經過三十多輪競價，老王又買下市區一套學區房，這是他一年來買進的第八套房子。

　　老王炒房已有十幾年時間，也是溫州目前為數不多還在炒房的人。之前一年里，老王買進了六套安置房、一套商品房；其間，他賣出了三套安置房，凈賺上百萬元。目前，他手里握有四套房子，市價在1500萬元以上。

　　今年3月底以來，國家、地方相關政策連續利好，使老王又重新恢復了炒房信心。

　　國家統計局數據顯示，4月份全國商品房銷售面積同比增長7%，成為2014年年初以來首次正增長。與此同時，4月份浙江新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，結束了連續13個月的下降趨勢。其中，溫州、杭州和金華分別同比上漲0.7%、0.4%和0.4%。

　　老王對《第一財經日報》記者說，3月份至今，溫州學區房持續密集交易，成交價略有上漲;4月下旬至今，中心區改善性住房交易明顯上升;城郊小套房動作不大，大套房依然無人問津，“全面回暖說”還為時過早。

　　學區房回暖

　　已經三年沒有炒房的老王，去年開始籌資買進安置房。他說，市場低迷，一些人迫于資金壓力，低價拋售房子也難以立即套現;他接盤后，以稍高于買入價的方式通過中介賣出。

　　與投資機構精選項目一樣，老王買房也是百里挑一，主要為地段好、總價低的優質學區房。在去年年終分歲酒上，老王喝得很是盡興，他說自己看到了那么一絲絲的曙光。

　　老王說，之前四年時間里，溫州市區房價普遍比最高價時下跌了百分之三五十，城郊豪宅甚至更多，很多房產中介紛紛關門歇業。但今年初以來，一些房產中介又重新開張，對市場預期似乎有明顯好轉。

　　今年3月底以來，在國家、地方相關利好政策影響下，老王感受到周邊的人在恢復購房的信心，除了股票、配資之外，房地產又重新納入他們的視線。

　　同時，新樓盤促銷手段變化，也讓老王很為敏感。他說，甌江北岸一些樓盤，之前為9.1折，隨后上調到9.4折，如今為9.6折。無獨有偶，市區一些樓盤看房人數、銷售幾乎翻番，一部分開發項目釋放出取消價格折扣、優惠等信號。

　　如果上述現象尚存利益方左右的話，那么房子量化交易可以佐證市場在起色。最近一個月，老王每隔幾天都會去市房屋交易中心看看，每次都發現大廳排著長長的隊伍，“這情形只有在市場每逢瘋狂時才會出現。”

　　有溫州市房屋交易中心工作人員說，該中心一天發放二手房交易票120多張，抵押登記票300張，以往這些票每天都很難發完，但最近一個多月來每天15分鐘就領完了。

　　溫州住建委披露的數據顯示，4月溫州市區二手房交易1970套，同比上升45.71%，環比上升52.12%。市區一手房成交均價1.79萬元/平方米，相比3月也上漲了19.09%。

　　老王說，每年3月至5月，是學區房的密集交易時間，“學區房加上新政效應，催生了目前學區房回暖。”同時，4月下旬以來，中心區改善性住房也在明顯釋放，城郊小套房有交易但不大，城郊大套房依然無人問津。

　　政策市助推

　　最近一個月，老王買進了兩套商品房，時隔四年后觸及這類房源，其中一套位于三洋濕地北側，盡管沒有學區概念，但品質、地段、樓層均屬上佳。

　　老王說，之所以買進商品房，只因為他看到了政策利好帶來的一片陽光。

　　今年3月30日，國家有關部委接連調整二套房首付比例、縮減二手房交易營業稅免稅期限。緊接著，溫州出臺促進當地房地產市場持續平穩健康發展的若干意見，首次購買新建商品住房可獲0.6%的補助。

　　最近，溫州還出臺司法網拍房新政，購房者只需承擔契稅和印花稅。老王說，兩個月來，溫州網拍房競價又開始激烈起來，尤其是地段好的學區房，“溫州網拍房全省最多，新政主要是去化庫存，雖可減少費用但不太多”。

　　除了政策外，央行3次降息2次降準，資金流動性也讓老王倍增信心。

　　一個多月來，老王致電銀行朋友的次數明顯增多，除了辦理銀行卡之外，還有就是詢問貸款難易程度。“民資投資渠道不多，只要銀行不關門、貸款不緊，房價就有可能回暖，我們就不會死。”

　　老王在緊盯政策面、資金面的同時，也在關注市場面的變化反應。與以前不同，如今溫州經濟狀況、房源供需、資金供應環境已經發生變化。

　　2011年溫州民間借貸危機后，至今經濟尚未恢復元氣，大量民間資本或貸款仍被套在房地產領域。據統計，一季度溫州實現生產總值863.7億元，同比增長6.9%，低于浙江的8.2%和全國的7%。

　　截至4月底，溫州待售商品住房46640套，建筑面積616.28萬平方米。如按此前12個月的平均銷售速度，全市去庫存化周期需要17.9個月，其中市區12.3個月。