中國指數(shù)研究院5月25日發(fā)布《第21期中國主要城市土地市場交易情報》，根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2015年5月18日至2015年5月24日，本周監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比增加76%，成交量環(huán)比增加18%，出讓金環(huán)比減少64%。其中，12個城市無土地推出，24個城市無土地成交。

　　一．市場概況：供地漲勢明顯 成交量升價跌收金降

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2015年5月18日至2015年5月24日，本周監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比增加76%，成交量環(huán)比增加18%，出讓金環(huán)比減少64%。其中，12個城市無土地推出，24個城市無土地成交。

　　各類用地推出方面，40個主要城市共推出各類土地198宗，較上周增加94宗，推出面積1002萬平方米，較上周增加434萬平方米；重慶、蘇州推出量較大。成交方面，40個城市共成交土地78宗，較上周增加28宗，成交面積200萬平方米，較上周增加30萬平方米；沈陽、蘇州成交量較大；40個主要城市成交總金額48億元，較上周減少84億元，南寧出讓金為14億元，為出讓金最高的城市。

　　住宅用地推出方面，40個主要城市推出住宅用地63宗，較上周增加30宗，推出面積434萬平方米，較上周增加305萬平方米；蘇州推出107萬平方米，為推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地7宗，較上周減少18宗，成交面積30萬平方米，較上周減少71萬平方米；南寧成交14萬平方米，為成交量最高的城市；本周住宅用地成交總金額31億元，較上周減少81億元，南寧出讓金最高，為14億元。

　　二．各類城市：一線城市成交減半 二線城市供地上漲

　　1.一線城市：京滬深成交陷沉寂 出讓金不足10億

　　推出方面，一線城市供應量增加三成，北京仍未推地。本周一線城市共推出土地10宗，較上周減少5宗，推出土地面積73萬平方米，較上周增加18萬平方米，環(huán)比增加32%。滬廣共推出4宗宅地，合計64萬平方米。成交方面除廣州外均陷沉寂，出讓金仍降。本周一線城市成交土地5宗，較上周減少3宗，成交土地面積10萬平方米，較上周減少13萬平方米，環(huán)比減少56%。廣州成交3宗住宅用地，合計8萬平方米。

　　2.二線城市：供應量漲勢延續(xù) 蘇州宅地供應超百萬

　　推出方面，代表二線城市供應量漲勢延續(xù)，36個城市中25個城市有土地推出。本周二線代表城市共推出土地188宗，較上周增加99宗，推出面積929萬平方米，較上周增加417萬平方米，環(huán)比增加81%。其中，重慶推出21宗，共計179萬平方米，蘇州推出25宗，共計140萬平方米，為土地推出量較大的城市。本周17個二線城市有住宅用地推出，其中蘇州推出14宗，共計107萬平方米，為住宅用地推出量最大的二線城市。

　　成交方面，代表二線城市成交量有所回升，36個城市中15個城市有土地成交。本周二線代表城市共成交土地73宗，較上周增加31宗，成交面積191萬平方米，較上周增加43萬平方米，環(huán)比增加29%。其中沈陽成交9宗，共計65萬平方米，蘇州成交17宗，共計35萬平方米，為成交量較大的城市。本周僅3個二線城市有住宅用地成交，其中南寧成交1宗，共計14萬平方米，為住宅用地成交量最大的二線城市。

　　三．周度TOP10：出讓金整體回落 各榜均價偏低

　　1.出讓金：出讓金整體回落 蘇州22.3億元居首

　　本周，出讓金榜單整體回落，前十城市成交總額環(huán)比減少36%，蘇州、南寧、成都、鹽城四城市達到10億元。樓面均價較上周下降四成，全部低于3000元/平方米。

　　2.住宅用地活躍度：重點城市活躍度偏低 量價均有下降

　　本周，重點城市宅地交易活躍度偏低，上榜城市以成交下轄縣市地塊為主，成交總量及樓面均價降幅均在三成以上。九江、重慶、清遠分列前三位，各成交6宗宅地，平均溢價率整體處低位，半數(shù)城市為0%。

　　3.住宅用地成交總價：大型房企拿地為主 溢價水平較低

　　本周，大連萬達以13.86億元底價拿下南寧江南區(qū)商住綜合用地，占據(jù)宅地總價榜首，將打造南寧第五座萬達項目。此外，恒大、碧桂園、北辰、江蘇新城等知名企業(yè)均在二三線城市拿地，成交溢價率均較低。

　　4.住宅用地樓面地價：榜單分布集中 均價回落近半

　　本周，宅地樓面價榜單地塊分布較集中，成都、蘇州、廣州均有兩宗及以上地塊進榜，但成交樓面價普遍不高，全部低于6500元/平方米。榜單均價環(huán)比降幅近半，且半數(shù)以底價出讓。

　　5.熱門地塊點評：上海出讓徐匯重磅商辦地塊 萬達進駐南寧江南

　　近日，上海徐匯區(qū)黃浦江南延伸段推出1宗重磅商辦用地，屬于上海市“十二五”規(guī)劃期間六大功能區(qū)之一的“西岸傳媒港”，建設用地面積1.3萬平方米，起始價11.58億元。該區(qū)域自2013年以來共推出5宗商辦用地，均以底價成交，累計成交總額近70億元。

　　20日，南寧土地市場備受關注的GC2015-066號地成功出讓，由大連萬達以底價13.86億元競得，樓面價2174元/平方米，規(guī)劃建筑總面積近64萬平方米。據(jù)悉，該地塊將打造為江南區(qū)首個萬達廣場項目，也是目前南寧第五個萬達項目。