市況雖不俗仍有“零看盤”

　　在執(zhí)行限購政策的廣州原10區(qū)內(nèi)，4月的過戶登記宗數(shù)已經(jīng)比3月增加43.3%；有地產(chǎn)研究人員預(yù)期，5月的過戶登記宗數(shù)有望在4月的基礎(chǔ)上再增多兩成左右。

　　在“330”樓市新政出臺后，廣州樓市成交出現(xiàn)了一輪“井噴”小高潮，二手房市場的熱度也明顯攀升，單月網(wǎng)簽量創(chuàng)下歷史新高。然而，隨著前期有效需求逐漸得到消化，加上其他綜合因素，二手樓市近期在局部也出現(xiàn)了“疲態(tài)”。業(yè)內(nèi)人士分析，即使部分業(yè)主看到市場形勢有所好轉(zhuǎn)而反價，但是在目前的狀況下，買家追高的意愿已經(jīng)大不如前，太多的業(yè)主反價，反而錯失新政后第一批購房客戶。

　　市場情況好轉(zhuǎn)仍現(xiàn)疲態(tài)

　　有市民向記者反映，在中介號稱市況不俗的情況下，竟然遭遇了“零看盤”�？吹浇�期股市不斷走高，家住海珠區(qū)的市民趙女士就動了賣房炒股的念頭，恰好家里的第二套房租約到期，趙女士的租客自然解除租約后，她上個月底便到周邊的幾大知名中介門店放了盤。

　　“原來以為樓市好轉(zhuǎn)，看樓客應(yīng)該會增加，沒想到放盤到現(xiàn)在，一個上門的看樓客都沒有�！壁w女士告訴記者，她把自己的電梯房定價為2.3萬元/平方米左右，基本屬于市場的正常水平。另一個讓她覺得和以前不同的情況是，自己家樓下某大型中介的門店，竟然超過一個星期沒開門，不對外營業(yè)。

　　中心區(qū)學(xué)位房熱度下降

　　事實(shí)上，雖然廣州二手樓市在新政出臺后，整體的交投都有了明顯回升，但是即使在中心區(qū)的部分區(qū)域，個別類型的房源也出現(xiàn)了交投縮減的跡象。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院在最新的市場報告中透露，上月越秀區(qū)的學(xué)位房熱度較往年同期有所下降。一方面越秀區(qū)的價格高企；另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)的“學(xué)位房”旺季結(jié)束，加上“30平方米以下無學(xué)位”以及學(xué)位房政策調(diào)整等措施下，學(xué)位房熱有所退潮。此外，區(qū)域內(nèi)有樓盤即將推新，其中部分學(xué)位房單位的總價可能在200萬元以下，這也對二手買家產(chǎn)生了一定的分流作用。

　　而中心區(qū)的另一個成交熱門區(qū)域天河區(qū)，受樓市回暖影響，業(yè)主心態(tài)明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)，反價現(xiàn)象增多，反價幅度更在5%~10%之間。像天河公園某優(yōu)質(zhì)學(xué)位盤的三房單位，2014年一季度的叫價為300萬元；隨著市場明顯升溫，業(yè)主一夜反價至330萬元，雙方一番討價還價后，最終以310萬元的價格成交。

　　分析5月過戶數(shù)有望再漲

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰預(yù)期，在執(zhí)行限購政策的廣州原10區(qū)內(nèi)，4月的過戶登記宗數(shù)已經(jīng)比3月增加43.3%，5月的過戶登記宗數(shù)有望在4月的基礎(chǔ)上再增多兩成左右。市場成交量放大，令業(yè)主對后市判斷趨向樂觀，繼而調(diào)整放盤價。自清明節(jié)開始，廣州市不少板塊的小業(yè)主已陸續(xù)調(diào)高放盤價，郊區(qū)的調(diào)整幅度相對于市區(qū)要高一些，普遍在8%以上，市區(qū)的上調(diào)幅度則在6%以下居多。