上漲26.79%，銷售面積環比上漲20.69%。金地4月銷售額有所下滑，降幅為18.52%。

　　重點企業融資情況

　　央行降準降低融資成本，4月房企融資腳步明顯加快。4月重點監測房企發生融資38筆，累計融資金額合計761.27億元，較上月小幅上漲約12.32%。其中單筆融資不少于20億元的有12筆，融資單筆最高為80億元。4月銀行貸款為房企融資的主要途徑，共融資10筆，融資總額為142.15億元。4月20日晚，華僑城近日收到國資委批復，擬非公開發行1,162,790,699股A股股票，共募集資金總額為80億元，為本月融資之首。榮盛發展4月連續融資四筆，共融資10.71億元。