4月份，北上廣深4個一線城市一二手房價全線上漲，這也是自去年5月份以來，一線城市房價首次出現的集體上漲。

　　而在剛剛過去的周末兩天，由于供求關系仍舊緊張，深圳樓市持續火熱，在多個樓盤進行了開盤加推、購房者將“搶房熱”進行到底的情況下，龍華一手房價終破4萬，西麗一手房價破5萬，而龍崗開盤項目的單價也已“成功破解”3萬，有項目的復式產品單價更是直逼4萬！

　　據網易記者統計，從上周五晚至周末兩天，深圳一手房市場共有萬科廣場、博林天瑞、中海錦城、塘朗城、京基御景印象、全盛紫悅龍庭、熙璟城等7個項目開盤或加推。盡管共為深圳樓市帶來了超過2200套的房源，但業內人士均反映，各個樓盤開盤現場火爆依然，開發商推出的房源似乎遠遠不能滿足深圳購房者的購房需求，整體看來，深圳一手樓市“量價齊漲”的現象短期內或仍將繼續。

　　萬科廣場上周五晚搶先開盤龍崗房價正式進入“3萬時代”

　　上周五5月22日晚，萬科廣場二期天譽花園于其營銷中心再次開盤，該項目為位于龍崗中心城的大型綜合體項目，此次共推出272套房源，戶型涵蓋了項目9棟A座、9棟B座的88-125平住宅產品，均帶精裝修。據悉，開盤折扣為認籌客戶可在開盤當天享受“5萬抵98折”優惠。

　　據了解，萬科廣場天譽花園二期于上月24日首次開盤，當日推出的房源在開盤兩個小時后全部售罄，整體開盤均價2.7萬/平米。而此次開盤同樣吸引了大批購房者，據了解當天下午5點半開始簽到，9點左右推出房源已全部售罄，整體均價約3.2萬/平米，這也意味著龍崗非復式非別墅的住宅產品單價正式步入了“3萬時代”。

　　萬科廣場開盤銷控圖“全線飄紅”

　　萬科廣場項目相關策劃表示，項目前期認籌已超700批客戶，當天開盤共到訪客戶460批左右，約1200余人，成交客戶多為龍本地的自住客戶，項目均價3.2萬/平米，價格最低的89平米西北朝向的戶型，均價也在2.9萬/平米。

　　中海錦城開盤龍華房價“破4”開發商收金28個億

　　5月23日上午，位于龍華地鐵上塘站的中海錦城二期于大中華開盤，項目共推出719套房源，戶型涵蓋80-134平的三至五房，均為精裝交樓。據悉，開盤折扣為購房總價減8000元，VIP升級客戶享受開盤優惠98折，按時簽約99折優惠。

　　據中海開發商方面表示，開盤現場共有4000人到場搶房，大中華則表示這是有史以來最滿負荷的一次開盤。而此次中海的719套房源在短短兩個小時內就全部售罄，均價在3.3萬/平-4.2萬/平之間。而當天簽到的110組客戶僅有33組入場選了房，另外三分之二的客戶未能搖到號，只能“白走一趟”，目前中海錦城住宅已全部售罄。

　　中海錦城二期開盤銷控圖

　　值得關注的是，中海錦城項目不僅兩次開盤日光，并且已經是兩次代表龍華一手房沖破天花板，龍華房價“先破3今破4”屢攀新高，均源于中海錦城開盤。去年11月首次開盤，中海錦城開盤均價達到了3.2萬/平，是龍華一手房價首次突破三萬，而僅過了半年，中海錦城二期單價便“刷4”，也驗證了此前業內預測的龍華再開盤或破4的猜測。

　　博林天瑞帶領西麗房價“刷5”總價近千萬的房子賣了400多套

　　同樣在23日周六開盤的，還有位于南山西麗片區的博林天瑞項目。此次項目開盤推出446套房源，產品為110-260平米的三至五房。據悉，開盤折扣為開盤當天購房98折，認籌客戶98折，按時簽約99折以及一次性付款98折（按揭99折）優惠。

　　此次博林天瑞選擇在華僑城洲際酒店開盤，網易記者在現場看到，博林天瑞開盤現場同樣出現了火爆的搶房現象。記者了解到，當天到訪逾千批客戶共2000余人，開盤均價再次突破片區新高，約5萬/平，銷售總額也達到了40億元。

　　博林天瑞項目策劃人士表示，項目自3月15日啟動認籌以來，截止至5月21日共累計超過1300個籌量，開盤當天推出的446套房源到下午六點共去化411套，其告訴記者：“我們自己都沒有預料到總價都是八九百萬的房子，就在這么短時間內就全部售罄了。”

