2015年5月23日下午，由博勢智庫主辦的《2014~2015中國房地產(chǎn)企業(yè)高管研究報(bào)告》發(fā)布會成功舉辦。眾多來自房地產(chǎn)公司、投資機(jī)構(gòu)和新聞媒體的代表齊聚一堂，共同探討了中國房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展和人力資源的發(fā)展走向。《報(bào)告》以“房地產(chǎn)企業(yè)高管人力資源轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，對2014年1月~2015年3月中國上市房企高管的離職情況、職位變動情況、薪酬變動情況以及人力資源結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了全面深度的分析，描繪出了中國房地產(chǎn)市場大變革背景下房企高管人力資源的發(fā)展變動態(tài)勢。

　　個人原因、工作變動和政策規(guī)定是房企高管離職的三大主因

　　根據(jù)博勢智庫的統(tǒng)計(jì)，2014年1月1日至2015年3月31日期間，A股147家上市房企共有191名高管離職，其中，因個人原因離職的比例最高，達(dá)44.5%，該部分離職高管基本都離開了原來的公司；其次是工作變動原因，占比29.84%，如此高比例的公司高管人員調(diào)動反映出的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)行業(yè)劇變期人才資源的再配置；第三是政策要求原因，占比13.61%，這部分高管主要是根據(jù)中共中央組織部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范黨政領(lǐng)導(dǎo)干部在企業(yè)兼職問題的意見》文件中“現(xiàn)職和不擔(dān)任現(xiàn)職但未辦理退（離）休手續(xù)的黨政領(lǐng)導(dǎo)干部不得在企業(yè)兼職（任職）”的規(guī)定而退出公司。一方面，自去年以來，房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入下行周期，不少房企高管都承受著巨大的經(jīng)營壓力；另一方面，“互聯(lián)網(wǎng)+”時代的興起加大對跨行業(yè)人才的需求，部分房企高管基于自主創(chuàng)業(yè)或者創(chuàng)新行業(yè)發(fā)展機(jī)遇的吸引而離開原來的公司。

　　“招保萬”三大標(biāo)桿房企高管平均薪酬大幅下降

　　根據(jù)博勢智庫的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在“招保萬金”四大標(biāo)桿房企中，除金地集團(tuán)的高管年薪與13年基本持平外，其他三家房企高管14年的薪酬都有所下降。在萬科、保利和招商三家房企中，萬科高管平均薪酬的降幅最大，達(dá)到39.23%；其次是招商，高管平均薪酬下降21.23%；保利高管的平均薪酬則下降了17.02%。其中，萬科董事會主席王石的薪酬降幅最大。王石2014年的薪酬為1045.6萬元，較13年下降了544.4萬元，降幅達(dá)34.24%。不過盡管王石的年薪大幅縮水，但在“招保萬金”四大標(biāo)桿房企的45位年薪超百萬的高管中依然是最高的。

　　上市房企高管人力資源結(jié)構(gòu)

　　博勢智庫在對“2014年中國房地產(chǎn)上市公司百強(qiáng)排行榜”中上市房企2013年年報(bào)的1757位高管數(shù)據(jù)的深度挖掘和分析后發(fā)現(xiàn)：

　　從性別分布來看，在房企百強(qiáng)的高管中，男性有1540人，占比86.76%，是房企高管的絕對主體；女性有235人，占比僅為13.24%，不及男性人數(shù)的五分之一，顯得勢單力薄。由此看來，“男女各頂半邊天”的說法在房地產(chǎn)業(yè)是不成立的。

　　從年齡分布來看，在房企百強(qiáng)的高管中，60后的高管人數(shù)最多，有733位，占比41.23%，萬科總裁郁亮、保利董事長宋廣菊、恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞等都是其中的代表人物；其次是70后，有467位，占比26.32%；第三是50后，有405位，占比22.83%。而備受矚目的80后僅有43位，占比2.42%，屬于“小荷才露尖尖角”。

　　從學(xué)歷分布來看，在1757名房企百強(qiáng)高管中，有1515名高管公開了其學(xué)歷信息。其中，擁有碩士學(xué)歷的高管比例最高，達(dá)到49.44%，接近一半；其次是擁有本科學(xué)歷的高管，占比31.75%。值得注意的是，擁有博士學(xué)歷的高管比例也占到了11.95%。由此可以看出，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了精英團(tuán)隊(duì)、專業(yè)管理的高級階段。

　　從畢業(yè)高校分布來看，畢業(yè)于985高校的高管人數(shù)最多，比例高達(dá)34.3%，其次是海外高校，占比28.81%。在國內(nèi)高校的分布上，清華、北大、同濟(jì)三所高校所培養(yǎng)的房企高管數(shù)量位居前三，堪稱中國房地產(chǎn)高管的“黃埔軍校”。

　　從所學(xué)專業(yè)分布來看，獲得一個學(xué)位的高管人數(shù)占比82.24%；獲得兩個學(xué)位的高管占比17.26%；恒大總裁夏海鈞、中海總裁陳誼、萬科獨(dú)董齊大慶、上海城投副董事長趙令歡、陽光100聯(lián)席公司秘書魏偉峰和新世界中國地區(qū)總監(jiān)李秀龍這6名“學(xué)霸”級高管同時獲得三個學(xué)位，占比0.5%。而在獲得一個學(xué)位的高管中，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)學(xué)位的高管最多；在獲得兩個學(xué)位的高管中，同時擁有工學(xué)和管理學(xué)人數(shù)最多。由此可見，經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)成核心知識儲備、多學(xué)科集成漸成氣候。

　　從薪酬分布來看，中國房企高管薪酬的“金字塔”特征極為明顯。2000萬以上的有5人，占比0.36%；1000-2000萬的有18人，占比1.31%。這兩部分合計(jì)23人屬于房企高管中的絕對“金領(lǐng)”。但與此同時，50%的房企高管薪酬都在50萬以下。