偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，5月第4周（5月18-5月24日），北京市二手房網(wǎng)簽量為 4297套，比上周增漲4.19%，比去年同期增長135.97%；網(wǎng)簽面積為38.39萬平，比上周增長4.41%，比去年同期增長130.99%。網(wǎng) 簽數(shù)據(jù)顯示出較為明顯的同比、環(huán)比增長趨勢。

在市場的實(shí)際成交方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，本周內(nèi)我愛我家合同簽訂量比上周增長2%。增量顯示出在5月11日央行正式降息之后，市場成交情況目前和上周相比基本持平微有增長的態(tài)勢。本周內(nèi)周度日均成交量比降息前10天要高10%左右。

在本周的二手房成交價(jià)格方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院測算，本周內(nèi)北京市二手住宅成交均價(jià)為31725元/平，比上周增長0.1%，比去年同期增長8.89%。均價(jià)顯示出環(huán)比基本持平，同比顯著上揚(yáng)的特征。

對(duì)于330新政和511降息刺激效應(yīng)強(qiáng)弱對(duì)比的判斷

對(duì)此，我們認(rèn)為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)目前反應(yīng)的成交事實(shí)上是20-30天前的市場成交狀態(tài)，也就是4月份上中旬的市場狀態(tài)。3月30日兩大新政之后，4月中旬的市場成交增量出現(xiàn)了2成左右的增幅。

而從我愛我家本周實(shí)際的成交情況來看，反映出5月11日降息之后，經(jīng)過了連續(xù)兩周的成交以后， 市場的成交增量表現(xiàn)為10%左右，即一成的成交增幅；且本周成交增量的增長幅度相對(duì)微弱，環(huán)比僅2%，這表明降息后一方面，市場成交量受利好影響產(chǎn)生的增 幅在目前仍然相對(duì)穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅度的攀升或回落。這兩者的數(shù)據(jù)對(duì)比之下可以看出，330新政的刺激效應(yīng)顯著大于5月11日降息。在4月末330刺激效 應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)減退的情況下，考慮到5月11日降息的影響，我們認(rèn)為5月份整體的市場成交情況，將比4月份的成交高峰有小幅回落，不過整體仍然將處于1.5萬 套左右的市場高位。

由于目前市場成交小幅回落會(huì)在未來6月的網(wǎng)簽中有所體現(xiàn)，我們認(rèn)為，未來5月全月、6月全月的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將會(huì)出現(xiàn)連續(xù)的小幅回落，但整體成交量仍將較為可觀。如無其他利好的進(jìn)一步刺激，北京樓市二季度市場表現(xiàn)將逐步從4月成交高峰逐步回歸相對(duì)平穩(wěn)水平。

對(duì)于價(jià)格的走勢判斷

對(duì)于價(jià)格，我們認(rèn)為，5月第四周的二手房成交均價(jià)顯示出了微漲的勢頭，這一勢頭符合目前的市場 實(shí)際：成交量盡管大幅增長，但市場價(jià)格仍然表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。不過，在今年以來，二手房成交價(jià)格緩緩上升的過程中，目前的價(jià)格水平已經(jīng)趕上了并超過去年同期的 水平，本周內(nèi)二手房均價(jià)同比出現(xiàn)顯著增長，即證明這一點(diǎn)。

考慮到2015年5月份二手房周度均價(jià)持續(xù)下行的特征，在基數(shù)因素的影響下，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，北京二手住宅市場價(jià)格環(huán)比穩(wěn)定而同比轉(zhuǎn)正、乃至出現(xiàn)一定幅度較為明顯的增長，將會(huì)發(fā)生。