　　博林天瑞總價近千萬的房子開盤賣了400多套

　　塘朗城首次開盤均價4萬/平加推房源直接漲價4000一平

　　而23日下午，南山迎來另一新盤塘朗城的入市。此次開盤為地鐵物業塘朗城的首次開盤，記者了解到，當天開盤首推1、2、4座共348套房源，隨后加推了3座的116套房源共計464套，主力戶型為85-124平米的二至四房，其中85平米的兩房116套，114平米的三房116套，而140平米的四房則推了232套。

　　項目銷售人員表示，此次開盤優惠為3個99折，開盤首推的300多套房均價約4萬/平，而后來加推的3座房源則每個戶型都要貴了3000-4000元/平，最高均價達到了4.6萬/平米，但最后也僅剩下了幾十套，兩房單位則全部售罄。

　　開發商公開資料顯示，塘朗城由地鐵集團與深業集團聯合開發，總規模約35萬㎡，規劃開發住宅約5.6萬㎡、精品公寓約7.6萬㎡、LOFT寫字樓約5萬㎡、精品酒店約1.8㎡米及區域購物中心約6萬㎡，與地鐵5號線塘朗站無縫接駁。

　　現場則有購房者表示，塘朗城此次的開盤價格在意料之中，但龍華的反價對于其來說則有些“虛高”，但也有購房者稱近期樓市持續看漲，因此自己雖然上午沒有買到中海錦城，但下午則過來想買塘朗城的房子。

　　周末深圳還有多個項目加推龍崗復式一手房將近4萬/平

　　于此同時，盡管深圳周六下起暴雨甚至多處地方水浸，但除了有項目大規模開盤以外，深圳還有不少一手項目進行了加推小開盤，而與天氣截然不同的是，周末的樓市可謂是“遇水則發，熱火朝天”。

　　據網易記者了解，位于坪山新區的京基御景印象23日當天加推，也是項目自5月份以來的第四次加推小開盤。項目當天共推出了155套78-89平米的三至四房，由于戶型贈送面積大，因此天氣惡劣的情況下，營銷中心現場仍舊吸引了近200批客戶。最終項目推出房源全部售罄，均價則為1.55萬/平米，最高成交價位2萬元/平米。

　　深圳另一周六加推項目則為平湖片區的熙璟城。據了解，熙璟城項目于23日下午加推，共計推出了80套126-144平米的四至五房單位。當天現場共到訪客戶75批，銷售67套單位，開盤均價為2.5萬/平米。項目策劃表示，該價格已算得上是平湖的價格新標桿，同時此次開盤推出的均為大戶型單位，該銷售成績也延續了此前的高解籌率。

　　上周末深圳開盤加推的項目當中，另一個值得關注的加推項目，則是位于龍崗的全盛紫悅龍庭項目。據了解，全盛紫悅龍庭5月24日進行了加推，當日共計加推137套房源，產品涵蓋了平層以及復式，不僅在半個小時內遭瘋搶“時光”，而且平岑均價2.7萬/平，復式價格更是達到了3.9萬/平，直逼4萬的價格也再次刷新了龍崗的房價標桿。

　　上個月26日，全盛紫悅龍庭首次開盤，當天推出的僅300套房源全部售罄，平層產品均價為2.3萬/平米，而復式產品的均價為3.5萬/平米。而一個月后項目加推，每平米漲價了4000元，3.9萬/平米的非別墅產品房價也創下了“龍崗新高”。

　　深圳樓市還能漲多久？漲多高？

　　4月份。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，其中領漲全國的為深圳，一手房價格最高漲幅為1.8%，而第二名的北京僅僅上漲了0.8%。

　　實際上，除了剛剛過去的這個周末，近兩個月以來，深圳樓市的瘋狂已經進入了開發商“不舍得賣房子”的階段，更有業內房企人士打趣說：“我們現在倒是希望有維權的業主，我們立馬給他退房，說不定能比之前賣出去的價格漲不少啊。”

　　而除了樓市和房價，近段時間以來炒得沸沸揚揚的，還有深圳這座城市的“競爭地位”。據悉，在內地傳統的四大一線城市排名中，“北上廣深”的城市格局已悄然發生變化，如今深圳各項指標超越廣州已成趨勢，更有趕超上海、未來將是“北深上廣”之說。

　　盡管有分析指出，深圳今年房價過快上漲，導致了四五月份部分購房者出現恐慌性入市，后續需要有階段性消化期，預計一二手房在6-7月份成交量會階段性下滑。但從目前現狀來看，龍華接下來新房開盤均價以“4”為單位已成定局，連以往被認為是深圳房價洼地的龍崗，未來房價或許再難見1字頭樓盤……結合種種瘋狂，深圳樓市還會不會漲似乎已經不是問題，問題只是深圳房價還能漲到多高。

　　深圳中原近日研究報告指出，隨著政策共振的深化，房地產市場仍有表現的機會，深圳樓市接下來仍然能維持高熱度。更有資深業內人士作為評論：近日以來深圳人在股市里賺的錢，最終還是會回到樓市里去，深圳人還會再買房。